Prix au m2 Gouffern en Auge : Comprenez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gouffern en Auge, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 1 252 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 936 € à un maximum de 1 441 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une fourchette relativement stable, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs cherchant à investir dans une maison tout en maîtrisant leur budget.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 1 328 €, avec des prix qui varient entre 994 € et 2 000 € le mètre carré. Cette amplitude plus large traduit la diversité des biens disponibles, allant du plus accessible au plus haut de gamme, et montre un marché dynamique pour ce type de logement.
Introduction à la Gouffern en Auge : un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿
La Gouffern en Auge est une commune riche d’histoire et de patrimoine qui contribue fortement à son identité. Son charme réside notamment dans ses paysages vallonnés et ses bâtisses traditionnelles qui témoignent d’un passé marqué par une architecture soignée et un environnement naturel préservé. Cette dimension patrimoniale séduit les acheteurs en quête d’un cadre de vie authentique.
Avec une population d’environ 3 660 habitants et un âge moyen de 45,13 ans, la commune offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique suggère une communauté stable, idéale pour les familles comme pour les retraités cherchant un environnement paisible tout en restant proche des services.
Le cadre de vie à Gouffern en Auge est caractérisé par une bonne offre d’éducation. Bien que la commune ne compte qu’une école maternelle, plusieurs écoles primaires se trouvent à proximité, accessibles aussi bien à pied qu’en voiture. Pour le niveau secondaire, les collèges et lycées ne sont pas sur place, mais plusieurs établissements, tels que le collège André Malraux et le lycée professionnel Jeanne d’Arc, sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un suivi scolaire complet.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, le Centre Hospitalier d’Argentan et d’autres services médicaux spécialisés sont situés à environ 15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
Côté transport, la présence de gares à Argentan, Surdon et Le Merlerault, toutes accessibles en voiture en moins de 25 minutes, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Les aéroports les plus proches, bien que situés à plus de 60 minutes, offrent des options pour les voyages longue distance.
L’environnement local est enrichi par la présence de 21 équipements sportifs, un atout important pour les habitants actifs, et un climat modéré avec environ 190 mm de pluie par mois et 188 heures de soleil mensuelles, favorisant un cadre de vie agréable toute l’année.
Avec un revenu mensuel moyen de 2 152 €, un taux de chômage de 7,1 % et une part active de la population de 71,4 %, la Gouffern en Auge présente une économie locale stable. Le marché du logement est dominé par les maisons, qui représentent 98 % des biens, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 79,7 %, ce qui traduit un fort ancrage résidentiel, complété par un taux de locataires de 17,9 %. Les résidences principales forment la majorité des logements avec 78,8 %, tandis que les résidences secondaires représentent 10,8 %, témoignant d’un certain attrait pour la commune en tant que lieu d’habitation principale ou de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Gouffern en Auge
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Gouffern en Auge. Cette absence d'information fiable suggère que la demande est probablement répartie de manière homogène sur l’ensemble du territoire communal, sans concentration marquée sur des quartiers spécifiques. Il est donc conseillé aux acheteurs de considérer l’ensemble de la commune en fonction de leurs critères personnels et des opportunités du marché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gouffern en Auge
Quels sont les prix moyens au m2 des maisons et appartements à Gouffern en Auge ?
Les maisons se vendent en moyenne à 1 252 € le m2, avec des prix allant de 936 € à 1 441 €. Les appartements sont légèrement plus élevés, avec un prix moyen de 1 328 € par m2, variant entre 994 € et 2 000 €.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gouffern en Auge ?
Le tarif de référence au mètre carré dépend de nombreux critères comme l’emplacement, l’état du marché local, et les caractéristiques du bien. Pour une estimation précise, il est recommandé de s’appuyer sur des outils d’analyse comparative et l’expertise immobilière locale.
Quels types de logement sont majoritaires à Gouffern en Auge ?
Les maisons constituent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent environ 2 %. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Quelle est la qualité de vie à Gouffern en Auge ?
Avec une population stable de 3 660 habitants, un cadre naturel agréable, une offre sportive importante et un climat tempéré, Gouffern en Auge offre un cadre de vie plaisant, adapté aux familles et aux personnes recherchant tranquillité et proximité des services.
Pourquoi acheter une maison à Gouffern en Auge ?
Le prix au m² accessible, la présence d’équipements sportifs, la richesse du patrimoine local et la proximité des établissements scolaires en font une commune intéressante pour un projet immobilier durable.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat dans la région ?
Il est essentiel de considérer le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et les assurances. Utiliser un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer précisément ses mensualités et d’ajuster son budget selon ses capacités.
Comment mettre sa résidence principale en SCI ?
La création d’une SCI permet de gérer plus facilement la propriété, d’optimiser la fiscalité, et de faciliter la transmission. C’est une solution adaptée notamment pour les couples ou les familles souhaitant organiser leur patrimoine immobilier.
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