Prix au m2 Saint-Germain-la-Campagne : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Germain-la-Campagne
À Saint-Germain-la-Campagne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 1 207 €, avec des variations allant d’un tarif bas à 671 € jusqu’à un maximum pouvant atteindre 1 922 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et demeures rénovées ou mieux situées.
Du côté des appartements, bien que minoritaires dans la commune, les prix affichent une moyenne plus élevée à 1 720 € le m², avec des extrêmes allant de 1 281 € à 2 563 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements (seulement 3 % du parc immobilier) et la demande spécifique qui peut s’exercer sur ce type de logement.
Cette répartition des prix au m2 montre que Saint-Germain-la-Campagne offre un marché immobilier accessible, avec une majorité de maisons (97 %), idéal pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie calme et résidentiel. Le prix juste au m² permet ainsi d’envisager un achat en phase avec le budget, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Saint-Germain-la-Campagne : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿
Située dans un environnement naturel préservé, la ville de Saint-Germain-la-Campagne compte environ 866 habitants, avec un âge moyen de 41,62 ans, ce qui souligne une population dynamique et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise une vie de village conviviale, où les liens sociaux sont forts et les infrastructures adaptées.
Le patrimoine de Saint-Germain-la-Campagne est marqué par son histoire locale, avec des sites et bâtiments qui racontent une identité rurale profondément ancrée dans la région. Ce cadre historique confère à la commune un charme authentique, apprécié par les résidents et visiteurs.
Le cadre de vie se caractérise par une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui recherchent un environnement naturel tout en restant à proximité des services essentiels. La commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire même, mais elle bénéficie de la proximité d’infrastructures médicales de qualité telles que la Polyclinique de Lisieux, le Centre Hospitalier Bernay ou encore l’Unité d’Auto-dialyse Assistée Anider, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Concernant l’éducation, Saint-Germain-la-Campagne propose une offre scolaire adaptée aux jeunes enfants avec une école élémentaire privée Notre-Dame située à environ 44 minutes à pied ou 5 minutes en voiture depuis le centre-ville. Deux écoles primaires supplémentaires complètent cette offre, à des distances raisonnables pour les familles. Pour la scolarisation des collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes environ, ce qui garantit un parcours scolaire complet.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports, gares, ou stations de métro, elle est desservie par des infrastructures importantes à proximité, comme la Gare de Bernay ou la Gare de Lisieux, situées à environ 18 à 21 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. La proximité de l’aéroport de Deauville - Normandie, à environ 55 minutes en voiture, complète l’accessibilité pour les voyageurs.
Le climat local est doux avec une pluviométrie annuelle modérée de 133 mm et environ 145 heures d’ensoleillement par an, offrant un environnement agréable tout au long de l’année. La commune dispose de deux équipements sportifs, permettant de pratiquer diverses activités en plein air, renforçant ainsi la qualité de vie des habitants.
La répartition du logement à Saint-Germain-la-Campagne confirme un profil très résidentiel, avec 75,4 % de propriétaires et seulement 23,2 % de locataires, ainsi qu’une forte majorité de maisons (97 %). Les résidences principales représentent 79,5 % des logements, contre 11,2 % de résidences secondaires, ce qui traduit un tissu urbain stable et familial.
Sur le plan économique, la population active représente 68,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,9 %, un chiffre à surveiller mais qui reste en phase avec certaines zones rurales. Ce contexte indique un marché immobilier où les acheteurs doivent être vigilants mais bénéficient aussi d’opportunités intéressantes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Germain-la-Campagne 🏘️
Comment connaître le prix au m2 des maisons à Saint-Germain-la-Campagne ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m² des maisons dans votre quartier, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce registre répertorie toutes les transactions immobilières des cinq dernières années, s’appuyant sur les actes notariés et les données cadastrales. Pour une évaluation personnalisée et au plus près de la réalité du marché local, nos conseillers immobiliers sont à votre disposition avec leur expertise et un estimateur en ligne fiable.
Quels sont les critères pour estimer le prix moyen au m2 d’une maison ou d’un appartement ?
L’estimation tient compte de plusieurs facteurs : la typologie du bien (maison ou appartement), sa surface en m², son état général, et surtout son emplacement à Saint-Germain-la-Campagne. La proximité des commodités, la qualité du quartier, ainsi que l’offre et la demande locales influencent directement le prix au m2.
Pourquoi le prix au m² est-il plus élevé pour les appartements que pour les maisons ?
À Saint-Germain-la-Campagne, les appartements représentent seulement 3 % du parc immobilier, ce qui les rend plus rares et donc souvent plus coûteux au mètre carré. De plus, leur localisation et leur typologie peuvent attirer une clientèle spécifique, justifiant un prix moyen plus élevé que celui des maisons.
Comment accélérer la vente de son bien immobilier à Saint-Germain-la-Campagne ?
Mettre en valeur votre bien par des photos soignées, un aménagement intérieur harmonieux et un prix au m2 cohérent avec le marché local sont des leviers essentiels. Nos conseillers immobiliers peuvent vous accompagner dans ces démarches, assurant une mise en marché efficace et une transaction rapide.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Saint-Germain-la-Campagne ?
Acheter une maison dans cette commune, c’est profiter d’un cadre de vie calme et verdoyant, d’un patrimoine riche, et d’une communauté soudée. Le prix au m² juste permet d’accéder à un logement confortable tout en bénéficiant de la proximité des écoles, des infrastructures sportives et des services médicaux dans les environs.
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