Prix au m2 Saint-Côme-de-Fresné : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Côme-de-Fresné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à 3 178 €, avec des prix oscillant entre un minimum de 1 262 € et un maximum pouvant atteindre 5 690 €. Cette amplitude montre une offre variée, où les biens plus anciens ou nécessitant des travaux se positionnent plutôt sur le bas de la fourchette, tandis que les maisons rénovées ou avec des prestations supérieures se vendent dans la fourchette haute.
Concernant les appartements, les prix au m² sont légèrement inférieurs mais restent cohérents avec le marché local, avec une moyenne de 2 869 €, et des extrêmes allant de 1 876 € à 5 071 €. Ces prix reflètent une demande modérée pour ce type de bien, dans une commune où les maisons représentent la très grande majorité du parc immobilier.
Ces données sont essentielles pour estimer la valeur réelle de votre bien ou pour orienter votre recherche immobilière dans cette zone.
Introduction à Saint-Côme-de-Fresné : Un cadre de vie paisible et riche en histoire
Saint-Côme-de-Fresné, avec ses 252 habitants, est une petite commune à l’identité forte et au patrimoine marqué par son histoire locale. L’âge moyen de ses habitants est de 48,49 ans, ce qui traduit une population mature, souvent attachée à un mode de vie calme et rural. Ce cadre paisible est notamment apprécié par ceux qui recherchent une qualité de vie hors des grandes agglomérations, tout en restant à proximité de villes plus importantes.
La commune est caractérisée par une grande majorité de maisons (99 %) et une faible proportion d’appartements (1 %), ce qui en fait un environnement idéal pour les familles ou pour ceux qui privilégient l’espace et la tranquillité. Le taux de propriétaires atteint 80,2 %, soulignant un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que les locataires représentent 18 %. Par ailleurs, la proportion de résidences secondaires est importante (63,8 %), signe d’un attrait touristique ou d’un usage saisonnier, tandis que les résidences principales comptent pour 35,3 % du parc.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements se situent à une distance raisonnable en voiture. Parmi eux, on trouve l’École primaire Saint Exupéry, l’École primaire Hubert Bodin, ainsi que plusieurs collèges, dont le Collège Jean de la Varende et le Collège Institution Jeanne d'Arc. Pour les lycées, les options incluent le lycée Arcisse de Caumont et l’Institut agricole privé Lemonnier. Ces établissements sont accessibles en 8 à 13 minutes en voiture, ce qui rend l’offre scolaire suffisante pour les familles qui choisissent de s’installer ici.
Côté santé, même si Saint-Côme-de-Fresné ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures importantes se trouvent à proximité, comme le Centre Hospitalier de Bayeux et la Croix-Rouge Française Manoir d'Aprigny. Ces structures garantissent un accès aux soins à moins de 15 minutes en voiture, un point rassurant pour les résidents.
En termes de transports, la commune ne possède ni aéroport ni gare directe. Les gares les plus proches sont celles de Bayeux, Audrieu et Bretteville – Norrey, accessibles entre 15 et 28 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont ceux de Caen et Deauville, situés respectivement à environ 34 et 79 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Cette situation géographique permet à Saint-Côme-de-Fresné de bénéficier d’un équilibre entre calme rural et accessibilité aux infrastructures urbaines.
L’environnement naturel se distingue par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuel, offrant des conditions agréables tout au long de l'année. La commune propose également trois équipements sportifs, contribuant à un mode de vie actif et convivial.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 9,5 %, et une population active représentant 65,4 % des habitants. Bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, ces chiffres donnent une indication sur la dynamique économique locale. Saint-Côme-de-Fresné séduit par sa qualité de vie, ses espaces ouverts et son authenticité, faisant de cette commune un lieu propice à l’investissement immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Côme-de-Fresné
À ce jour, aucune donnée précise ne permet de distinguer des quartiers spécifiques à Saint-Côme-de-Fresné en raison de sa petite taille et de sa structure communale homogène. La majorité des biens immobiliers étant des maisons individuelles disséminées, la demande s’oriente globalement vers l’ensemble du territoire communal sans distinction de secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Côme-de-Fresné
Quels sont les prix moyens au m2 à Saint-Côme-de-Fresné ?
Les prix moyens au mètre carré sont d’environ 3 178 € pour une maison et 2 869 € pour un appartement, avec des variations selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Saint-Côme-de-Fresné ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un professionnel disposant d’une connaissance fine du marché local, qui prendra en compte l’état, la localisation et les tendances du marché.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Saint-Côme-de-Fresné ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), ce qui reflète un habitat plutôt individuel et spacieux.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.
Y a-t-il des écoles à Saint-Côme-de-Fresné ?
Directement dans la commune, il n’y a pas d’établissements scolaires, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Côme-de-Fresné ?
Il est essentiel de définir le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des outils en ligne peuvent vous aider à simuler ces mensualités pour mieux planifier votre budget.
Pourquoi est-il important de vérifier le DPE pour un achat immobilier dans cette commune ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique informe sur la consommation énergétique du logement et permet d’anticiper les éventuels travaux de rénovation, améliorant ainsi la valeur et l’attractivité du bien.
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