Prix au m2 La Tranche-sur-Mer : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Tranche-sur-Mer, le marché immobilier présente des caractéristiques de prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette station balnéaire. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 638 €, avec des valeurs pouvant débuter à 2 087 € et atteindre jusqu’à 4 851 € selon le secteur et les spécificités du bien. Cette fourchette indique une gamme assez large, permettant de s’adapter à différents budgets tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est de 3 097 €, avec un plancher à 1 785 € et un plafond à 4 108 €. Ces chiffres traduisent une demande soutenue pour ce type de logement, souvent prisé pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs. L’écart entre prix minimum et maximum reflète aussi bien l’emplacement précis que l’état général et les prestations des biens.
Le marché local est donc structuré autour de valeurs justes qui permettent d’envisager tant l’achat d’une maison familiale que celui d’un appartement fonctionnel, avec des prix compétitifs par rapport à d’autres communes littorales voisines.
Introduction sur La Tranche-sur-Mer : Un cadre de vie entre patrimoine et douceur de vivre 🌊🌳
La Tranche-sur-Mer est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire marquée par la pêche et le commerce maritime. Son identité est façonnée par un centre-ville charmant, ses plages vastes et ses paysages naturels préservés, offrant un cadre propice à la détente et aux activités de plein air.
Avec une population d’environ 3 054 habitants, La Tranche-sur-Mer se caractérise par un âge moyen élevé, autour de 57.2 ans, ce qui traduit une attractivité particulière pour une clientèle en quête de tranquillité, mais aussi d’un environnement propice à la retraite ou aux séjours prolongés. La majorité des logements sont des maisons (92 %), ce qui correspond à un mode de vie plutôt calme et familial, tandis que les appartements représentent 8 % de l’offre. Le taux de propriétaires est élevé (75,2 %), soulignant un attachement durable à la commune, alors que les locataires représentent 22,4 %. On remarque également que la majorité des habitations sont des résidences secondaires (79,1 %), ce qui souligne l’attrait touristique de la ville.
En termes d’éducation, La Tranche-sur-Mer propose plusieurs établissements pour les plus jeunes, avec notamment deux écoles maternelles et primaires : l’École primaire privée Notre-Dame, l’École primaire publique La Mer, et l’École primaire privée Sainte Thérèse, accessibles rapidement depuis le centre-ville, que ce soit à pied ou en voiture. En revanche, pour les niveaux collège, lycée ou université, les établissements les plus proches se situent à plusieurs kilomètres et nécessitent un déplacement, notamment vers Luçon ou La Rochelle.
Côté santé, la commune dispose d’un hôpital local, Dialyse Echo La Tranche, accessible en quelques minutes, tandis que d’autres structures hospitalières majeures sont situées à Luçon ou Saint-Martin-de-Ré, garantissant une couverture médicale suffisante pour les habitants.
Le réseau de transport est essentiellement routier, avec une gare à Luçon à moins de 40 minutes en voiture et plusieurs aéroports régionaux comme celui de La Rochelle situés à environ une heure de trajet. L’absence de métro ou tramway confère un environnement paisible, tout en restant connecté aux pôles urbains grâce aux infrastructures routières.
L’environnement naturel est particulièrement valorisé avec deux parcs et jardins, ainsi que 24 équipements sportifs, permettant aux habitants de profiter pleinement du climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel. Ces conditions climatiques agréables participent à la qualité de vie reconnue de la commune.
Sur le plan économique, La Tranche-sur-Mer affiche un revenu mensuel moyen autour de 2 280 €, avec un taux de chômage relativement élevé, à 15 %. La population active représente 58,6 % de la population totale, soulignant une économie locale modérée mais stable, renforcée par le tourisme et les services.
Concernant les quartiers les plus demandés, les données fiables ne mentionnent pas de noms précis de secteurs à La Tranche-sur-Mer. Cette absence d’informations publiques vérifiées empêche de qualifier certains quartiers comme préférés ou dynamiques. Il est donc préférable de s’appuyer sur l’expertise locale pour identifier les zones les plus adaptées à vos critères.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Tranche-sur-Mer ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Tranche-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison à La Tranche-sur-Mer est d’environ 3 638 € par m². Ce prix peut varier entre 2 087 € et 4 851 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 097 € par m², avec des prix allant de 1 785 € à 4 108 €.
Comment estimer le prix de vente d’une maison à La Tranche-sur-Mer ?
Pour estimer le prix de vente d’une maison, il est essentiel de prendre en compte la localisation précise, l’état du logement, sa superficie en m², ainsi que le marché local. Un conseiller immobilier peut vous accompagner avec des outils d’estimation précis pour un juste prix.
Quels sont les frais d’agence lors d’une vente immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la commercialisation du bien : visite, constitution de dossier, rédaction de l’annonce et gestion administrative. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quels conseils avant d’investir dans l’immobilier ancien à La Tranche-sur-Mer ?
L’achat dans l’ancien nécessite de vérifier l’état général du bien, notamment la performance énergétique (DPE), et d’anticiper les éventuels travaux de rénovation. Cela garantit une acquisition sereine et rentable.
Quelles aides pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale, ou encore des aides locales selon leur situation. Un accompagnement personnalisé est recommandé pour optimiser ces aides.
Quelle est l’importance du DPE dans une transaction immobilière ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il est obligatoire à la vente et influence la valeur du bien, notamment dans le cadre des nouvelles réglementations.
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