Prix au m2 Fabas : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fabas, le marché immobilier présente des valeurs au m² qui reflètent à la fois la diversité des biens et l’environnement local. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 1 734 € par mètre carré, avec des variations significatives allant d’un minimum de 802 € à un maximum de 3 223 € le m2. Cette amplitude témoigne de la variété des biens disponibles, depuis des maisons plus modestes jusqu’à des propriétés offrant des prestations supérieures.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 374 € le m2. Les prix varient ici entre un minimum de 659 € et un maximum de 1 900 € par mètre carré, ce qui traduit une offre plus limitée mais toujours accessible, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs à la recherche de biens plus compacts.
Cette répartition des prix entre maisons et appartements correspond aussi à la structure du parc immobilier de Fabas, où les maisons représentent près de 97 % des logements, contre seulement 3 % pour les appartements. Ainsi, investir dans une maison à Fabas reste la norme, avec une majorité de propriétaires occupant leur résidence principale (environ 69 %), tandis que la proportion de locataires est plus faible, à 12,1 %.
Introduction à Fabas : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Fabas est une commune riche de son patrimoine et de son histoire, qui façonnent son identité unique. Avec une population modeste de 199 habitants, où l’âge moyen tourne autour de 51,58 ans, la ville offre un cadre de vie calme et idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
Le village s’inscrit dans une région au charme rural marqué, où la douceur de vivre est renforcée par un climat tempéré, bénéficiant en moyenne de 221 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat agréable invite à profiter des espaces extérieurs et des activités sportives, notamment grâce à un équipement sportif disponible dans la commune.
En ce qui concerne l’éducation, bien que Fabas ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour le secondaire, plusieurs collèges et lycées sont également facilement accessibles en voiture, offrant ainsi un panel complet d’options éducatives pour les familles.
L’offre médicale directe à Fabas est limitée, sans hôpitaux sur place, mais plusieurs centres hospitaliers et structures de soins sont accessibles dans les villes environnantes, garantissant un accompagnement médical adapté.
La desserte en transports, bien que modeste sur le territoire même, est complétée par la proximité de gares accessibles en voiture, facilitant ainsi l’accès aux grandes villes voisines et aux infrastructures régionales comme l’aéroport de Toulouse-Blagnac, situé à environ 73 minutes en voiture. Cette accessibilité renforce l’attractivité de Fabas pour des acquéreurs recherchant un équilibre entre vie rurale et connexions métropolitaines.
Sur le plan économique, Fabas affiche un taux de chômage de 10 %, avec une population active représentant environ 69,2 % des habitants, ce qui témoigne d’une dynamique locale stable malgré la taille réduite de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Fabas
Fabas étant une commune de petite taille avec une population limitée, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement identifiés comme particulièrement demandés. L’ensemble du village bénéficie d’une attractivité homogène, notamment grâce à son cadre naturel apaisant et à son patrimoine local. La rareté des appartements et la prépondérance des maisons font que la demande se concentre plutôt sur des biens offrant confort et proximité avec les commodités régionales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fabas ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Fabas ?
Le prix moyen pour une maison à Fabas est de 1 734 € par m², avec des variations entre 802 € et 3 223 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Fabas ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions sur les cinq dernières années. Pour une estimation précise et locale, les conseillers immobiliers spécialisés peuvent vous accompagner grâce à leur connaissance du marché.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Fabas ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’actuel. Il est destiné aux propriétaires disposant d’une garantie immobilière, avec des conditions bancaires classiques : stabilité professionnelle, revenus réguliers, taux d’endettement inférieur à 35 %.
Comment bien vendre son bien immobilier dans une commune comme Fabas ?
Confier la vente à un professionnel local permet d’obtenir une estimation juste, un suivi personnalisé et des conseils adaptés au marché spécifique de Fabas, où la demande porte essentiellement sur les maisons.
Quels sont les atouts de Fabas pour un investisseur immobilier ?
Fabas séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine, et une population stable. Le marché est dominé par les maisons, offrant un bon potentiel pour un investissement à moyen et long terme dans un environnement rural proche de grandes infrastructures.
La proximité des transports influence-t-elle le prix au m² à Fabas ?
Oui, même si Fabas ne dispose pas d’infrastructures de transport majeures en son sein, sa proximité avec plusieurs gares et l’aéroport de Toulouse augmente son attractivité, ce qui peut impacter positivement les prix immobiliers.
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