Prix au m2 Vouillé-les-Marais : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vouillé-les-Marais, le marché immobilier présente des différences marquées entre les maisons et les appartements, reflétant la diversité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 1 674 €, avec un prix minimum constaté à 832 € et un pic qui peut atteindre 1 991 €. Cette fourchette illustre une certaine variabilité liée à l’état, à l’emplacement précis et aux prestations des biens proposés.
Les appartements à Vouillé-les-Marais affichent quant à eux un prix moyen au m² nettement plus élevé, situé à 2 774 €, avec des extrêmes allant de 2 078 € jusqu’à 4 136 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans cette commune où les maisons représentent 99 % du parc immobilier, rendant les appartements une offre plus sélective et donc plus valorisée.
Ces données vous permettent de mieux évaluer la juste valeur de votre futur achat ou de votre projet de vente, en tenant compte du type de bien qui vous intéresse. En comparant ces prix au m², vous pouvez ainsi affiner votre budget et vos attentes en fonction du marché local.
Introduction sur la Vouillé-les-Marais : un cadre de vie authentique et serein 🌳
Vouillé-les-Marais est une petite commune au riche patrimoine historique, qui donne à la ville un charme particulier. Son histoire s’est forgée autour de ses paysages de marais et de zones humides, témoins d’une tradition agricole et d’un environnement naturel préservé. Ces éléments façonnent l’identité locale et attirent ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et proche de la nature.
Avec une population d'environ 758 habitants et un âge moyen de 43,46 ans, Vouillé-les-Marais offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie favorise un environnement convivial où les habitants bénéficient d’une vie de village authentique tout en restant connectés aux infrastructures des villes voisines.
Le cadre général de la ville séduit par sa qualité de vie : espaces verts, calme et un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel. Les amateurs de sport apprécieront la présence de deux équipements sportifs, qui contribuent à une vie locale active.
Côté éducation, Vouillé-les-Marais dispose d’une école primaire publique à proximité, notamment l’École primaire publique Marie Renard accessible en moins de 30 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, entre 10 et 20 minutes en voiture, offrant ainsi un choix varié pour les familles.
En matière de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, elle bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier Fontenay, de la Clinique Sud Vendée et d’un centre de dialyse situés à une vingtaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
La desserte en transports collectifs est limitée directement dans la commune, sans aéroports, gares ou métros, mais la proximité relative des gares de Luçon et de La Rochelle ainsi que des aéroports dans un rayon de 40 à 50 minutes en voiture offre une accessibilité suffisante pour les déplacements professionnels ou de loisirs.
L’économie locale repose sur une population active représentant 64 % des habitants, avec un taux de chômage de 13,6 %. La majorité des logements sont des maisons (99 %), ce qui correspond à un marché immobilier majoritairement tourné vers l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé à 71,9 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vouillé-les-Marais
Quels sont les prix moyens au m² à Vouillé-les-Marais pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 674 €, avec des prix variant entre 832 € et 1 991 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, à 2 774 €, avec un minimum à 2 078 € et un maximum à 4 136 €. Ces valeurs reflètent le contexte local et la rareté relative des appartements.
Comment est réparti le parc immobilier à Vouillé-les-Marais ?
La commune est majoritairement constituée de maisons (99 %), avec seulement 1 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé (71,9 %), ce qui traduit un marché très orienté vers l’accession à la propriété et la stabilité résidentielle.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Vouillé-les-Marais ?
Vous trouverez une école primaire publique dans la commune, notamment l’école Marie Renard située à environ 30 minutes à pied du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Vouillé-les-Marais ?
Un prêt immobilier classique est accessible sous condition de revenus déclarés en France et de capacité de remboursement. Le prêt hypothécaire peut aussi être envisagé pour les propriétaires souhaitant financer un nouvel achat. Les conseillers immobiliers vous accompagnent pour évaluer votre capacité d’emprunt et choisir le financement adapté à votre projet.
Quels sont les points clés avant d’investir dans l’immobilier ancien à Vouillé-les-Marais ?
L’immobilier ancien nécessite souvent une vigilance particulière sur l’état général du bien, notamment pour prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Il est important de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de prendre en compte les coûts liés à la modernisation pour optimiser la rentabilité de votre investissement.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans la commune ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet de sécuriser votre projet. L’accompagnement personnalisé vous aide à sélectionner un bien adapté à vos critères, à préparer votre dossier de financement, et à mener à bien les démarches jusqu’à la signature de l’acte authentique.
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