Prix au m2 Saint-Denis-du-Payré : découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Denis-du-Payré, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la spécificité locale et la demande. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 847 €, avec des écarts notables allant de 984 € en prix minimum à 2 408 € pour les biens les mieux positionnés ou rénovés. Ce large éventail permet de s’adapter à différents budgets tout en profitant du charme rural de la commune.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, s’élevant à 2 771 €, avec un minimum de 2 067 € et un maximum pouvant atteindre 4 166 €. Ces chiffres indiquent une valorisation plus élevée pour les logements de type appartement, probablement liés à leur rareté et à leur localisation dans des zones plus recherchées.
Cette disparité entre maisons et appartements souligne l’importance de bien cibler son achat selon le type de bien envisagé à Saint-Denis-du-Payré.
Introduction sur Saint-Denis-du-Payré : un cadre de vie paisible au patrimoine riche 🌿
Située au cœur du département de la Vendée, la commune de Saint-Denis-du-Payré séduit par son identité forte et son cadre de vie authentique. Forte d’une population modeste de 391 habitants, avec un âge moyen de 51,62 ans, cette ville offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité loin de l’agitation urbaine.
Le patrimoine local est marqué par des éléments historiques qui témoignent de son passé rural et traditionnel, renforçant son charme et son attractivité. Cet héritage contribue à créer une atmosphère unique, où la nature et l’histoire se conjuguent harmonieusement.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture : l’École primaire publique Les Bergeronnettes, Les Trois Îles et Les Hirondelles. Pour les collégiens et lycéens, les collèges Les Colliberts, Le Sourdy et Émile Beaussire ainsi que les lycées polyvalents Atlantique et Sainte-Ursule sont également facilement accessibles, offrant un panel complet pour les familles souhaitant s’installer durablement.
Côté santé, la proximité de structures médicales comme le CHD-Site de Luçon et le Centre Hospitalier Saint-Honoré à Saint-Martin-de-Ré garantit un bon accès aux soins, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune.
Saint-Denis-du-Payré bénéficie également d’une desserte intéressante en transports, avec des gares à Luçon, La Rochelle et Bournezeau situées à une distance raisonnable en voiture. Les aéroports de La Rochelle - Île de Ré et Rochefort restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel est un autre atout majeur : la commune compte un équipement sportif et profite d’un climat doux avec environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la population active représente 59,6 % des habitants, tandis que le taux de chômage est de 16 %, ce qui invite à une certaine prudence pour les investisseurs mais correspond aussi à une opportunité d’achat à prix justes dans un marché à potentiel.
La répartition du logement est caractéristique : 100 % de maisons, avec une majorité de propriétaires (87,3 %) contre un taux de locataires limité à 11,7 %. La proportion de résidences principales est de 56,4 %, tandis que les résidences secondaires représentent un tiers du parc immobilier (37 %), reflétant l’attractivité touristique et la qualité de vie de Saint-Denis-du-Payré.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Denis-du-Payré 🏘️
À ce jour, aucune donnée précise ne permet d’identifier officiellement des quartiers spécifiques à Saint-Denis-du-Payré en raison de la taille réduite de la commune et de son organisation territoriale. La forte proportion de maisons individuelles et la nature rurale de la ville expliquent cette absence de segmentation urbaine formelle. Ainsi, les acheteurs ciblent principalement l’ensemble du territoire communal pour son cadre de vie paisible et son patrimoine naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Denis-du-Payré
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Denis-du-Payré ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 847 €, tandis que pour un appartement, il atteint 2 771 €. Ces tarifs varient en fonction de l’état, de la localisation et des prestations du bien.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Saint-Denis-du-Payré ?
Pour réussir une vente rapide et au juste prix, confiez votre projet à un conseiller immobilier qui réalisera une estimation précise grâce à une analyse comparative locale. Un suivi personnalisé et des bilans réguliers garantissent une vente maîtrisée. Par ailleurs, des garanties de sécurisation de la transaction rassurent les acheteurs et facilitent la conclusion.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Denis-du-Payré ?
Plusieurs types de prêts peuvent être sollicités selon votre projet et vos ressources : prêt conventionné, prêt à taux zéro, ou prêt bancaire classique. Chaque solution a ses spécificités, et un accompagnement personnalisé vous aide à choisir le financement le plus adapté.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’une maison à Saint-Denis-du-Payré ?
Pour réduire les frais, négociez le prix avec le vendeur, comparez les offres de prêt immobilier et optez pour une délégation d’assurance. Pensez aussi à anticiper les frais annexes comme les frais de notaire, qui sont plus élevés pour l’ancien.
Quel type de bien immobilier est le plus courant à Saint-Denis-du-Payré ?
La totalité du parc immobilier est composée de maisons individuelles, ce qui correspond à un cadre de vie rural et familial, avec une majorité de propriétaires et une part significative de résidences secondaires.
Pourquoi choisir Saint-Denis-du-Payré pour un achat immobilier ?
La commune offre un environnement calme et un patrimoine riche, idéal pour les acquéreurs cherchant la tranquillité en Vendée. Sa proximité avec des écoles, des structures médicales et des transports accessibles renforce son attractivité.
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