Achat maison 6 pièces - 122m² à SAINTE COLOMBE DE VILLENEUVE (47300)

À Saint-Antoine-de-Ficalba, à seulement 20 minutes d'Agen et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette charmante maison de village avec jardin et garage, offrant un beau potentiel après travaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie avec kitchenette. À l'arrière, une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

L'ensemble offre beaucoup de charme et de possibilités, mais nécessite des travaux de réhabilitation permettant de révéler pleinement le potentiel de cette maison.

Une belle opportunité pour un projet de rénovation, dans un village agréable et idéalement situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot. (10.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Villeneuve-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et du pôle de santé, découvrez cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, répartie sur trois niveaux, implantée sur une agréable parcelle arborée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu'un WC indépendant.

Au premier étage, une spacieuse entrée dessert une cuisine fonctionnelle avec accès direct au jardin, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un agréable espace de vie.

Au deuxième étage, quatre chambres, dont une suite parentale, salle de bain et wc indépendant.

L'ensemble est idéalement situé, en très bon état d'entretien et nécessite quelques travaux de rafraichissement (8.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette agréable maison jumelée élevée sur sous-sol, offrant une organisation fonctionnelle et des espaces adaptés à la vie de famille.

À l'étage, vous trouverez un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine donne directement accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace buanderie et un dégagement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin entourant la maison, d'une terrasse et d'une piscine, offrant un agréable espace de détente.

Une dépendance complète également l'ensemble et pourra répondre à vos besoins de rangement ou de stockage.

Une maison familiale fonctionnelle, avec 4 chambres, piscine et jardin, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. (9.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À quelques minutes seulement des commerces et commodités, découvrez cette agréable maison de ville offrant une organisation fonctionnelle et des espaces extérieurs appréciables.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un séjour salon, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambres et d'un bureau, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins.

La maison bénéficie également d'un jardinet à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter d'un extérieur sans les contraintes d'un grand terrain. Un abri de jardin complète l'ensemble et offre un espace de rangement pratique.

Une maison de ville fonctionnelle, idéalement située à proximité des commodités et bénéficiant d'un extérieur agréable. (11.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle opportunité d'investissement au coeur de Villeneuve-sur-Lot, avec cet immeuble de caractère élevé sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour conjuguer activité professionnelle et habitation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave, actuellement loué 1 000 € par mois, assure d'ores et déjà un revenu locatif.
Les deux niveaux supérieurs sont consacrés à un agréable appartement en duplex, accessible indépendamment par une charmante venelle. Le premier niveau propose une cuisine, un vaste séjour ainsi que des WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une buanderie. Les combles offrent par ailleurs un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager une extension de la surface habitable selon les besoins et les projets.
L'un des véritables atouts de cet ensemble réside dans son emplacement privilégié en plein coeur de ville, ainsi que dans la vue remarquable sur le clocher de l'église Sainte-Catherine, monument emblématique de Villeneuve-sur-Lot, classé au titre des Monuments historiques.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant disposer de son activité sur place, ou un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie atypique au coeur de la ville, avec un revenu locatif déjà en place.
Un emplacement central, un revenu existant et un potentiel d'aménagement : une opportunité rare à découvrir. (7.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé en plein coeur de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet immeuble de rapport en très bon état général constitue une excellente opportunité d'investissement.

L'ensemble développe environ 164 m² et se compose de :

Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès direct sur rue ;
Un studio de 26 m², idéal pour la location à l'année ou saisonnière ;
Un appartement T3 de 78 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des espaces de rangement.

L'immeuble est entretenu avec soin. Sa configuration permet de diversifier les revenus locatifs tout en limitant les risques de vacance.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder !
(10.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport issu d'une ancienne maison de maître constitue une belle opportunité d'investissement locatif.

Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation intérieure complète il y a moins de 10 ans et se compose de 5 logements, dont 4 appartements de type T2 et un studio mansardé.

Actuellement géré par notre agence, l'immeuble bénéficie déjà d'une occupation locative avec 4 appartements loués sur 5. Un appartement T2 reste vacant, offrant ainsi un potentiel d'optimisation immédiat des revenus locatifs.

Revenus locatifs :

Appartement 1 : 488 € / mois hors charges
Appartement 2 : 355 € / mois hors charges
Appartement 3 : 424 € / mois hors charges
Appartement 4 : 430 € / mois hors charges
Appartement 5 (T2 vacant) : loyer potentiel de 430 € / mois hors charges

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 697 € par mois hors charges, soit 20 364 € par an. Une fois le dernier logement loué, les revenus pourraient atteindre 2 127 € par mois hors charges, soit 25 524 € par an.

Les charges locatives sont d'environ 35 € par appartement et par mois. La taxe foncière pour 2026 s'élève à 3 943 €.

Autre atout appréciable : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de l'immeuble.

Les atouts de ce bien :

Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités et
Stationnement multiple à proximité

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation du rendement par la remise en location du dernier appartement. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXPEDITEUR EXTERNE: Ne cliquez sur aucun lien et n'ouvrez aucune pièce jointe à moins qu'ils ne proviennent d'un expéditeur fiable, ou que vous ayez l'assurance que le contenu provient d'une source sûre.



A VILLENEUVE-SUR-LOT, en LOT-ET-GARONNE, à proximité immédiate des commodités, le hall d'entrée s'ouvre sur une pièce de vie, puis une cuisine indépendante, suit un salon d'hiver ouvert la terrasse et le jardin, une buanderie avec W.C, ainsi qu'un l'accès à la cave.
Au premier étage, deux chambres, une salle de bain avec W.C et un bureau.

Au deuxième étage deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec W.C. Une deuxième pièce pouvant aisément être converti en dressing.



A l'abris des regards un joli jardin arboré et un appentis agrémenté d'un jacuzzi accessible en toute saison.
Vous apprécierez le charme de l'ancien et le confort d'une maison moderne, le jardin privatif et la proximité du centre ville.

(6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située à Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison de ville offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse ouverte sur un séjour convivial et une véranda lumineuse avec accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une cuisine, un grand salon, un cellier ainsi qu'une vaste cave offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un second WC indépendant est également présent au rez-de-chaussée pour plus de confort.

La maison bénéficie de deux entrées principales, un véritable atout permettant diverses possibilités d'aménagement ou d'utilisation.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Les atouts :

- Séjour et véranda lumineux
- Accès direct au jardin
- 3 chambres dont une avec balcon
- Grand salon
- Cellier et vaste cave
- 2 WC indépendants
- Deux entrées principales
- Maison de ville avec beaux volumes

À découvrir sans tarder ! (9.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison à vendre située coeur de Villeneuve-sur-Lot, à quelques pas du centre-ville. Avec ses cinq chambres spacieuses, dont deux suites parentales, cette demeure est idéale pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir.
Profitez d'une vue imprenable depuis la terrasse panoramique sur les toits de Villeneuve, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Cette maison offre également un double garage, parfait pour sécuriser vos véhicules.
La maison est habitable sans travaux, avec un chauffage central et des fenêtres en double vitrage pour un confort optimal. La proximité des commodités est un atout majeur : Carrefour Market à seulement 200 mètres, plusieurs boulangeries, boucheries et restaurants à quelques minutes de marche.
Les familles apprécieront la proximité des écoles.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison spacieuse et confortable, idéalement située dans un quartier dynamique et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!
(7.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)