Prix au m2 Saint-Gaudens : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Saint-Gaudens présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et des quartiers. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 396 €, avec des variations comprises entre un minimum de 782 € et un maximum pouvant atteindre 2 015 €. Cette amplitude témoigne de la diversité des biens, de leur état, et de leur emplacement précis dans la commune ou ses alentours.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, tournant autour de 1 035 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 583 € pour les logements plus modestes ou situés dans des secteurs moins prisés, tandis que les biens les mieux positionnés ou rénovés peuvent atteindre 1 499 € le mètre carré.
Ces valeurs indiquent un marché équilibré, où l’achat d’une maison ou d’un appartement à Saint-Gaudens reste accessible tout en offrant un potentiel intéressant selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Introduction sur la Saint-Gaudens : un cadre de vie riche et attachant 🌿
Saint-Gaudens, avec ses 11 613 habitants et un âge moyen de 46 ans, est une ville à taille humaine qui conjugue qualité de vie et dynamisme. Forte d’un riche patrimoine historique, la ville s’affirme comme un carrefour entre tradition et modernité. Son histoire, marquée par des architectures remarquables et des lieux emblématiques, façonne une identité forte qui séduit les acquéreurs.
Cette commune bénéficie d’un cadre de vie agréable, où la nature environnante invite à la détente et aux activités de plein air. Saint-Gaudens offre à ses résidents un environnement calme, avec un climat tempéré caractérisé par une moyenne de 221 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des nombreux espaces verts et des 3 parcs et jardins disponibles.
L’éducation à Saint-Gaudens est bien structurée avec 6 écoles maternelles, dont l’École maternelle publique Le Pilat située à environ 17 minutes à pied du centre-ville, ainsi que 3 collèges et 6 lycées, dont le Lycée professionnel agricole du Comminges à seulement 6 minutes à pied. Pour les études supérieures, la ville compte 5 établissements universitaires, dont l’Institut de formation en soins infirmiers des Hôpitaux de Toulouse - antenne Saint-Gaudens, favorisant l’accès à un enseignement complet et varié.
En matière de santé, Saint-Gaudens dispose de 4 hôpitaux et cliniques, comme la Clinique Nephro St Exupery à 15 minutes à pied, assurant une prise en charge médicale adaptée aux besoins des habitants.
Côté transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, elle est desservie par une gare ferroviaire située à environ 25 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. Cette accessibilité contribue à l’attractivité de Saint-Gaudens pour les acheteurs en quête d’un bon compromis entre vie tranquille et connexion aux pôles économiques.
L’économie locale repose sur une population active représentant 57.7 % des habitants. Le revenu mensuel moyen tourne autour de 2 006 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat modéré mais stable. Le taux de chômage reste relativement élevé à 17.9 %, un élément important à prendre en compte dans l’analyse globale du marché immobilier.
La répartition du logement est équilibrée avec 50 % de maisons et 50 % d’appartements. Le parc locatif est également très développé, avec un taux de locataires proche de 49.9 % contre 46.7 % de propriétaires. Les résidences principales représentent la grande majorité des logements à 83 %, tandis que les résidences secondaires sont peu nombreuses (2.5 %).
Les quartiers les plus demandés à Saint-Gaudens 🏘️
Basé sur les données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Saint-Gaudens ne sont pas officiellement nommés ici, mais il est possible de noter que les secteurs situés à proximité immédiate des écoles et des services, ainsi que ceux bien desservis par les transports, attirent le plus.
- Secteurs proches des établissements scolaires : prisés par les familles pour la proximité des écoles maternelles, collèges et lycées.
- Quartiers situés à proximité de la gare : appréciés pour leur accessibilité et leur dynamisme.
- Zones proches des parcs et équipements sportifs : recherchés pour la qualité de vie et les activités de loisirs qu’ils offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gaudens ❓
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gaudens pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Gaudens est d'environ 1 396 €, avec des variations selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Saint-Gaudens ?
Le prix moyen au m² pour un appartement tourne autour de 1 035 €, avec des prix allant de 583 € à 1 499 € selon la typologie et le quartier.
Quels sont les critères pour maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Gaudens ?
Investir dans l’ancien à Saint-Gaudens permet de bénéficier de prix attractifs et d’une offre variée. Pour maximiser votre retour, privilégiez un emplacement stratégique, réalisez des rénovations ciblées pour améliorer le confort et les performances énergétiques, et profitez des dispositifs fiscaux locaux avec l’aide de votre conseiller en immobilier.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Gaudens ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Durant ce délai, vous pouvez notifier votre décision par courrier recommandé.
Comment connaître précisément le tarif de référence au mètre carré à Saint-Gaudens ?
Le tarif de référence au mètre carré dépend de plusieurs facteurs comme l’état du marché local, l’emplacement, et les caractéristiques du bien. Pour une estimation précise, faites appel à un conseiller immobilier qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative et une connaissance approfondie du secteur.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens compte 6 écoles maternelles publiques, 3 collèges et 6 lycées, ainsi que 5 établissements universitaires spécialisés, offrant un parcours complet pour les familles.
Quelle est la situation économique et sociale à Saint-Gaudens ?
Avec un revenu mensuel moyen de 2 006 € et un taux de chômage de 17.9 %, la ville présente un profil économique mixte avec une population active de 57.7 %, ce qui influence l’offre et la demande immobilière.
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