Prix au m2 Gensac-de-Boulogne : Comprendre le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gensac-de-Boulogne
À Gensac-de-Boulogne, le marché immobilier présente des caractéristiques particulières, avec une nette prédominance des maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 456 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 586 € à un prix maximum pouvant atteindre 2 930 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, du plus simple au plus qualitatif, permettant ainsi aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget et à leurs attentes.
Pour les appartements, le marché est plus restreint, avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 014 €. Les prix peuvent varier entre 676 € et 1 489 € le m², indiquant un marché plus modéré mais offrant tout de même des possibilités intéressantes pour les investisseurs ou primo-accédants.
La répartition du logement confirme cette tendance : près de 97 % des biens sont des maisons, tandis que seulement 3 % sont des appartements. Cette prédominance influence naturellement la dynamique des prix, ainsi que les types d’acheteurs attirés par la commune.
Introduction à Gensac-de-Boulogne : Un cadre de vie calme et chargé d’histoire 🌿
Gensac-de-Boulogne est une commune paisible qui porte en elle un riche patrimoine historique et culturel. Son identité est façonnée par des éléments qui racontent son histoire locale, offrant un cadre de vie authentique et attachant. Avec seulement 97 habitants et un âge moyen de 50,99 ans, cette petite communauté se distingue par une atmosphère tranquille, idéale pour ceux qui recherchent un environnement serein loin de l’agitation urbaine.
Le cadre de vie y est marqué par une nature préservée et un climat agréable, avec une moyenne de 194 mm de pluie par mois et environ 205 heures de soleil mensuelles, ce qui confère à la commune un équilibre climatique propice au bien-être.
Concernant l’éducation, bien que Gensac-de-Boulogne ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, les écoles primaires et maternelles les plus proches se trouvent à quelques minutes en voiture, accessibles en moins de 15 minutes environ. Le collège le plus proche est le Collège Charles Suran, situé à environ 80 minutes à pied ou 13 minutes en voiture, tandis que les lycées et établissements d’enseignement supérieur sont également à une distance raisonnable, offrant aux familles une offre éducative complète à proximité.
La santé bénéficie d’une présence hospitalière dans les environs, avec notamment la Croix-Rouge Française St Blancard à 25 minutes en voiture et le Centre Hospitalier Comminges Pyrénées à environ 33 minutes. Cela garantit un accès aux soins essentiels tout en profitant de la quiétude de la commune.
La desserte en transports est plutôt rurale, sans aéroports, gares ou métros directement dans la commune, mais avec des infrastructures accessibles à une trentaine de minutes en voiture. Les gares de Saint-Gaudens et Lannemezan sont les plus proches, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
La population active représente 64,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,5 %, témoignant d’un tissu économique stable. La majorité des résidents sont propriétaires (86,6 %), et environ 72,6 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un fort ancrage local et une communauté attachée à son territoire.
Les quartiers les plus demandés à Gensac-de-Boulogne
En raison de la taille réduite de Gensac-de-Boulogne et de l'absence d'informations spécifiques sur des quartiers distincts, il n’existe pas de quartiers officiellement différenciés ou référencés. La demande immobilière concerne plutôt l’ensemble de la commune, appréciée pour sa tranquillité et son cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gensac-de-Boulogne
Quels sont les prix moyens au m² à Gensac-de-Boulogne ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 456 € pour une maison et 1 014 € pour un appartement, avec des écarts variant selon le type et la qualité du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Gensac-de-Boulogne ?
Il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les prix du marché, l’état du bien, et les tendances du secteur pour une estimation juste.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Gensac-de-Boulogne ?
Pour un prêt conventionné, il faut être acquéreur d’une résidence principale. Ce prêt est soumis à un taux plafonné et est accordé par des établissements ayant signé une convention avec l’État. Il peut financer la totalité du bien, hors frais annexes.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la vente ?
Les diagnostics comprennent le contrôle de la performance énergétique, l’état des risques naturels, le diagnostic plomb, amiante, électricité, gaz, et termites. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans cette démarche.
Le climat et l’environnement de Gensac-de-Boulogne sont-ils favorables pour un investissement immobilier ?
Oui, le climat doux avec un bon ensoleillement et une pluviométrie modérée, associé à un cadre naturel préservé, constitue un environnement attractif pour les acquéreurs recherchant calme et qualité de vie.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Gensac-de-Boulogne ?
La catégorie foncière est consultable via votre espace personnel sur le site des impôts ou en mairie. Elle permet de situer votre bien dans une classification fiscale selon son niveau de confort et de standing.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Gensac-de-Boulogne ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou aéroports, les gares de Saint-Gaudens et Lannemezan sont accessibles en voiture en environ 35 minutes, facilitant la connexion avec les grandes villes.
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