Achat maison Lot-et-Garonne (47)

(8.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans un environnement semi dominant et préservé, à l'abri des regards, cette villa d'architecte de 184 m² séduit avant tout par son architecture singulière, ses volumes généreux et son environnement verdoyant.

Implantée au coeur d'un magnifique parc arboré de 4 773 m², la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant espace, intimité et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation originale et des espaces de vie particulièrement agréables.

Un espace de vie ouvert et lumineux :

- Belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par une véranda
- Cuisine ouverte bénéficiant d'un accès direct à la terrasse
- Mezzanine baignée de lumière, offrant un espace supplémentaire et desservant une quatrième chambre avec point d'eau et balcon privatif
Un espace nuit bien distinct :
- Dégagement desservant trois chambres
- Salle de bains avec douche
- WC indépendant
- Nombreux rangements

Des extérieurs et dépendances qui renforcent le caractère de la propriété :

- Piscine
- Garage avec chaufferie
- Buanderie située à l'étage
- Atelier indépendant d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités selon les projets
- Bassin au sein du parc

Cette propriété se distingue par son caractère atypique, ses volumes et son potentiel, le tout dans un environnement arboré offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité.

Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également révéler tout son potentiel à travers des travaux de modernisation et de mise aux normes, permettant de personnaliser les lieux et de valoriser pleinement cette architecture originale.

Une propriété singulière, à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. (7.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de village avec beaux volumes et potentiel d'aménagement à Bias

Située au coeur du village de Bias, cette maison de village offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre, une cuisine, un séjour salon, une véranda lumineuse, une buanderie ainsi qu'une cuisine d'été, idéale pour profiter du jardin aux beaux jours.

À l'étage, la maison dispose d'un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi que de deux chambres offrant un espace nuit confortable.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire et permettent d'envisager la création un nouvel espace ou une troisième chambre.

À découvrir sans tarder ! (11.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport issu d'une ancienne maison de maître constitue une belle opportunité d'investissement locatif.

Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation intérieure complète il y a moins de 10 ans et se compose de 5 logements, dont 4 appartements de type T2 et un studio mansardé.

Actuellement géré par notre agence, l'immeuble bénéficie déjà d'une occupation locative avec 4 appartements loués sur 5. Un appartement T2 reste vacant, offrant ainsi un potentiel d'optimisation immédiat des revenus locatifs.

Revenus locatifs :

Appartement 1 : 488 € / mois hors charges
Appartement 2 : 355 € / mois hors charges
Appartement 3 : 424 € / mois hors charges
Appartement 4 : 430 € / mois hors charges
Appartement 5 (T2 vacant) : loyer potentiel de 430 € / mois hors charges

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 697 € par mois hors charges, soit 20 364 € par an. Une fois le dernier logement loué, les revenus pourraient atteindre 2 127 € par mois hors charges, soit 25 524 € par an.

Les charges locatives sont d'environ 35 € par appartement et par mois. La taxe foncière pour 2026 s'élève à 3 943 €.

Autre atout appréciable : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de l'immeuble.

Les atouts de ce bien :

Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités et
Stationnement multiple à proximité

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation du rendement par la remise en location du dernier appartement. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cet immeuble de ville offrant un beau potentiel et agrémenté d'un jardin, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en coeur de ville.

Le bien bénéficie de travaux importants récemment réalisés, avec une toiture entièrement refaite ainsi que les planchers des deux niveaux, constituant une base intéressante pour la poursuite d'un projet immobilier.

Que vous envisagiez une résidence principale, un projet d'investissement locatif ou une opération de rénovation et de valorisation patrimoniale, cet immeuble saura retenir votre attention par ses possibilités d'aménagement.

Le jardin apporte un agréable complément à ce bien, tandis que l'absence de garage est à prendre en compte selon vos besoins.

Les atouts du bien :

Immeuble de ville avec jardin
Toiture récemment refaite
Planchers des deux niveaux refaits récemment plus RDC et cave
Beau potentiel d'aménagement et de valorisation
Idéal pour un projet immobilier personnalisé

Une opportunité à découvrir (11.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette agréable maison jumelée élevée sur sous-sol, offrant une organisation fonctionnelle et des espaces adaptés à la vie de famille.

À l'étage, vous trouverez un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine donne directement accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace buanderie et un dégagement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin entourant la maison, d'une terrasse et d'une piscine, offrant un agréable espace de détente.

Une dépendance complète également l'ensemble et pourra répondre à vos besoins de rangement ou de stockage.

Une maison familiale fonctionnelle, avec 4 chambres, piscine et jardin, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. (9.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle opportunité d'investissement au coeur de Villeneuve-sur-Lot, avec cet immeuble de caractère élevé sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour conjuguer activité professionnelle et habitation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave, actuellement loué 1 000 € par mois, assure d'ores et déjà un revenu locatif.
Les deux niveaux supérieurs sont consacrés à un agréable appartement en duplex, accessible indépendamment par une charmante venelle. Le premier niveau propose une cuisine, un vaste séjour ainsi que des WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une buanderie. Les combles offrent par ailleurs un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager une extension de la surface habitable selon les besoins et les projets.
L'un des véritables atouts de cet ensemble réside dans son emplacement privilégié en plein coeur de ville, ainsi que dans la vue remarquable sur le clocher de l'église Sainte-Catherine, monument emblématique de Villeneuve-sur-Lot, classé au titre des Monuments historiques.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant disposer de son activité sur place, ou un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie atypique au coeur de la ville, avec un revenu locatif déjà en place.
Un emplacement central, un revenu existant et un potentiel d'aménagement : une opportunité rare à découvrir. (7.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé en plein coeur de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet immeuble de rapport en très bon état général constitue une excellente opportunité d'investissement.

L'ensemble développe environ 164 m² et se compose de :

Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès direct sur rue ;
Un studio de 26 m², idéal pour la location à l'année ou saisonnière ;
Un appartement T3 de 78 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des espaces de rangement.

L'immeuble est entretenu avec soin. Sa configuration permet de diversifier les revenus locatifs tout en limitant les risques de vacance.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder ! (10.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéal premier achat, projet de rénovation ou investissement ! Découvrez cette maison de plain-pied offrant une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement.
Située dans la quartier recherché d'Eysses.

Côté habitation :
Une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et cuisine ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant
Espaces annexes pratiques : un cellier et un local technique

Côté extérieur et annexes :
Une terrasse de 35 m² idéale pour vos repas en extérieur
Un grand garage individuel

Les + techniques :
DPE : D (bonne performance énergétique pour le secteur)
Chauffage et eau chaude : Gaz de ville
Assainissement : Tout-à-l'égout

(9.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au Temple-sur-Lot, dans un environnement agréable, cette maison offre de beaux volumes, un grand terrain et une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de potentiel.

Dès l'entrée, le premier étage s'organise autour d'un couloir desservant les différentes pièces. Vous y trouverez une cuisine indépendante, bénéficiant d'un accès au rez-de-jardin, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ouvrant directement sur une agréable terrasse.

Quelques marches permettent d'accéder à la partie nuit, composée d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire. Il propose actuellement quatre pièces, pouvant être aménagées selon les besoins en chambres, bureau, salle de jeux ou espaces indépendants. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Un garage situé au fond de la parcelle vient compléter l'ensemble et offre un espace pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un atelier.

Grâce à sa configuration, ses volumes et son terrain, cette propriété présente un beau potentiel d'évolution et pourra répondre à différents projets de vie.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses espaces, son environnement et ses nombreuses possibilités d'aménagement. (7.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette maison sur sous-sol bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne, tout en étant située dans le secteur recherché de Sainte-Radegonde à Villeneuve-sur-Lot.

À l'étage, elle comprend deux chambres, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, une salle d'eau, ainsi qu'un grand balcon en L, idéal pour profiter de la vue et de l'environnement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été, une pièce supplémentaire et un garage. À l'entrée de la maison, une terrasse permet également de profiter de l'extérieur. Un second garage situé sous la terrasse complète l'ensemble.

La propriété s'étend sur plus de 9 000 m² de terrain, offrant de nombreuses possibilités : jardin, animaux, projet agricole ou simplement profiter d'un vaste espace au calme.

Un bien idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, avec de beaux volumes extérieurs et un fort potentiel. (9.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À mi-chemin entre Monflanquin et Villeréal, tous deux classés parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite dans les années 1980, offrant 134 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d'une zone boisée.

La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 43 m² réunissant séjour et espace salle à manger, complétée par une cuisine indépendante de 19 m², trois chambres, un WC indépendant et une buanderie.

L'espace nuit bénéficie d'une grande salle de bains adaptée PMR de 14,50 m², équipée notamment d'une douche et d'un WC japonais.

Attenant à la maison, un grand garage avec portail électrique ainsi qu'un hangar offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagements.

L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de près de 9 000 m², en retrait de la route, offrant un cadre naturel et préservé. Le terrain accueille notamment des arbres fruitiers, quelques pieds de vigne et un magnifique saule pleureur, apportant beaucoup de charme à la propriété.

Une partie du terrain située autour de la maison est entièrement clôturée, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Autre atout appréciable : une source d'eau potable alimente actuellement la maison, offrant une ressource naturelle particulièrement intéressante.

Un bien rare par son environnement, ses volumes et l'importance de son terrain, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité dans un secteur très attractif.
(7.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette superbe maison de 1936, située dans le recherché quartier Floréal à Agen, à deux pas du centre-ville, des commodités et du cinéma. Offrant une surface généreuse de 246 m² sur trois niveaux, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne.

Un intérieur chaleureux et spacieux
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par :
- Une entrée majestueuse desservant les différentes pièces de vie
- Une spacieuse salle à manger avec salon, idéale pour recevoir
- Un petit salon boudoir avec cheminée/insert, pour une ambiance cosy
- Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse
- Un accès à une buanderie, une véranda et une belle terrasse pour profiter des beaux jours

Au premier étage :
- 4 magnifiques chambres avec parquet et chacune son petit balcon
- Une grande salle de bain et une salle d'eau, parfaites pour une famille

Au deuxième étage :
- De vastes combles avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, atelier?)

Un atout rare et exceptionnel : un ascenseur !
Cette maison est dotée d'un véritable ascenseur privé, desservant la cave jusqu'au premier étage. Une prestation rare qui rend ce bien encore plus fonctionnel et moderne, facilitant les déplacements au quotidien et offrant un confort inégalé.

Des prestations de qualité
- Menuiseries double vitrage pour un confort thermique optimal
- Toiture entièrement refaite avec isolation
- Chaudière à gaz à condensation neuve

Un extérieur fonctionnel et agréable
- Grand garage
- Cave sur toute la surface de la maison
- Stationnement privé dans l'allée

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de cachet et de confort moderne.

Contactez nous pour organiser une visite ! (4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur la commune de Pont-du-Casse, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette maison de 75 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution optimisée comprenant une cuisine indépendante et un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur le jardin.

L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards, d'un dégagement avec rangements, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes.

Un vide sanitaire accessible offre un espace de stockage supplémentaire, tandis qu'un garage et une cave complète les prestations de ce bien.

Côté confort, vous bénéficierez d'une isolation par l'extérieur réalisée en 2011 ainsi que d'une chaudière à condensation remplacée en 2024, garantissant de bonnes performances énergétiques.

Édifiée sur un terrain clos et plat d'environ 374 m², cette maison nécessite principalement des travaux de second oeuvre et de décoration intérieure, vous laissant la possibilité de l'aménager selon vos envies et votre style.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur, jeune retraité ou famille monoparentale, cette maison représente une belle opportunité à personnaliser pour créer un intérieur à votre image.

À découvrir sans tarder ! (7.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette agréable maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne, sans être isolée. Sa position dominante lui offre une magnifique vue dégagée sur les environs.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et ses espaces de vie lumineux. Le séjour de 28 m², agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, de plusieurs chambres, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces annexes offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, agrémenté de vignes et d'arbres fruitiers, d'une grande terrasse idéale pour les beaux jours, d'un vaste parking extérieur dallé ainsi que de plusieurs garages, parfaits pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, un véritable atout pour bénéficier d'un chauffage performant tout en réalisant des économies d'énergie.

Habitable immédiatement, cette maison nécessitera quelques travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies.

Les atouts
Environnement calme et verdoyant, en campagne sans être isolée.
Position dominante avec une belle vue dégagée.
Pompe à chaleur air/eau récente.
Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.
Séjour lumineux avec cheminée.
Grande terrasse.
Jardin arboré avec vignes et arbres fruitiers.
Vaste parking extérieur dallé.
Plusieurs garages.
Proximité de Villeneuve-sur-Lot et de toutes les commodités.

Une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, tout en restant proche des commerces et des services.

À noter : assainissement individuel non conforme. (9.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de maître avec jardin arboré à Sainte-Livrade-sur-Lot (Lot-et-Garonne)

Découvrez cette magnifique maison de maître idéalement située à Sainte-Livrade-sur-Lot, à proximité du célèbre marché local, l'un des plus beaux du département. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié alliant charme, espace et confort.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand bureau, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine moderne et élégante, équipée d'une arrière-cuisine pratique. Le vaste salon-séjour bénéficie de très beaux volumes et de superbes hauteurs sous plafond, agrémenté d'une imposante cheminée qui promet des soirées d'hiver chaleureuses.

À l'étage, de grandes chambres lumineuses, une salle de bain et un WC complètent cet espace nuit confortable. Les combles sont aménageables, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement.

La maison repose sur une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le jardin joliment arboré complète ce bien, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.

Une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère dans un environnement dynamique et authentique.

(6.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Saint-Antoine-de-Ficalba, à seulement 20 minutes d'Agen et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette charmante maison de village avec jardin et garage, offrant un beau potentiel après travaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie avec kitchenette. À l'arrière, une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

L'ensemble offre beaucoup de charme et de possibilités, mais nécessite des travaux de réhabilitation permettant de révéler pleinement le potentiel de cette maison.

Une belle opportunité pour un projet de rénovation, dans un village agréable et idéalement situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot. (10.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nous avons un vrai coup de coeur pour les maisons à ossature bois, appréciées pour leur style unique et le confort qu'elles offrent au quotidien.

La Sauvetat-sur-Lède (Lot-et-Garonne)

À seulement 7 minutes de Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'un village dynamique, nous vous proposons cette belle villa de 3 chambres à l'architecture atypique et chaleureuse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, où la lumière naturelle met en valeur les volumes. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace.

Le rez-de-chaussée comprend :
-une chambre spacieuse avec vue sur le jardin,
-un WC indépendant,
-des espaces de rangement fonctionnels.

À l'étage, le palier dessert :
-deux chambres,
-une salle de bain.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, idéal pour les beaux jours, agrémenté d'un chalet en bois.
Un garage indépendant, avec accès direct sur la rue, complète ce bien.

Une maison pleine de charme, où l'ossature bois crée une atmosphère douce et conviviale .

idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale.