Prix au m2 L'Île-Bouchard : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À L'Île-Bouchard, le marché immobilier présente une belle diversité de prix en fonction des types de logements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 531 €, avec des écarts allant de 607 € au minimum à un maximum de 2 835 € le m². Cette variation reflète la diversité des biens, des plus classiques aux plus valorisés, selon leur état et leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 1 216 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 626 € à 2 013 € le mètre carré, ce qui traduit une offre immobilière adaptée à différents budgets et projets d’achat.
Ces données permettent d’appréhender avec justesse le prix au m² à L'Île-Bouchard, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact. Elles sont essentielles pour réaliser une estimation immobilière précise et pour négocier au mieux votre acquisition ou votre vente.
Introduction sur L'Île-Bouchard : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿
L'Île-Bouchard est une commune pleine de charme, ancrée dans une histoire riche qui façonne son identité unique. Son patrimoine, marqué notamment par des architectures traditionnelles et des lieux historiques, témoigne d’un passé bien préservé qui séduit autant les habitants que les visiteurs.
Avec une population d’environ 1 590 habitants et un âge moyen de 50,36 ans, la ville offre un cadre de vie calme et convivial, propice à l’installation des familles comme des retraités. Cette démographie équilibre parfaitement la vie paisible et l’animation locale, avec une majorité de résidences principales (82,1 %), renforçant le sentiment d’appartenance à la communauté.
La commune bénéficie d’un maillage éducatif complet pour une petite ville : une école maternelle, l’École maternelle Lamartine, située à seulement 149 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les collégiens, le Collège André Duchesne est à moins de 12 minutes à pied, offrant une proximité appréciable. Même si aucun lycée n’est directement implanté à L'Île-Bouchard, plusieurs établissements se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès aux études secondaires et professionnelles.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment la Clinique Jeanne d'Arc à Saint-Benoît et le Gcs Chirurgie en Chinonais, facilitant l’accès aux soins.
Les transports collectifs ne sont pas très développés directement dans la ville, avec l’absence d’aéroports, gares ou stations de métro à proximité immédiate. Cependant, la Gare de Chinon est accessible en environ 17 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement des grands axes de communication. Cette accessibilité relative favorise un équilibre entre tranquillité rurale et lien avec les centres urbains voisins.
L'environnement naturel est un autre atout important de L'Île-Bouchard : malgré l’absence de parcs ou jardins publics recensés, la commune dispose de 5 équipements sportifs qui dynamisent la vie locale. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
Enfin, la répartition du logement montre que les maisons dominent largement à L'Île-Bouchard, représentant 80 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 20 %. Le taux de propriétaires est élevé à 60,5 %, témoignant d’un marché stable et d’une population attachée à son habitat. Le taux de locataires s’élève à 37,6 %, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
Le taux de chômage, à 12 %, souligne néanmoins la nécessité d’une attention portée à l’économie locale, même si la part de la population active reste élevée à 64,2 %.
Les quartiers les plus demandés à L'Île-Bouchard 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas d’identification officielle des quartiers spécifiques les plus demandés à L'Île-Bouchard. La commune, de taille modeste, ne distingue pas de quartiers clairement délimités ou nommés dans les sources fiables consultées. L’offre immobilière est principalement concentrée dans le centre-ville et ses abords, où la vie locale est la plus dynamique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Île-Bouchard ❓
Quel est le prix moyen au m² pour un bien immobilier à L'Île-Bouchard ?
Le prix moyen au mètre carré à L'Île-Bouchard est d’environ 1 531 € pour une maison et 1 216 € pour un appartement, avec des variations selon le type de bien et son état.
Comment estimer le prix d’une maison à L'Île-Bouchard ?
L’estimation se base sur la comparaison avec des biens similaires vendus récemment, la surface en m², l’état général du logement et sa localisation. Faire appel à une agence immobilière locale vous garantit une évaluation au plus proche du marché.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à L'Île-Bouchard ?
Les maisons représentent 80 % du parc immobilier, offrant souvent plus d’espace et un cadre plus calme, idéal pour les familles. Les appartements, à 20 %, peuvent convenir pour des budgets plus serrés ou des profils d’acheteurs cherchant la proximité du centre.
Quelle est la dynamique économique à L'Île-Bouchard ?
Avec un taux de chômage de 12 % et une population active de 64,2 %, la commune maintient une activité économique modérée. L’économie locale est souvent tournée vers les commerces de proximité et les services liés à la vie quotidienne.
Quelles écoles sont disponibles à L'Île-Bouchard ?
La commune compte une école maternelle (Lamartine) proche du centre et plusieurs écoles primaires accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Pour le collège, le principal établissement est André Duchesne, à environ 12 minutes à pied.
Comment se déplacer depuis L'Île-Bouchard ?
L'accès aux transports en commun est limité, mais la proximité de la gare de Chinon (à 17 minutes en voiture) et des réseaux routiers facilite les déplacements vers les grandes villes voisines.
Quelles sont les conditions climatiques à L'Île-Bouchard ?
Le climat est tempéré avec environ 153 mm de pluie par mois et un ensoleillement moyen de 130 heures par mois, assurant un cadre de vie agréable.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à L'Île-Bouchard ?
L’estimation la plus juste repose sur une expertise locale combinant les données de ventes récentes, la connaissance du marché et la visite du bien, services proposés par les conseillers immobiliers spécialisés.
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