Prix au m2 Sainte-Gemme-la-Plaine : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Sainte-Gemme-la-Plaine, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec une prédominance nette des maisons. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'élève à 1941 €, avec des variations allant d'un prix mini de 772 € à un prix maxi atteignant 3154 € le m². Ces écarts traduisent la variété des biens disponibles, en fonction de leur état, leur emplacement précis et leurs spécificités.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à 1436 €, avec des extrêmes entre 1033 € et 2173 €. Ce niveau de prix reflète un marché plus restreint, puisque les appartements représentent seulement 3% du parc immobilier local, contre 97% de maisons.
Cette répartition influe sur le choix des acquéreurs, majoritairement orientés vers l’achat de maisons individuelles, reflet du cadre de vie recherché dans cette commune. Le marché offre donc des opportunités diversifiées, adaptées aux profils variés d’acheteurs.
Introduction à la Sainte-Gemme-la-Plaine : un cadre de vie équilibré et authentique 🌿
Sainte-Gemme-la-Plaine est une commune qui allie histoire et qualité de vie. Forte d’une identité marquée par son patrimoine local, elle séduit par son charme authentique. Le cadre architectural et les espaces naturels participent à l’atmosphère paisible qui caractérise la ville.
Avec une population de 2074 habitants dont l’âge moyen est de 42,81 ans, Sainte-Gemme-la-Plaine présente un profil démographique équilibré, favorisant une vie de quartier conviviale et dynamique. Cette population stable est majoritairement propriétaire, avec un taux de propriétaires de 77% contre 21,4% de locataires, ce qui souligne un attachement important à la qualité du logement et à la pérennité résidentielle.
Côté éducation, la commune dispose de deux écoles maternelles, dont l’école primaire privée Saint-Charles et l’école primaire publique Les Hirondelles, situées à une distance raisonnable du centre-ville (entre 3 et 32 minutes à pied, ou moins de 7 minutes en voiture). Bien que Sainte-Gemme-la-Plaine ne compte pas de collèges sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, tels que le collège Sainte-Ursule à environ 60 minutes à pied ou 8 minutes en voiture. Pour le lycée, un seul établissement est disponible dans un rayon accessible, le Legta Luçon Pétré, à environ 42 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. L’université la plus proche est également le Legta Luçon Pétré, facilitant les poursuites d’études supérieures.
Sur le plan médical, la ville ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs établissements de santé sont accessibles à proximité, notamment le CHD-Site de Luçon à environ 66 minutes à pied ou 8 minutes en voiture, ainsi que la Clinique Sud Vendée, située à une vingtaine de kilomètres.
Les transports desservant Sainte-Gemme-la-Plaine sont essentiellement routiers. Bien que la ville ne dispose ni d’aéroport ni de gare ferroviaire, la proximité de la gare de Luçon (environ 60 minutes à pied ou 8 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. En revanche, il n’existe pas de métro ni de tramway. Cette situation favorise une vie de village paisible, tout en restant connectée aux pôles urbains voisins.
L’environnement local est agréable, avec un climat doux marqué par une pluviométrie moyenne de 210 mm de pluie par mois et un ensoleillement de 126 heures par mois. La commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, mais elle propose 9 équipements sportifs, soulignant un dynamisme associatif et une offre d’activités de qualité pour ses habitants.
L’économie locale repose sur une population active représentant 75,7% des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2090 € et un taux de chômage relativement bas à 5,7%. Ce contexte économique stable contribue à la bonne santé du marché immobilier et à l’attractivité de Sainte-Gemme-la-Plaine pour les futurs acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Sainte-Gemme-la-Plaine 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucun nom de quartier spécifique n’est identifiable pour Sainte-Gemme-la-Plaine. La commune, de taille modérée, ne présente pas de divisions urbaines marquées en quartiers distincts, ce qui reflète un marché immobilier homogène et équilibré à travers l’ensemble de son territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sainte-Gemme-la-Plaine ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Sainte-Gemme-la-Plaine est de 1941 €, avec des prix variant entre 772 € et 3154 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment se répartit le marché du logement à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
La grande majorité des logements sont des maisons (97%), tandis que les appartements représentent seulement 3%. La commune compte environ 77% de propriétaires et 21,4% de locataires.
Quelles sont les écoles disponibles à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
La commune dispose de deux écoles maternelles dont l’école primaire privée Saint-Charles et l’école primaire publique Les Hirondelles. Les collèges et lycées sont situés à proximité, accessibles en voiture ou à pied.
Existe-t-il des hôpitaux à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Sainte-Gemme-la-Plaine ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs établissements de santé sont accessibles à proximité, notamment à Luçon.
Comment se déplacer depuis Sainte-Gemme-la-Plaine ?
La ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare ferroviaire, mais la gare de Luçon est accessible à environ 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Un prêt immobilier nécessite généralement une capacité d’emprunt adaptée à votre projet. Il est conseillé d’être résident fiscal français avec des revenus stables. Vous pouvez financer votre achat avec un prêt classique ou un prêt conventionné, selon votre situation.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Il est important de choisir une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner dans toutes les démarches, de l’estimation à la signature finale.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant d’annuler l’achat sans pénalité.
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