Prix au m2 Champagné-les-Marais : Découvrez les valeurs immobilières du marché local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Champagné-les-Marais, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 979 €, avec des variations significatives allant d’un prix minimum de 794 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 105 €. Cette amplitude témoigne de la variété des maisons, tant en termes d’état que de localisation ou de caractéristiques spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit très minoritaire (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est de 1 601 €, avec un prix plancher de 841 € et un plafond à 2 492 €. Ces chiffres indiquent un marché plus restreint mais avec un potentiel d’investissement intéressant pour des biens compacts ou secondaires.
Le marché immobilier de Champagné-les-Marais est majoritairement composé de maisons (99 %), ce qui correspond à un cadre de vie plutôt résidentiel et familial. Le taux de propriétaires est élevé, à 75,4 %, ce qui souligne un attachement local fort à la propriété. Les logements principaux représentent près de 88,5 %, signe d’une population bien installée.
Introduction à Champagné-les-Marais : Un cadre de vie calme et riche en histoire 🌿🏰
Champagné-les-Marais s’inscrit dans une histoire riche et un patrimoine qui façonnent son identité. Cette commune offre un charme typique des petites villes de la région, où l’histoire locale se ressent à travers ses bâtiments anciens et ses traditions bien préservées.
La population de Champagné-les-Marais compte environ 1 816 habitants, avec un âge moyen de 45,52 ans, reflétant une communauté stable, composée majoritairement d’adultes actifs et de familles. Ce profil démographique favorise un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une tranquillité préservée et une proximité avec la nature. Ce village offre une qualité de vie où les espaces verts et les équipements sportifs (au nombre de 7) permettent de pratiquer diverses activités en plein air, malgré l’absence de parcs et jardins publics spécifiques. Le climat y est doux, avec en moyenne 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des extérieurs.
En matière d’éducation, Champagné-les-Marais dispose de trois écoles primaires accessibles, dont deux écoles publiques et une école primaire privée Sainte Thérèse, toutes situées à des distances raisonnables du centre-ville (entre environ 5 et 55 minutes en voiture). En revanche, les établissements de niveau collège, lycée et université se trouvent dans les communes voisines, nécessitant un déplacement en voiture ou en transports adaptés.
L’offre médicale est complétée par plusieurs établissements hospitaliers situés à proximité, notamment le CHD-Site de Luçon à environ 11 minutes en voiture, ou encore des centres spécialisés dans la région plus large. Cette accessibilité aux soins participe à la sérénité de la vie sur place.
Si Champagné-les-Marais ne dispose pas d’aéroports ni de gares directement dans ses limites, les infrastructures de transport à proximité, comme la gare de Luçon à environ 13 minutes en voiture, facilitent les déplacements vers les grandes villes. Cela assure une bonne connexion pour le travail ou les loisirs, tout en maintenant un cadre de vie paisible loin de l’effervescence urbaine.
Sur le plan économique, la population active représente 68,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 10 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités locales et les déplacements possibles vers les bassins d’emploi alentours.
Les quartiers les plus demandés à Champagné-les-Marais
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers spécifiques les plus demandés à Champagné-les-Marais. En effet, aucune information fiable sur la dénomination ou la popularité des quartiers n’est recensée. Toutefois, étant donné la forte proportion de maisons (99 %) et un taux élevé de propriétaires (75,4 %), il est probable que l’ensemble de la commune présente un profil homogène apprécié pour son cadre résidentiel calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Champagné-les-Marais ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Champagné-les-Marais ?
Pour connaître le prix au m² exact de votre futur logement à Champagné-les-Marais, vous pouvez consulter les données des ventes immobilières récentes publiées par la Direction générale des finances publiques. Elles vous donnent un aperçu transparent des prix pratiqués sur le marché local.
Quels sont les prix moyens des maisons à Champagné-les-Marais ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1 979 €, avec des variations entre 794 € et 3 105 € selon le type et la localisation du bien.
Quelle est la part des appartements dans le marché local ?
Les appartements représentent une part très minoritaire du marché, environ 1 %, avec un prix moyen au m² de 1 601 €.
Quels critères influencent le prix au m² à Champagné-les-Marais ?
Plusieurs critères entrent en compte, notamment le type de bien (maison ou appartement), la superficie, l’état général, et la proximité des écoles, commerces, et services. Le cadre de vie et l’accessibilité aux transports jouent aussi un rôle important.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier ?
L’évaluation prend en compte la surface en m², le nombre de pièces, l’état du logement, les rénovations, et bien sûr l’emplacement. Un logement proche des écoles, des équipements sportifs et des commerces aura un potentiel supérieur.
Comment accélérer la vente d’une maison à Champagné-les-Marais ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre maison : désencombrement, dépersonnalisation, rafraîchissement des peintures et réparations de petits défauts contribuent à séduire les acheteurs rapidement.
Quels sont les loyers moyens dans la région ?
Les loyers varient selon la typologie et la localisation, mais globalement, ils restent en cohérence avec les prix au m² observés pour les ventes, offrant un bon rapport qualité-prix dans un cadre calme.
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