Prix au m2 Magny-en-Bessin : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Magny-en-Bessin
À Magny-en-Bessin, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 498 €, avec des extrêmes allant de 1 302 € à 3 963 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles ainsi que leur état et leur emplacement précis.
Les appartements, bien que peu nombreux dans cette commune, se négocient en moyenne autour de 2 948 € le m². Les prix peuvent descendre jusqu’à 1 561 € ou grimper jusqu’à 4 746 € par mètre carré selon les spécificités du logement. Cette différence de prix souligne l’importance d’une analyse fine du marché local pour réussir son investissement ou sa vente.
La prédominance des maisons (97 % du parc immobilier) fait de Magny-en-Bessin un secteur avant tout résidentiel avec une forte proportion de propriétaires (92,3 %), garantissant un cadre de vie stable. La part des appartements est marginale (3 %), ce qui influence naturellement l’offre et la demande et donc la formation des prix.
Introduction à Magny-en-Bessin : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌿
Magny-en-Bessin est une commune à taille humaine, regroupant environ 160 habitants avec un âge moyen de 42,39 ans, offrant ainsi un environnement calme et propice à une qualité de vie appréciée. Le cadre de vie y est rural et paisible, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des commodités.
Cette petite ville est marquée par un riche patrimoine historique, reflet de son identité locale profondément ancrée dans la tradition normande. Ce passé se ressent dans l’architecture et les lieux incontournables qui font le charme de la commune et attirent des acquéreurs en quête d’authenticité.
En matière d’éducation, Magny-en-Bessin ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité en voiture ou à pied, telles que l’école primaire Hubert Bodin (à environ 27 minutes à pied ou 6-7 minutes en voiture) et l’école élémentaire privée Saint Patrice (un peu plus éloignée). Pour les collégiens et lycéens, plusieurs collèges et lycées sont également situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes environ. Cette offre éducative complète permet aux familles de s’installer sereinement.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté à Magny-en-Bessin, des infrastructures médicales de qualité telles que la Croix-Rouge Française Manoir d’Aprigny et l’Unité Psychiatrique du Centre Hospitalier de Bayeux sont situées à moins de 9 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Enfin, la ville bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de la gare de Bayeux (environ 10 minutes en voiture) et d’un réseau routier facilitant les déplacements. Les aéroports les plus proches, comme celui de Caen-Carpiquet, restent accessibles en moins de 30 minutes en voiture, offrant une ouverture vers des déplacements nationaux et internationaux.
Le climat de Magny-en-Bessin, avec environ 179 mm de pluie et 187 heures d’ensoleillement par mois, confère un environnement agréable toute l’année. Malgré l’absence de parcs publics ou d’équipements sportifs directement dans la commune, la nature environnante invite à profiter d’activités de plein air dans un cadre ressourçant.
La population active représente 75,8 % des habitants, avec un taux de chômage bas de 3,8 %, témoignant d’un tissu économique stable. La très forte majorité de propriétaires (92,3 %) et la part importante de résidences principales (84,6 %) confèrent à Magny-en-Bessin une réelle stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Magny-en-Bessin 🗺️
La commune de Magny-en-Bessin ne dispose pas de quartiers distincts officiellement nommés ou référencés dans les bases de données immobilières. Par conséquent, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques ni d’évaluer leur demande sur des critères objectifs. Le marché immobilier s’organise principalement autour du centre-ville et des alentours immédiats de la commune, où la majorité des biens résidentiels sont concentrés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magny-en-Bessin 🏠❓
Comment connaître le prix au m² à Magny-en-Bessin ?
Le prix au mètre carré dépend du type de bien et de son état. À Magny-en-Bessin, le prix moyen est de 2 498 € le m² pour une maison et de 2 948 € le m² pour un appartement. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé d’utiliser un outil d’estimation en ligne ou de consulter un professionnel de l’immobilier local qui tiendra compte des spécificités du quartier et du bien.
Quels types de logements sont majoritaires à Magny-en-Bessin ?
Les maisons représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont très peu nombreux (3 %). Cette répartition favorise un cadre de vie essentiellement résidentiel et calme, idéal pour les familles ou les acquéreurs cherchant un habitat individuel.
Quels sont les moyens de transport à proximité ?
Bien que Magny-en-Bessin ne possède pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, la gare de Bayeux est accessible en environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons ferroviaires régionales. L’aéroport de Caen-Carpiquet est également proche, facilitant les déplacements.
Comment est l’offre éducative autour de Magny-en-Bessin ?
La commune ne dispose pas d’écoles, collèges ou lycées sur place, mais plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon de 5 à 10 km, notamment des écoles primaires, collèges et lycées, ce qui permet aux familles de s’organiser facilement pour la scolarisation.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un bien ancien à Magny-en-Bessin ?
Pour un bien ancien, il est important d’examiner l’état général du logement, la performance énergétique, et de prévoir un budget pour d’éventuelles rénovations. Les diagnostics obligatoires, comme le DPE, doivent être fournis. Une expertise immobilière locale aide à sécuriser votre achat.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais lors de l’achat d’un bien à Magny-en-Bessin ?
Le prêt relais permet de financer un nouvel achat avant la vente de votre bien actuel. Il est accessible aux propriétaires avec des revenus stables et un taux d’endettement maîtrisé. Cet outil facilite la continuité de votre projet immobilier.
Comment savoir la catégorie foncière de mon logement à Magny-en-Bessin ?
La catégorie foncière, qui influence la fiscalité locale, est consultable via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle classe votre bien selon son confort et ses équipements.
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