Prix au m2 Château-Guibert : découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Château-Guibert
À Château-Guibert, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1811 €. Ce prix peut toutefois varier, avec un plancher autour de 725 € le m² et un plafond pouvant atteindre 2964 € le m², selon la localisation précise, l’état du logement et les caractéristiques spécifiques du bien.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, se situant aux alentours de 1528 €. Là encore, on observe des écarts significatifs, avec des prix mini de 1121 € le m² et des prix maxi pouvant atteindre jusqu’à 2278 € le m². Ces différences traduisent la diversité du parc immobilier local et les attentes des acheteurs selon les typologies.
Ces données vous offrent une base solide pour évaluer votre projet d’achat ou de vente à Château-Guibert, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact. En tenant compte de cette fourchette, vous pourrez mieux positionner votre offre sur le marché immobilier local.
Introduction à Château-Guibert : un cadre de vie alliant histoire et qualité
La commune de Château-Guibert, qui compte environ 1550 habitants avec un âge moyen de 42,07 ans, séduit par son ambiance authentique et son patrimoine riche. Son histoire marquée par un héritage architectural et culturel contribue à façonner une identité locale forte, où l’on ressent un véritable attachement au passé tout en profitant d’un environnement paisible.
La ville offre un cadre de vie agréable, caractérisé par un équilibre entre espaces résidentiels majoritairement composés de maisons (à hauteur de 99 % du parc immobilier) et une présence quasi marginale d’appartements (1 %). Cette prédominance des maisons favorise une atmosphère conviviale et familiale, renforcée par un taux de propriétaires élevé (près de 86,6 %) et une forte proportion de résidences principales (84,8 %), ce qui témoigne de la stabilité du tissu résidentiel.
Côté éducation, Château-Guibert dispose d’une offre scolaire adaptée aux familles avec une école primaire publique, notamment l’École primaire publique Castelguibertine située à moins de 33 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux autres écoles maternelles et primaires accessibles en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à une quinzaine de kilomètres, facilement accessibles en voiture, ce qui assure une continuité dans le parcours scolaire des enfants.
En termes de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, les infrastructures médicales telles que la Clinique Saint Charles ou le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon sont accessibles en moins de 22 minutes en voiture, garantissant ainsi un bon accès aux soins.
Le réseau de transports publics est limité, sans aéroports ni gares directement sur place, mais la proximité relative de gares comme celle de Fougeré ou de Bournezeau facilite les déplacements régionaux. L’absence de métro ou tramway n’est pas un frein dans ce cadre rural, où la voiture reste le principal mode de déplacement.
L’environnement local est marqué par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 210 mm par mois et environ 126 heures de soleil mensuelles, offrant un cadre propice à une vie en extérieur. La commune dispose également de 6 équipements sportifs, encourageant les activités physiques et le bien-être des habitants.
Enfin, Château-Guibert se distingue par une population active importante (77,3 %) et un taux de chômage relativement bas (5,4 %), gages d’une économie locale stable. Cette dynamique économique, combinée à un tissu social structuré, rend la ville attractive pour les projets immobiliers, que ce soit pour y vivre ou investir.
Quelles sont les zones les plus demandées à Château-Guibert ?
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Château-Guibert. Toutefois, la forte prédominance des maisons individuelles indique une demande concentrée sur des secteurs résidentiels offrant de la tranquillité et un cadre verdoyant, prisés par les familles et les acquéreurs recherchant un bon rapport qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Château-Guibert
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Château-Guibert ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1811 €, avec des variations entre 725 € et 2964 € selon les caractéristiques du bien et sa localisation.
Comment estimer le prix d’un appartement à Château-Guibert ?
Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est aux alentours de 1528 €, pouvant fluctuer entre 1121 € et 2278 € en fonction des critères spécifiques du logement.
Quels sont les critères influençant le prix au m2 à Château-Guibert ?
L’emplacement, l’état général du bien, sa surface, le type de logement (maison ou appartement), ainsi que la proximité des écoles et des commodités sont des facteurs déterminants pour le prix au mètre carré.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Château-Guibert ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est estimée entre 10 et 15 ans, variable selon la qualité de la rénovation, le marché local et les coûts liés au financement.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Château-Guibert ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, à condition de réaliser au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique ou de rénovation dans le logement ancien acheté. La durée et le montant du prêt dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Château-Guibert ?
La souscription passe par une évaluation précise du logement (surface, type, valeur des biens mobiliers). Une fois les besoins définis, vous remplissez un formulaire auprès de l’assureur, et après acceptation des conditions et paiement de la prime, votre assurance devient effective.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Château-Guibert ?
Outre le PTZ, d’autres prêts aidés comme le prêt accession sociale, le prêt conventionné ou des subventions locales peuvent être mobilisés. Votre conseiller immobilier peut vous orienter selon votre situation.
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