Achat maison Le Passage : Trouvez votre foyer idéal dans un cadre de vie authentique et dynamique 🏡✨
Le Passage est une charmante commune qui séduit par son histoire riche, son cadre de vie paisible et son dynamisme local. Avec ses 9 373 habitants et une moyenne d’âge de 44,2 ans, cette ville offre un équilibre parfait entre vie familiale, activités culturelles et opportunités économiques. Acheter une maison à Le Passage, c’est choisir une qualité de vie où authenticité et modernité se conjuguent, au cœur d’une communauté vivante et accueillante.
Grâce à son patrimoine historique, Le Passage conserve des traces d’un passé marqué par son rôle dans le développement régional, tout en s’adaptant aux besoins contemporains. Les infrastructures éducatives, de la maternelle au collège, y sont complètes : sept écoles maternelles dont l’École Ferdinand Buisson toute proche du centre-ville, et trois collèges accessibles en quelques minutes, assurant un parcours scolaire harmonieux pour les familles. Pour les études supérieures et formations professionnelles, plusieurs établissements sont situés à proximité, notamment le lycée Jean-Baptiste de Baudre et l’IUT de Bordeaux – site d’Agen.
Côté santé, les habitants bénéficient de la proximité du Centre Hospitalier Agen-Nérac et d’autres structures médicales importantes, accessibles en moins de dix minutes en voiture. Bien que Le Passage ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, les infrastructures de transport alentours facilitent les déplacements, avec notamment l’aéroport d’Agen-la-Garenne à un quart d’heure en voiture et la gare d’Agen à moins de 8 minutes en voiture.
Le Passage offre également un environnement agréable, avec un climat tempéré, environ 176 mm de pluie par an et 215 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter pleinement des huit équipements sportifs disponibles sur la commune. Ce cadre favorise une vie active et saine, tout en préservant la tranquillité d’un petit territoire.
Pourquoi acheter une maison à Le Passage ? 🌳🏠
Choisir Le Passage pour votre achat immobilier, c’est privilégier une ville où la qualité de vie rime avec accessibilité et services de proximité. Son héritage historique se ressent dans ses rues et son architecture, offrant un cadre authentique où il fait bon vivre. La population stable et équilibrée garantit une vie de quartier conviviale et dynamique.
Les infrastructures scolaires couvrent tous les besoins des familles, du plus jeune âge à la préparation à l’enseignement supérieur, assurant ainsi la présence d’une communauté active et impliquée. Par ailleurs, la proximité avec Agen permet de profiter des avantages d’une grande ville tout en bénéficiant du calme et de la sécurité d’une commune à taille humaine.
Le marché immobilier local reflète cette attractivité grandissante, avec un bon équilibre entre maisons et appartements, favorisant un large choix pour tous types d’acheteurs. Acheter ici, c’est intégrer une communauté en pleine évolution, dans un cadre qui combine patrimoine, nature et services modernes.
Quel est le prix de l’immobilier à Le Passage ? 💰📈
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Passage s’établit à environ 1 764 € en 2024, ce qui témoigne d’un marché immobilier juste, accessible et en léger ajustement après plusieurs années de hausse. En effet, les prix ont évolué de 1 703 € en 2019 à un pic de 2 111 € en 2022, avant de se stabiliser autour de 2 003 € en 2024, avec une projection légèrement à la baisse en 2025 autour de 1 908 € le mètre carré.
Cette évolution reflète la diversité des biens disponibles et l’importance des critères tels que l’état général du logement, sa surface et son emplacement dans la commune. Les quartiers proches du centre-ville, bien desservis et dotés de commerces et écoles, attirent particulièrement les acheteurs, ce qui influence naturellement les prix.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Le Passage 🏘️🌿
Le Passage se compose de plusieurs quartiers offrant chacun des atouts spécifiques. Le centre-ville, proche des écoles maternelles Ferdinand Buisson et Edouard Lacour, est très recherché pour son accessibilité et ses services. Les environs plus résidentiels, où l’on trouve une majorité de maisons avec jardin, séduisent les familles en quête de tranquillité.
Les zones proches des équipements sportifs et des voies de communication, notamment à proximité de la gare d’Agen, sont également très prisées. Ces quartiers offrent un compromis idéal entre vie urbaine et cadre verdoyant, avec des commerces de proximité et des espaces de loisirs favorisant le bien-être des résidents.
Quels sont les types de biens disponibles à Le Passage ? 🏡🏠
À Le Passage, le marché immobilier est majoritairement composé de maisons, qui représentent 78 % des logements, contre 22 % d’appartements. Cette dominance des maisons offre un large éventail de choix, allant de pavillons familiaux avec jardin à des villas plus contemporaines. Le charme des maisons anciennes, souvent rénovées, côtoie des constructions plus récentes, permettant à chacun de trouver un bien adapté à ses besoins et à son budget.
Neuf ou ancien – que choisir à Le Passage ? 🏗️🏚️
L’ancien à Le Passage séduit par son cachet et son intégration dans un environnement historique. Il offre souvent des biens avec du caractère, mais peut nécessiter des travaux de rénovation. Le neuf, quant à lui, garantit des prestations modernes, une meilleure performance énergétique et une conformité aux dernières normes, bien que le choix soit plus limité.
Pour un premier achat ou un investissement, chaque solution présente des opportunités spécifiques. Le Passage offre ainsi un marché équilibré où les acheteurs peuvent envisager un projet sur mesure, que ce soit dans l’ancien ou le neuf.
Comment réussir son achat immobilier à Le Passage ? 🔑💡
Réussir son acquisition à Le Passage passe par une bonne préparation : définir ses critères prioritaires (nombre de pièces, présence d’un jardin, proximité des écoles), évaluer sa capacité de financement, puis faire appel à un accompagnement local fiable. L’analyse du marché, la visite attentive des biens et la négociation du prix sont des étapes clés.
Square Habitat, avec son expertise locale, vous guide dans ces démarches pour sécuriser votre investissement et vous aider à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Le Passage ❓🏡
Quelle est la taille moyenne des maisons à vendre au Passage ?
Les maisons disponibles offrent généralement plusieurs chambres, adaptées aux familles, avec des surfaces allant de 80 à plus de 150 m², souvent accompagnées d’un terrain ou d’un jardin.
Le Passage est-il bien situé pour travailler à Agen ?
Oui, Le Passage est idéalement situé à proximité d’Agen, avec des accès rapides en voiture ou en transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.
Peut-on trouver des maisons avec jardin à Le Passage ?
Absolument, la majorité des maisons à Le Passage disposent d’un jardin ou d’un terrain, un atout apprécié pour la qualité de vie.
Combien de chambres peut-on trouver dans les maisons à Le Passage ?
Vous trouverez des maisons avec deux à quatre chambres, convenant aussi bien aux couples qu’aux familles nombreuses.
Quelle est la situation du marché locatif à Le Passage ?
Le taux de locataires est d’environ 38,9 %, ce qui montre un marché locatif actif, tout en laissant une large place aux propriétaires (59,6 %).
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Le Passage ? 🤝🏠
Square Habitat vous offre une expertise complète et personnalisée pour votre projet immobilier à Le Passage. Nos conseillers locaux connaissent parfaitement le marché, les quartiers et les spécificités de la commune. Grâce à notre réseau, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, de la recherche de biens jusqu’à la signature de l’acte de vente, en passant par le financement.
En partenariat avec le Crédit Agricole, nous vous aidons aussi à optimiser votre plan de financement, pour un projet sécurisé et réussi. Le meilleur moyen de bénéficier de conseils adaptés est de vous adresser directement à l’agence Square Habitat la plus proche de Le Passage.
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