Achat maison 7 pièces - 210m² à SAINTE LIVRADE SUR LOT (47110)

Une belle opportunité pour les investisseurs ! Découvrez cette maison d'environ 80 m², située dans un quartier calme de Sainte-Livrade-sur-Lot.

La maison offre, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur la cuisine. Une buanderie située à l'arrière de celle-ci vient compléter cet espace fonctionnel. Un grand hall d'entrée lumineux dessert également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre mansardée, offrant un espace nuit supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 651 m² entourant la maison, agrémenté de deux terrasses situées de part et d'autre de l'habitation, d'un garage ainsi que d'un cabanon de jardin.

Déjà louée 729 € mensuels, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec des revenus locatifs en place.

Un bien complet, avec jardin, garage et trois chambres, à découvrir sans tarder ! (11.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel à révéler !

À proximité du secteur de Bias, découvrez cette propriété de caractère offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 5 minutes de la zone commerciale et à environ 40 minutes de l'accès autoroutier.

La maison principale, composée de huit pièces, propose une organisation agréable sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de vie ainsi qu'une première chambre. Vous serez notamment séduit par sa véranda baignée de lumière naturelle, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de plusieurs pièces ainsi que d'une salle d'eau. Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon vos envies.

La propriété dispose également d'une maison ouvrière, d'un hangar, d'une grange et de plusieurs dépendances, autant d'atouts qui viennent compléter cet ensemble immobilier et ouvrent la voie à de nombreux projets.

L'ensemble est proposé à la vente sur une parcelle d'environ 5 000 m², comprenant les bâtiments et leurs abords. Cette superficie pourra toutefois être rediscutée et adaptée en fonction du projet et des attentes des acquéreurs.

Résidence familiale, projet professionnel, activité complémentaire ou investissement patrimonial, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace, d'authenticité et de projets à concrétiser.

Un bien aux multiples facettes qui mérite toute votre attention ! (8.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au Temple-sur-Lot, dans un environnement agréable, cette maison offre de beaux volumes, un grand terrain et une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de potentiel.

Dès l'entrée, le premier étage s'organise autour d'un couloir desservant les différentes pièces. Vous y trouverez une cuisine indépendante, bénéficiant d'un accès au rez-de-jardin, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ouvrant directement sur une agréable terrasse.

Quelques marches permettent d'accéder à la partie nuit, composée d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire. Il propose actuellement quatre pièces, pouvant être aménagées selon les besoins en chambres, bureau, salle de jeux ou espaces indépendants. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Un garage situé au fond de la parcelle vient compléter l'ensemble et offre un espace pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un atelier.

Grâce à sa configuration, ses volumes et son terrain, cette propriété présente un beau potentiel d'évolution et pourra répondre à différents projets de vie.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses espaces, son environnement et ses nombreuses possibilités d'aménagement. (7.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de village avec beaux volumes et potentiel d'aménagement à Bias

Située au coeur du village de Bias, cette maison de village offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre, une cuisine, un séjour salon, une véranda lumineuse, une buanderie ainsi qu'une cuisine d'été, idéale pour profiter du jardin aux beaux jours.

À l'étage, la maison dispose d'un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi que de deux chambres offrant un espace nuit confortable.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire et permettent d'envisager la création un nouvel espace ou une troisième chambre.

À découvrir sans tarder ! (11.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au pied du joli village de Monclar d'Agenais, à 10 minutes de Ste Livrade, découvrez cette maison sur 2 niveaux de 88m² . Sise sur un promontoire de 2000m², vous apprécierez la vue panoramique. Cette maison des années 70 comprend 3 chambres, un bureau, une cuisine, un séjour-salle à manger, une salle d'eau, un toilette, un garage de 88m² dont une chambre de 13m². A noter les avantages du poêle à granules et d'une climatisation réversible .
A l'extérieur, se trouve un abri pour camping-car de 20m² .


A noter que l'assainissement individuel est aux normes.
(7.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement paisible et verdoyant, à la campagne, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied avec sous-sol total, offrant confort, fonctionnalité et de beaux espaces de vie.
La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur la terrasse et la piscine, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. La cuisine dinatoire, indépendante, permet de profiter d'un véritable espace repas. Elle est complétée par une arrière-cuisine donnant accès à une petite terrasse couverte ainsi qu'au garage situé au sous-sol.
Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'une suite parentale, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse donnant directement sur la piscine, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente dans un cadre calme et verdoyant.

Le sous-sol total offre un vaste espace de stationnement et de rangement, avec notamment un garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage.
Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage aux granulés de bois et au gaz ainsi que d'une climatisation réversible.
Une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie à la campagne tout en conservant de beaux volumes et des prestations appréciables.
À découvrir sans tarder ! (7.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À quelques minutes seulement des commerces et commodités, découvrez cette agréable maison de ville offrant une organisation fonctionnelle et des espaces extérieurs appréciables.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un séjour salon, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambres et d'un bureau, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins.

La maison bénéficie également d'un jardinet à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter d'un extérieur sans les contraintes d'un grand terrain. Un abri de jardin complète l'ensemble et offre un espace de rangement pratique.

Une maison de ville fonctionnelle, idéalement située à proximité des commodités et bénéficiant d'un extérieur agréable. (11.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de ville sur trois niveaux au coeur de la bastide

Au coeur de la bastide, dans un secteur calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de ville, entièrement réhabilitée en 2019.

Répartie sur trois niveaux, elle offre des espaces fonctionnels et bien agencés.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte conviviale et fonctionnelle, un salon spacieux et lumineux, un wc.

Le premier étage accueille une spacieuse chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le deuxième étage dispose également de deux chambres, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir une chambre d'appoint ou un espace bureau et une deuxième salle d'eau avec WC.
Les atouts :

Réhabilitation complète en 2019
Emplacement privilégié au coeur de la bastide
Secteur calme, proche de toutes les commodités
Deux chambres, deux salles d'eau avec WC
Espace bureau et mezzanine avec possibilité de couchage supplémentaire
Une maison pleine de potentiel, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable en centre-ville ! (9.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport issu d'une ancienne maison de maître constitue une belle opportunité d'investissement locatif.

Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation intérieure complète il y a moins de 10 ans et se compose de 5 logements, dont 4 appartements de type T2 et un studio mansardé.

Actuellement géré par notre agence, l'immeuble bénéficie déjà d'une occupation locative avec 4 appartements loués sur 5. Un appartement T2 reste vacant, offrant ainsi un potentiel d'optimisation immédiat des revenus locatifs.

Revenus locatifs :

Appartement 1 : 488 € / mois hors charges
Appartement 2 : 355 € / mois hors charges
Appartement 3 : 424 € / mois hors charges
Appartement 4 : 430 € / mois hors charges
Appartement 5 (T2 vacant) : loyer potentiel de 430 € / mois hors charges

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 697 € par mois hors charges, soit 20 364 € par an. Une fois le dernier logement loué, les revenus pourraient atteindre 2 127 € par mois hors charges, soit 25 524 € par an.

Les charges locatives sont d'environ 35 € par appartement et par mois. La taxe foncière pour 2026 s'élève à 3 943 €.

Autre atout appréciable : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de l'immeuble.

Les atouts de ce bien :

Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités et
Stationnement multiple à proximité

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation du rendement par la remise en location du dernier appartement. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A Villeneuve sur Lot, près de la sous-prefecture en centre-ville, voici une belle opportunité d'investissement avec un bon rapport locatif.
Le bien se compose d'un grand garage au rez-de-chaussée, et d'un appartement de type T2 au 1er étage. Il est mitoyen de trois côtés. Le bien est actuellement loué au prix de 460€ par mois. Le classement énergétique est en D.
(9.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)