Prix au m2 Braye-sous-Faye : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Braye-sous-Faye, le marché immobilier présente des prix au mètre carré relativement homogènes entre maisons et appartements, offrant ainsi une base claire pour vos projets d’achat. Le prix moyen de vente au m² pour une maison s’établit à environ 1 366 €, avec des écarts allant de 617 € pour les biens les plus abordables à 2 555 € pour les propriétés les plus valorisées. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles et leur état, ainsi que leur emplacement au sein de la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est très proche, autour de 1 369 €. Le prix plancher se situe à 930 €, tandis que le prix maximal atteint 1 951 € au mètre carré. Ces chiffres indiquent une stabilité des prix entre maisons et appartements, ce qui peut s’expliquer par la forte proportion de maisons dans la commune, mais aussi par le profil des acquéreurs.
Cette connaissance fine des prix au mètre carré à Braye-sous-Faye permet aux acheteurs comme aux vendeurs d’appréhender le marché avec plus de justesse et d’ajuster leur stratégie en fonction des biens et de leurs caractéristiques.
Introduction à Braye-sous-Faye : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏘️
Braye-sous-Faye est une petite commune à l’identité bien marquée, située dans une région riche en histoire et patrimoine. Avec ses 281 habitants et un âge moyen de 47,89 ans, cette ville propose un cadre de vie calme et rural, appréciée pour son atmosphère paisible et son authenticité. Cette population modeste mais stable favorise un esprit de proximité et une qualité de vie agréable.
Le patrimoine local, bien que discret, contribue à façonner l’identité de Braye-sous-Faye. Son histoire se retrouve dans ses paysages et ses constructions, qui témoignent d’un passé rural et traditionnel. Ce charme historique est un atout important pour les acquéreurs en quête d’un environnement reposant loin de l’agitation urbaine.
En matière d’éducation, Braye-sous-Faye ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles maternelles et primaires se situent à proximité, telles que l’École maternelle Jean de la Fontaine et l’École primaire privée Sacré-Cœur, accessibles en voiture en moins de 7 minutes. Les collèges et lycées les plus proches, comme le Collège privé Sacré-Cœur et le Lycée technique privé rural, sont également à une quinzaine de minutes en voiture, offrant aux familles une offre éducative complète dans les environs.
Le secteur médical est desservi par plusieurs établissements hospitaliers situés à une vingtaine de minutes en voiture, comme le CHU de Poitiers - Site de Loudun et la Clinique Jeanne d’Arc à Saint-Benoît. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité malgré l’environnement rural.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de gare sur son territoire, plusieurs gares régionales comme celles de Chinon et Maillé sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les stations de tramway et bus sont plus éloignées, ce qui renforce l’importance d’un véhicule personnel pour la mobilité quotidienne.
Le cadre naturel de Braye-sous-Faye est caractérisé par un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 203 heures d’ensoleillement mensuel, un équilibre idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune dispose d’un équipement sportif, ce qui dynamise la vie locale tout en conservant son aspect tranquille.
En termes d’habitat, Braye-sous-Faye se distingue par une forte majorité de maisons (94 %) face aux appartements (6 %), ce qui est cohérent avec son profil rural. La majorité des habitants sont propriétaires (78,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires est quant à lui plus modeste à 20,7 %, et les résidences principales représentent 76,2 % du parc immobilier, laissant une part de résidences secondaires à 11,9 %, signe d’une certaine attractivité saisonnière.
Sur le plan économique, la population active représente 72,6 % des habitants, avec un taux de chômage relativement bas à 5,4 %, un indicateur positif pour la vitalité locale.
Quartiers les plus demandés à Braye-sous-Faye
La commune de Braye-sous-Faye, en raison de sa taille réduite et de son profil rural, ne dispose pas de quartiers officiellement délimités ni de données précises permettant de nommer des zones spécifiques. En conséquence, aucun nom de quartier ne peut être listé avec une justification fiable. L’ensemble de la commune est toutefois apprécié pour son cadre de vie calme et la qualité de son environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Braye-sous-Faye 🏘️❓
Comment connaître le prix au m² à Braye-sous-Faye ?
Le prix au mètre carré à Braye-sous-Faye varie selon le type de bien et son emplacement précis. En moyenne, comptez environ 1 366 € pour une maison et 1 369 € pour un appartement, avec des variations selon l’état du bien et ses caractéristiques spécifiques. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier qui prendra en compte les données locales et l’historique des transactions.
Quelles sont les principales caractéristiques du marché immobilier à Braye-sous-Faye ?
Le marché est dominé par les maisons qui représentent 94 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une stabilité et un engagement dans la commune. Le prix au m² est relativement accessible, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un cadre rural.
Comment puis-je connaître la catégorie foncière de mon logement à Braye-sous-Faye ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale et reflète le standing du bien. Vous pouvez la consulter dans votre espace personnel sur le site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers », ou sur votre relevé de propriété. Cette information est utile pour mieux comprendre la fiscalité locale et la valeur de votre logement.
Pourquoi le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est-il important pour un achat dans l'ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il est obligatoire à la vente et à la location. Un bon score énergétique peut valoriser un bien et faciliter sa revente ou sa location, tandis qu’un mauvais classement indique des travaux à prévoir, essentiels à prendre en compte dans votre budget.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Braye-sous-Faye ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou d’autres dispositifs sociaux. Des aides locales peuvent également être proposées. Pour optimiser votre financement, il est recommandé de faire appel à un conseiller qui vous accompagnera dans vos démarches.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans ma commune ?
Le tarif de référence est un indicateur clé pour évaluer la justesse du prix d’un bien. Il dépend de nombreux critères : localisation, état du bien, marché local. Pour obtenir une estimation fiable, un professionnel de l’immobilier utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local.
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