Prix au m2 La Réorthe : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Réorthe, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 405 € le m², avec des extrêmes allant de 561 € à 2 819 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de la maison plus ancienne aux constructions récentes bénéficiant de prestations supérieures.
Concernant les appartements, même si leur part est marginale dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1 689 €, avec un prix minimal constaté à 1 206 € et un maximum atteignant 2 576 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent une demande ciblée sur des surfaces plus compactes souvent situées dans des secteurs recherchés.
Cette répartition illustre un marché où les maisons dominent largement, avec une part de 100 % des logements, tandis que les appartements représentent 0 %, ce qui influence naturellement les prix et les attentes des acquéreurs.
Introduction à La Réorthe : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏘️
La ville de La Réorthe, forte d’une population de 1 157 habitants au profil plutôt équilibré avec un âge moyen de 40 ans, offre un cadre de vie paisible, marqué par une identité locale bien ancrée. Son histoire et son patrimoine, bien que discrets, façonnent une atmosphère authentique qui attire des familles et des résidents en quête de tranquillité.
Sur le plan éducatif, La Réorthe dispose d’une école maternelle publique, l’École maternelle les Minots, située à environ 55 minutes à pied ou 9 minutes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école primaire privée, Jeanne d’Arc, accessible en une dizaine de minutes à pied. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent en périphérie, à plusieurs kilomètres, ce qui encourage les déplacements en voiture.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements sont accessibles en voiture, comme le CHD-Site de Luçon à environ 30 minutes, ou la Clinique Sud Vendée située à une distance similaire, garantissant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
La Réorthe bénéficie d’une situation géographique calme, sans aéroport ni gare à proximité immédiate, mais bien desservie par la route, ce qui facilite l’accès aux villes voisines. L’absence de métro ou tramway renforce son caractère rural, où la voiture reste le moyen de transport principal.
Sur le plan environnemental, la ville offre un environnement naturel agréable, avec un climat tempéré caractérisé par une moyenne de 210 mm de pluie par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel. Les habitants profitent de deux équipements sportifs, contribuant à une vie locale active et conviviale.
Le tissu économique fait état d’un taux de chômage de 7,8 %, avec une population active représentant 72,3 %, tandis que la majorité des résidents sont propriétaires (86,9 %) avec un taux de locataires restant relativement faible (12,1 %). La part des résidences principales est élevée à 81 %, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à La Réorthe
La Réorthe ne dispose pas de quartiers identifiés officiellement par des appellations spécifiques, ce qui est courant dans les petites communes rurales. Cependant, la demande se concentre généralement sur les secteurs proches du centre-ville, prisés pour leur accès direct aux services et commerces, ainsi que les zones résidentielles proches des écoles, appréciées des familles. Ces secteurs bénéficient d’une bonne qualité de vie, avec un environnement calme et sécurisé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Réorthe 🏠❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans La Réorthe ?
Pour connaître le prix des maisons vendues à La Réorthe, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible gratuitement en ligne via la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés et informations cadastrales. Pour une analyse précise et personnalisée, les conseillers immobiliers de notre agence utilisent également un estimateur immobilier en ligne et des outils d’analyse comparative du marché local.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l’ancien à La Réorthe ?
L’achat d’un bien ancien à La Réorthe nécessite une bonne préparation, notamment sur les aspects juridiques, techniques et financiers. Notre agence vous accompagne à chaque étape : analyse de votre budget, recherche ciblée, financement, visites, rédaction d’offre d’achat, signature du compromis et acte authentique. Nous vous aidons aussi à anticiper les démarches post-acquisition, comme la gestion locative ou l’emménagement.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à La Réorthe ?
La TVA sur un logement neuf est généralement de 20%, mais peut être réduite à 5,5% dans certaines zones spécifiques, notamment en cas d’achat pour résidence principale dans des secteurs en rénovation urbaine. Pour un projet à La Réorthe, il est essentiel de vérifier ces conditions avec un conseiller immobilier pour optimiser votre investissement.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à La Réorthe ?
Le tarif de référence au m² dépend de plusieurs critères : emplacement géographique, état du marché local, qualité du bien immobilier, etc. Nos conseillers s’appuient sur des bases de données fiables et une connaissance approfondie du secteur pour vous fournir une estimation juste et adaptée à votre projet immobilier.
Quel prêt débloquer en premier pour mon achat immobilier à La Réorthe ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez être éligible à des prêts aidés comme le prêt accession sociale (PAS) ou le prêt à taux zéro (PTZ), particulièrement pour une résidence principale. Sinon, un prêt bancaire amortissable reste la solution la plus courante. Nos conseillers vous orientent vers la meilleure option en fonction de votre projet et de vos ressources.
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