Prix au m2 Occagnes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Occagnes
À Occagnes, le marché immobilier présente des tarifs justes et réalistes, adaptés à la demande locale. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 392 € ; ce prix peut varier selon les quartiers et le standing, allant d’un minimum de 1 233 € à un maximum de 2 382 € le m². Cette fourchette reflète une diversité de biens, permettant à différents profils d’acquéreurs de trouver une solution correspondant à leur budget et à leurs attentes.
Concernant les appartements, bien que moins présents dans la commune, le prix moyen au m² est de 1 332 €, avec des extrêmes situés entre 994 € et 1 994 € le mètre carré. Ces variations s’expliquent par la localisation, la surface, mais aussi l’état général des logements. Ces prix au m2 à Occagnes offrent une base solide pour estimer la valeur réelle des biens, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.
Introduction à Occagnes : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Située dans l’Orne, la commune d’Occagnes séduit par son riche patrimoine et son histoire locale, qui façonnent son identité unique. Avec ses 675 habitants et un âge moyen de 47,21 ans, la ville offre un environnement calme, propice à une vie de famille sereine. La population, majoritairement propriétaire à hauteur de 85,9 %, témoigne d’un attachement fort à leur cadre de vie, où les maisons représentent 100 % du parc immobilier. Le taux de locataires est quant à lui relativement bas, à 12,4 %, ce qui garantit une stabilité résidentielle appréciable.
Occagnes propose une qualité de vie appréciée, dans un cadre naturel où la tranquillité prime. Le climat y est tempéré, avec environ 190 mm de pluie par mois et 188 heures de soleil mensuelles, offrant un bon équilibre pour profiter des espaces extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, son environnement rural invite à la découverte et aux activités en plein air.
Côté éducation, Occagnes est desservie par une école primaire proche du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se situent à Argentan, à environ 7 minutes en voiture, facilitant ainsi l’accès à un enseignement complet pour les familles avec enfants.
Sur le plan médical, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement dans la commune, les infrastructures de santé d’Argentan sont facilement accessibles en moins de 10 minutes en voiture, avec notamment le Centre Hospitalier d’Argentan et des services d’hospitalisation à domicile.
Pour les déplacements, la gare d’Argentan située à environ 7 minutes en voiture connecte Occagnes aux principales lignes ferroviaires régionales. Les aéroports les plus proches, comme celui de Caen ou de Deauville, sont à une distance plus importante, mais restent accessibles pour les voyages nationaux ou internationaux. Cette situation favorise un bon équilibre entre vie rurale et mobilité.
L’économie locale bénéficie d’une population active à 72,5 % avec un taux de chômage maîtrisé à 5,3 %. Cette dynamique contribue à un tissu social stable et à une attractivité certaine pour les nouveaux acquéreurs ou investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Occagnes 🏠❓
Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Occagnes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Occagnes est d’environ 1 392 €, avec des variations allant de 1 233 € à 2 382 € selon l’état et la localisation du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1 332 € le m², avec un prix minimum de 994 € et un maximum pouvant atteindre 1 994 € le m².
Comment est la répartition des logements à Occagnes ?
La totalité du parc immobilier est composée de maisons (100 %), avec un faible taux de locataires (12,4 %) et une large majorité de propriétaires (85,9 %). La grande majorité des logements (91,5 %) sont des résidences principales.
Quels établissements scolaires sont disponibles à proximité ?
Occagnes dispose d’une école primaire proche du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Argentan, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Quel est le cadre de vie à Occagnes ?
La commune offre un cadre paisible, avec une population stable et un climat tempéré. Bien que peu équipée en infrastructures sportives et parcs, la proximité avec Argentan permet de bénéficier de services et commodités complémentaires.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Occagnes ?
La rentabilité dépend de plusieurs critères : emplacement, qualité du bien, gestion locative, et frais annexes (notaire, taxe foncière). En moyenne, la durée de retour sur investissement peut être estimée entre 10 et 15 ans. Pour optimiser cette durée, un accompagnement spécialisé en immobilier est recommandé.
Comment optimiser le prix d’achat d’un bien à Occagnes ?
Il est possible de négocier le prix avec le vendeur, et aussi d’optimiser le financement en négociant le taux du prêt immobilier et les frais associés. Attention aux frais de notaire, notamment pour l’ancien, qui peuvent atteindre 7 à 8 %. Vous pouvez aussi déduire du prix de vente la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Occagnes ?
La commune est bien desservie par la gare d’Argentan à proximité, facilitant les déplacements ferroviaires. Les aéroports les plus proches sont situés à Caen et Deauville, accessibles en voiture, mais les transports en commun sont limités sur place.
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