Prix au m2 Trogues : Découvrez les valeurs immobilières au mètre carré dans votre commune 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Trogues, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1771 €, avec des extrêmes situés entre 709 € et 3293 €. Cette gamme indique une grande amplitude qui dépend notamment de l’état, de l’emplacement précis et des caractéristiques spécifiques de chaque bien.
Concernant les appartements, bien que très rares dans cette commune où ils représentent seulement 1 % du parc immobilier, le prix moyen au m² atteint 1752 €, avec un prix minimum de 1084 € et un maximum à 2566 €. Cette proximité des valeurs moyennes entre maisons et appartements souligne une certaine homogénéité de la demande immobilière à Trogues, où les maisons dominent largement le marché.
Introduction sur la Trogues : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌿
Située dans un environnement authentique, la commune de Trogues compte environ 289 habitants, avec un âge moyen de 46,81 ans, ce qui révèle une population plutôt mature, souvent à la recherche de tranquillité et d’un cadre de vie rural. La grande majorité des logements sont des maisons (99 %), ce qui correspond à une vie plus individuelle et familiale, renforcée par un taux élevé de propriétaires atteignant 82,8 %. On trouve aussi majoritairement des résidences principales (76,8 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable, avec toutefois une part non négligeable de résidences secondaires (11,9 %), souvent prisées pour la qualité de vie qu’offre la région.
Trogues bénéficie d’un riche héritage historique et patrimonial qui façonne son identité. Son charme réside dans ses vieux bâtiments et la douceur de son cadre naturel, offrant aux habitants et visiteurs un environnement calme et ressourçant. Cette commune séduit par son ambiance à la fois bucolique et authentique, idéale pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’effervescence urbaine tout en restant connectés aux infrastructures régionales.
Côté éducation, bien que Trogues ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied, facilitant ainsi la scolarité des familles : l’École primaire Geoffroy de Pennart, le Collège Patrick Baudry et le Lycée professionnel Joseph Cugnot font partie des options proches, bien desservies par les axes routiers.
En matière de santé, il n’y a pas d’hôpitaux directement implantés à Trogues, mais plusieurs établissements de soins sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Sainte Maure de Touraine et la Clinique Jeanne d’Arc – St Benoit, garantissant un bon niveau de couverture médicale.
Le réseau de transport comprend plusieurs gares proches comme celle de Sainte-Maure - Noyant, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Trogues bénéficie également de l’accès à des stations de tramway et d’aéroports régionaux situés à une distance raisonnable, assurant une bonne connectivité malgré son caractère rural.
L’environnement à Trogues est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 153 mm de précipitations par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement des deux équipements sportifs présents dans la commune. L’absence de parcs ou jardins publics est compensée par la nature environnante qui offre des espaces ouverts et propices aux activités de plein air.
Sur le plan économique, la population active représente 72,3 % des habitants, malgré un taux de chômage à 11,5 %, ce qui souligne l’importance d’une économie locale dynamique mais fragile. Le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, cependant, l’équilibre entre propriétaires et locataires reflète un marché immobilier stable, propice à un investissement sûr.
Les quartiers les plus demandés à Trogues
La commune de Trogues ne dispose pas officiellement de quartiers distincts nommés ou référencés dans les données publiques. En conséquence, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques avec une demande particulière. Cependant, la forte proportion de maisons individuelles et la stabilité résidentielle indiquent une demande homogène sur l’ensemble du territoire communal, privilégiant un cadre de vie tranquille et des biens avec espaces extérieurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Trogues 🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Trogues ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Trogues est de 1771 €, avec un prix minimum de 709 € et un maximum de 3293 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² dans d’autres villes proches de Trogues ?
Pour obtenir une estimation précise des prix au m² dans les communes voisines, il est recommandé de consulter les bases de données immobilières officielles ou de faire appel à un conseiller immobilier local qui connaît le marché.
Quelles sont les aides disponibles pour un premier achat immobilier à Trogues ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou le prêt d’accession sociale (PAS). Certaines collectivités locales peuvent également accorder des aides spécifiques.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Trogues ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix avec le vendeur, de rechercher un taux de prêt immobilier avantageux, et d’optimiser les frais de notaire en déduisant certains éléments mobiliers ou en dissociant les frais d’agence.
Quel type de logement est majoritaire à Trogues ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, ce qui indique une préférence nette pour les logements individuels avec espaces privatifs.
Comment évaluer un bien immobilier à Trogues ?
L’évaluation se fait en fonction des prix moyens au m² dans la commune, de l’état du bien, de sa localisation et des commodités locales. Un conseiller immobilier peut aider à estimer précisément la valeur au m².
Quel est le profil démographique de Trogues et son impact sur l’immobilier ?
Avec une population de 289 habitants et un âge moyen de 46,81 ans, Trogues offre un cadre de vie calme, apprécié par des propriétaires stables, ce qui assure une demande immobilière régulière et maîtrisée.
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