Prix au m2 Monts-sur-Orne : Obtenez une estimation juste pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Monts-sur-Orne, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 801 € le m², avec des extrêmes allant de 721 € à 3 406 € le mètre carré. Cette fourchette large reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple aux maisons bénéficiant d’atouts particuliers comme un emplacement privilégié ou un état impeccable.
Concernant les appartements, la moyenne est plus modérée, située à 1 296 € par mètre carré. Les prix fluctuent entre un minimum de 667 € et un maximum de 2 201 € le m², soulignant une palette variée en termes de qualité et de localisation. Ces données vous permettront d’avoir une première idée concrète de la valeur au m² à Monts-sur-Orne, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement.
Introduction à Monts-sur-Orne : Un cadre de vie mêlant histoire et sérénité 🌳
La commune de Monts-sur-Orne se distingue par un riche patrimoine historique qui façonne son identité et attire les amateurs d’authenticité. Son histoire, ancrée dans la région, se reflète à travers ses monuments et son architecture typique, offrant un cadre unique à ses habitants.
Avec une population de 874 habitants et un âge moyen de 42,77 ans, Monts-sur-Orne présente un profil démographique équilibré, combinant dynamisme et tranquillité. Cette densité modérée favorise un environnement paisible, idéal pour les familles ou ceux en quête d’un rythme de vie plus posé.
Le cadre général de la ville est caractérisé par un environnement naturel agréable, avec un climat équilibré comprenant en moyenne 190 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel. Les infrastructures sportives sont bien représentées avec quatre équipements dédiés, contribuant à une qualité de vie active.
En termes d’éducation, Monts-sur-Orne ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité, à moins de 15 minutes en voiture. Parmi ceux-ci figurent l’École primaire privée Sacré-Coeur à Écouché, le Collège Georges Brassens, ainsi que les lycées professionnels et polyvalents de Giel Don Bosco et Jeanne d’Arc, permettant aux familles de bénéficier d’une offre éducative variée.
Côté santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital sur place, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier d’Argentan et des services d’hospitalisation à domicile, assurant un bon niveau de prise en charge médicale.
Pour les déplacements, Monts-sur-Orne est desservie par plusieurs gares à proximité, telles que la Gare d’Écouché et la Gare d’Argentan, facilitant l’accès aux grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme celui de Caen et Deauville, restent à environ 50 minutes en voiture, offrant une bonne connexion nationale et internationale.
Le tissu économique local se caractérise par un taux de chômage raisonnable de 5,7 % et une population active représentant 74,7 % des habitants. Le logement est majoritairement composé de maisons (99 %) avec peu d’appartements (1 %), et la grande majorité des habitants sont propriétaires (86,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 87,9 % du parc immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Monts-sur-Orne
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Monts-sur-Orne. Toutefois, la demande est généralement concentrée autour des secteurs offrant un accès facile aux infrastructures éducatives et de transport, ainsi qu’aux zones proches des équipements sportifs et des espaces naturels. Ces caractéristiques attirent principalement les familles et les actifs cherchant un cadre de vie calme et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Monts-sur-Orne 🏠❓
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Monts-sur-Orne ?
L’immobilier ancien nécessite une vigilance particulière, notamment concernant l’état du logement. Prévoyez un budget pour des travaux de rénovation si nécessaire. Vérifiez aussi la performance énergétique via le DPE, car des améliorations peuvent être indispensables. L’expertise immobilière locale vous accompagne pour éviter les mauvaises surprises et optimiser votre investissement.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien ?
La norme RT 2020, ou RE 2020, impacte surtout les logements neufs, mais elle influence aussi les rénovations dans l’ancien. Dès 2025, les biens avec un DPE F ou G ne pourront plus être loués, ce qui pousse à moderniser les logements pour améliorer isolation et consommation énergétique, augmentant ainsi leur valeur et attractivité.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Monts-sur-Orne ?
La catégorie foncière, qui va de 1 (haut de gamme) à 8, est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle reflète le standing et les caractéristiques de votre bien, ce qui peut influencer son estimation et sa fiscalité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il s’adresse aux propriétaires avec une situation stable et des revenus réguliers. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 %. Pour réussir ce type de financement, un accompagnement en immobilier est conseillé.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Monts-sur-Orne ?
Choisissez un emplacement stratégique pour garantir une demande locative constante. Investissez dans des rénovations ciblées, notamment énergétiques, pour augmenter la valeur locative et la plus-value potentielle à la revente. Profitez aussi des dispositifs fiscaux adaptés à l’ancien pour optimiser votre rentabilité.
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