Prix au m2 Marcilly-sur-Vienne : Découvrez les tendances immobilières locales pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marcilly-sur-Vienne, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de logements. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen se situe autour de 1 563 € par mètre carré, avec un écart allant de 1 015 € à 2 190 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets.
Pour les appartements, le prix au m² est plus élevé, avec une moyenne de 2 219 €, variant entre 1 663 € et jusqu’à 3 324 € par mètre carré. Ce positionnement plus élevé s’explique souvent par la rareté des appartements dans cette commune, où les maisons représentent la grande majorité du parc immobilier.
Pour situer ces prix dans leur contexte, les villes voisines affichent généralement des tarifs comparables, parfois légèrement supérieurs ou inférieurs selon leur attractivité et leurs infrastructures. Cela signifie que Marcilly-sur-Vienne offre un juste équilibre entre qualité de vie et coût d’acquisition, ce qui peut séduire les acheteurs en quête d’un investissement réfléchi.
Introduction à Marcilly-sur-Vienne : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Marcilly-sur-Vienne est une commune au riche patrimoine, où l’histoire locale se ressent à travers ses bâtiments anciens et son ambiance de village à taille humaine. Cette ville, qui compte environ 563 habitants, bénéficie d’une population à l’âge moyen de 46,33 ans, traduisant un équilibre entre jeunes familles et seniors, ce qui contribue à une vie de quartier dynamique tout en restant paisible.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec un environnement naturel préservé et une faible densité urbaine. Les maisons constituent 99 % du parc de logements, témoignant d’un habitat majoritairement individuel, tandis que les appartements ne représentent que 1 %. Cette prédominance favorise une ambiance résidentielle calme, avec une majorité de propriétaires (87 %) et un taux de locataires limité à 12,2 %. Par ailleurs, 82,2 % des logements sont des résidences principales, ce qui montre un fort ancrage des habitants dans la commune, avec seulement 9,4 % de résidences secondaires.
Côté éducation, bien que Marcilly-sur-Vienne ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, les écoles maternelles et primaires les plus proches sont accessibles à quelques minutes en voiture ou à pied, comme l’école maternelle à environ 440 secondes en voiture du centre-ville, et plusieurs collèges situés entre 549 et 1 450 secondes en voiture. Pour les lycées et les formations supérieures, les infrastructures se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture, offrant ainsi un accès à un enseignement diversifié et complet.
En matière de santé, même si la commune ne possède pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements médicaux importants sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Sainte Maure de Touraine à environ 1 258 secondes en voiture, ou encore le CHU de Poitiers - Site Châtellerault à moins de 2 500 secondes en voiture. Ces infrastructures garantissent un suivi médical de qualité à sa population.
Les transports sont bien desservis par la proximité de plusieurs gares comme la gare de Maillé à 727 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Pour les voyageurs, les aéroports de Tours, Poitiers-Biard et Angers sont accessibles en moins d’une heure en voiture, offrant une belle connectivité régionale. Des stations de tramway sont également situées à environ 40 minutes en voiture, élargissant les possibilités de mobilité.
Côté environnement, Marcilly-sur-Vienne bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures de soleil mensuelles. La commune dispose de trois équipements sportifs, encourageant une vie active et saine, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs.
Enfin, l’économie locale est caractérisée par un taux de chômage de 10 %, et une population active représentant 67,2 % des habitants. Ce contexte économique, combiné à la qualité de vie offerte, fait de Marcilly-sur-Vienne une commune attractive pour les familles et les investisseurs immobiliers cherchant un environnement calme et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marcilly-sur-Vienne
Quels sont les prix au m² moyens pour acheter une maison à Marcilly-sur-Vienne ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 563 € par mètre carré, avec des biens disponibles entre 1 015 € et 2 190 € le m². Ces tarifs reflètent la diversité des biens et vous permettent de trouver des opportunités adaptées à différents budgets.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Marcilly-sur-Vienne ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière disposant d’une expertise locale. Celle-ci prendra en compte les prix pratiqués au m², l’état du bien, sa localisation et les tendances du marché dans la commune et ses environs.
Quels types de logements sont majoritairement disponibles à Marcilly-sur-Vienne ?
La grande majorité des logements sont des maisons, représentant 99 % du parc immobilier. Les appartements sont très rares, seulement 1 %. Cela garantit un cadre de vie plutôt résidentiel et calme.
Comment est la vie à Marcilly-sur-Vienne pour une famille avec enfants ?
La commune offre un cadre paisible avec un bon équilibre démographique. Bien que les écoles ne soient pas directement dans la commune, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou à pied dans les villes avoisinantes, ce qui permet un bon suivi scolaire.
Quels sont les moyens de transport disponibles depuis Marcilly-sur-Vienne ?
La commune est proche de plusieurs gares, facilitant les déplacements en train. Les aéroports de Tours, Poitiers-Biard et Angers restent accessibles en voiture, ce qui est un plus pour les déplacements nationaux ou internationaux.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien à Marcilly-sur-Vienne ?
Il est essentiel d’être accompagné par une agence immobilière disposant d’une connaissance fine du marché local. Elle vous aide à définir votre budget, à sélectionner les biens correspondant à vos critères, à négocier le prix au m², et à sécuriser toutes les étapes juridiques et financières jusqu’à la signature finale.
Quelles sont les perspectives économiques et d’emploi dans la commune ?
Avec un taux de chômage de 10 % et une population active de 67,2 %, Marcilly-sur-Vienne présente un profil économique stable. Cela impacte positivement la demande immobilière locale, notamment pour les résidences principales.
Comment optimiser son retour sur investissement immobilier à Marcilly-sur-Vienne ?
Investir dans une maison dans cette commune peut s’avérer judicieux grâce à la prédominance de maisons individuelles et à la stabilité du marché. Miser sur la rénovation et la valorisation du bien peut accroître sa valeur au mètre carré et maximiser la rentabilité.
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