Prix au m2 Manvieux : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans le quartier de Manvieux, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 391 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 951 € à un maximum pouvant atteindre 3 915 € le m². Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, tant en termes de taille que de caractéristiques spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 2 973 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 1 554 € au m² et grimper jusqu’à 4 831 € au mètre carré, selon la localisation précise, l’état du logement et les prestations offertes. Ces chiffres soulignent que les appartements, bien que minoritaires dans Manvieux, peuvent offrir une valeur patrimoniale intéressante, notamment pour les acquéreurs cherchant des biens plus compacts.
La répartition du logement dans Manvieux est marquée par une prédominance massive des maisons, qui représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 3 %. Cette configuration influe sur le type d’investissement et sur la demande locale, qui reste très orientée vers l’habitat individuel.
Introduction à Manvieux : Un cadre de vie riche et authentique 🌿
Manvieux est un village au charme discret, marqué par une histoire et un patrimoine qui participent à son identité unique. Son histoire locale, bien que modeste, est ancrée dans des traditions rurales et un environnement préservé, ce qui attire des acquéreurs en quête de tranquillité et d’authenticité.
Avec une population de 136 habitants et un âge moyen de 40,58 ans, Manvieux offre un cadre de vie paisible, propice aux familles et aux personnes cherchant un rythme de vie plus calme. La majorité des logements sont des résidences principales (79,5 %), ce qui confirme une communauté stable et attachée à son territoire, tandis que les résidences secondaires représentent 17,6 %, signe d’un certain attrait touristique ou de villégiature.
Concernant l’éducation, bien que Manvieux ne dispose d’aucune école maternelle, collège, lycée ou université sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. On compte notamment des écoles primaires comme l’école primaire située à environ 39 minutes à pied ou à 4 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète sans renoncer à la vie dans un cadre plus rural.
La santé est assurée grâce à la présence d’établissements médicaux situés à une dizaine de minutes en voiture du centre-ville. Parmi eux, on trouve la Croix-Rouge Française Manoir d'Aprigny à Bayeux, ainsi que des unités psychiatriques et structures médicales complémentaires, garantissant un accès rapide à des soins essentiels.
En termes de transport, même si Manvieux ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro à proximité immédiate, la gare de Bayeux est accessible en environ 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, à Caen et Deauville, restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture, ce qui assure une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement de Manvieux est caractérisé par un climat modéré, avec une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois et environ 187 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que le village ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs sur place, la qualité du cadre naturel environnant offre de nombreuses opportunités pour les activités de plein air et une vie saine.
Sur le plan économique, le taux de chômage local s’élève à 11,9 %, tandis que la part de la population active est de 68,6 %. Ces chiffres indiquent un marché du travail avec des défis, mais aussi une population engagée dans la vie économique locale.
La majorité des habitants sont propriétaires (75,4 %), ce qui témoigne d’un fort ancrage résidentiel et d’une stabilité dans le tissu social. Le taux de locataires est quant à lui de 22,8 %, reflétant une offre de logements diversifiée.
Les quartiers les plus demandés à Manvieux
Actuellement, aucune donnée publique précise ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Manvieux, ce qui est compréhensible pour une commune de cette taille. La demande immobilière reste donc concentrée sur l’ensemble du territoire, sans distinction marquée de secteurs particuliers. Cette homogénéité peut s’expliquer par la nature rurale et compacte du village.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Manvieux 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Manvieux ?
Le prix moyen pour une maison à Manvieux est de 2 391 € par m², avec des variations entre 951 € et 3 915 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Manvieux ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier qui connaît les spécificités du marché local et peut comparer les biens similaires récemment vendus.
Quels types de biens sont les plus courants à Manvieux ?
Le marché est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 97 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 3 % du parc immobilier.
Quelle est la situation en matière d’éducation à Manvieux ?
Manvieux ne possède pas d’établissement scolaire sur place, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Comment se déplacer depuis Manvieux ?
La gare la plus proche est celle de Bayeux, à environ 14 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Caen et Deauville restent accessibles en moins de 40 minutes, offrant une bonne connectivité.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l’ancien à Manvieux ?
Faire appel à une agence immobilière locale vous garantit un accompagnement complet, de la définition de votre budget à la finalisation de l’acte de vente, avec des conseils adaptés au marché de Manvieux.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Manvieux ?
Il est essentiel de choisir une agence disposant d’une expertise locale, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner tout au long du processus de vente, de la promotion à la signature finale.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour les biens anciens à Manvieux ?
Même si la RT 2020 concerne surtout les logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. Respecter ses critères améliore la performance énergétique et la valeur du bien.
Comment accélérer la vente de ma maison à Manvieux ?
Valorisez votre bien par un home staging efficace : désencombrement, neutralité des couleurs, petites réparations et mise en lumière des points forts pour séduire rapidement les acheteurs.
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