Prix au m2 Ligré : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ligré, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 657 €, avec des extrêmes allant de 658 € le mètre carré au plus bas, jusqu’à 3 058 € pour les biens les mieux situés ou rénovés. Ces variations traduisent une offre étendue qui permet à chacun de trouver un logement adapté à son budget et à ses attentes.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans le parc immobilier de Ligré (seulement 1 % des logements), le prix moyen au mètre carré atteint 1 541 €. Le prix le plus abordable se situe autour de 1 141 € / m², tandis que les biens les plus valorisés peuvent atteindre jusqu’à 2 506 € / m². Ces chiffres démontrent une stabilité intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir dans des surfaces plus compactes.
Cette dynamique des prix au mètre carré est un indicateur précieux pour estimer la valeur de votre futur achat ou pour fixer un prix de vente juste et cohérent avec le marché local.
Introduction à Ligré : Une commune au riche patrimoine et cadre de vie équilibré 🌳
Située dans un environnement naturel préservé, Ligré est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. La ville garde les traces de son passé à travers ses bâtiments anciens et son ambiance de village authentique, offrant ainsi un cadre de vie paisible et chargé d’héritage.
Avec une population d’environ 1 070 habitants et un âge moyen de 46,45 ans, Ligré propose un équilibre démographique qui privilégie la tranquillité tout en maintenant une vie locale active. Cette population relativement stable favorise un tissu social cohérent et une qualité de vie appréciable pour les familles comme pour les retraités.
Côté éducation, Ligré dispose d’une école primaire proche du centre-ville, accessible à pied en quelques minutes (environ 5 minutes) ou en voiture en moins d’une minute et demie. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines, notamment le collège privé Saint-Joseph, le collège Jean Zay, et le lycée Rabelais, situés à une quinzaine de minutes en voiture environ. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète tout en profitant du calme de Ligré.
En matière de santé, même si Ligré ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres médicaux sont implantés à proximité, comme la Clinique Jeanne d'Arc à Saint Benoît ou les établissements de Chinon, accessibles en voiture en moins de 30 minutes. Ce maillage de soins garantit une prise en charge rapide et efficace en cas de besoin.
Les transports sont un autre atout important : bien que Ligré ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro sur place, la proximité de la gare de Chinon (à environ 17 minutes à pied ou 17 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. De plus, la commune bénéficie d’équipements sportifs variés (2 équipements sportifs) qui participent à la qualité de vie de ses habitants. Le climat y est doux, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend le cadre de vie agréable toute l’année.
La répartition du logement à Ligré est majoritairement composée de maisons individuelles (99 %), avec une faible présence d’appartements (1 %). Le taux de propriétaires est élevé, à 83,4 %, tandis que les locataires représentent environ 14,1 % des habitants. Cette configuration témoigne d’un marché immobilier stable, axé sur la résidence principale (81,3 %), avec une part modérée de résidences secondaires (11,2 %), ce qui reflète l’attractivité de Ligré pour des séjours de loisirs ou des investissements locatifs.
Sur le plan économique, le taux de chômage est relativement maîtrisé à 8,6 %, avec une population active de près de 72 %. Ce dynamisme économique local offre un contexte favorable pour les futurs acquéreurs et investisseurs, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné précisément.
Les quartiers les plus demandés à Ligré
Ligré ne présente pas de quartiers officiellement nommés ou différenciés dans les données accessibles. Néanmoins, la demande se concentre naturellement sur les secteurs proches du centre-ville, prisés pour leur accessibilité aux écoles, aux commerces et aux services. Ces zones sont recherchées pour leur cadre de vie convivial et leur proximité avec les infrastructures essentielles. Le cœur de la commune attire notamment les familles et les acheteurs souhaitant allier vie rurale et commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ligré ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ligré ?
Le prix moyen est de 1 657 € par mètre carré, avec des variations importantes selon l’état et la localisation du bien, allant de 658 € à 3 058 €.
Comment estimer le prix d’une maison à Ligré ?
L’estimation repose sur une analyse comparative du marché local, tenant compte des ventes récentes, de l’état du bien et de ses caractéristiques, ainsi que de la conjoncture économique locale.
Quelles sont les pièces les plus valorisées dans une maison à Ligré ?
Les espaces de vie principaux comme le séjour et la cuisine, ainsi que les chambres bien exposées, influencent fortement la valeur au mètre carré.
Comment accélérer la vente d'une maison à Ligré ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures neutres, réparer les défauts visibles et organiser l’espace pour séduire rapidement les acheteurs.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Ligré ?
La commune est proche de la gare de Chinon, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports et les transports urbains sont accessibles dans un rayon de 40 à 60 minutes en voiture.
Comment se passe la scolarisation à Ligré ?
Ligré compte une école primaire à proximité. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes.
Quels critères influencent le prix au m² à Ligré ?
L’état du bien, la typologie, sa localisation dans la commune, et les équipements à proximité (écoles, transports, commerces) sont déterminants pour le prix du mètre carré.
Est-il intéressant d’investir dans un terrain à Ligré ?
Ligré offre un cadre rural avec une forte proportion de maisons individuelles, ce qui peut rendre l’investissement dans un terrain attractif pour la construction, notamment pour des résidences principales ou secondaires.
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