Prix au m2 Leffard : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Leffard, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité du territoire. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'établit à environ 1 879 € par m², avec un prix minimal constaté à 848 € et un maximum pouvant atteindre 2 991 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une diversité de biens et de prestations qui peuvent convenir à différents profils d’acheteurs.
Les appartements, bien que moins présents dans cette commune où les maisons dominent à 100 %, affichent un prix moyen au mètre carré légèrement supérieur, autour de 1 936 €, avec des extrêmes allant de 1 442 € à 2 602 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent une stabilité des prix dans l’immobilier de Leffard, offrant ainsi une base fiable pour toute estimation ou projet d’achat.
Cette tendance se confirme par une répartition où les maisons représentent la totalité du parc immobilier, et où le taux de propriétaires est élevé, à 85,7 %. Le faible taux de locataires (13 %) et la proportion importante de résidences principales (89,3 %) témoignent d’un tissu résidentiel stable, idéal pour un investissement durable.
Introduction à la Leffard : Un cadre de vie authentique et serein 🌳
Leffard est une petite commune au riche patrimoine historique qui participe pleinement à son identité. Son histoire, marquée par son architecture traditionnelle normande et ses paysages préservés, attire ceux qui recherchent un cadre de vie paisible loin de l’agitation urbaine. Avec seulement 209 habitants, la ville offre une atmosphère conviviale et un lien social fort, renforcé par une moyenne d’âge relativement jeune de 38,15 ans, signe d’une population équilibrée entre jeunes actifs et familles.
Le cadre de vie à Leffard se caractérise par une harmonie entre nature et confort. Bien que la commune ne dispose pas de maternelles, collèges ou lycées à proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture, comme des écoles primaires à moins de 10 minutes, et des collèges et lycées situés à une quinzaine de minutes en voiture. Cette accessibilité permet aux familles de bénéficier d’un environnement calme tout en restant connectées aux infrastructures éducatives.
Côté santé, bien que Leffard ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et unités de soins sont situés à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Falaise, garantissant un accès rapide aux soins nécessaires.
Concernant les transports, la commune bénéficie d’une situation relativement calme, sans gares ni aéroports directs, mais les principales gares de la région sont accessibles en voiture en moins de 40 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cette tranquillité est un atout pour ceux qui recherchent un cadre de vie rural tout en restant connectés aux réseaux de transport régionaux.
L’environnement naturel se distingue par un climat tempéré avec une moyenne de 179 mm de pluie par mois et environ 187 heures de soleil mensuelles, offrant un cadre agréable pour les activités de plein air. Leffard dispose également d’un équipement sportif, renforçant son attractivité pour les familles et les amateurs de loisirs actifs.
Sur le plan économique, la population active représente 74,4 % des habitants, avec un taux de chômage contenu à 4,4 %. Cette dynamique locale traduit une économie stable, propice à un investissement immobilier sûr.
Les quartiers les plus demandés à Leffard 🏘️
La petite taille de Leffard ne permet pas d’identifier des quartiers distincts nommés dans les données officielles. La demande immobilière se concentre donc globalement sur l’ensemble de la commune. La typologie exclusivement composée de maisons, avec un fort taux de propriétaires et une majorité de résidences principales, indique un marché résidentiel homogène, très apprécié pour son calme et sa qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Leffard
Comment connaître le prix au mètre carré à Leffard ?
Le prix au mètre carré à Leffard dépend de plusieurs facteurs comme le type de bien, son emplacement, et ses caractéristiques. Pour une maison, le prix moyen tourne autour de 1 879 € par m², tandis que pour un appartement, il est de 1 936 € par m². Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Leffard ?
Le prix immobilier à Leffard est influencé par l’emplacement, l’état du bien, la surface, et la qualité de la construction. Le marché local, la proximité des écoles, des commerces et des axes de transport jouent aussi un rôle important.
Est-il possible d’acheter un terrain à Leffard ?
Oui, l’acquisition d’un terrain est envisageable, ce qui permet de construire une maison adaptée à vos besoins. L’estimation du prix au mètre carré du terrain varie en fonction de sa localisation et de sa superficie.
Comment optimiser le coût lors de l'achat d'une maison dans Leffard ?
Pour réduire vos coûts, négociez le prix de vente, comparez les offres de prêt immobilier et envisagez la délégation d’assurance. Faites appel à un conseiller pour identifier les aides locales et les dispositifs fiscaux applicables.
Leffard est-elle un bon endroit pour un premier achat immobilier ?
Avec son cadre paisible, sa population dynamique et ses infrastructures accessibles, Leffard est une commune intéressante pour un premier achat. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro sous conditions, notamment pour les logements nécessitant des travaux.
Quels sont les établissements scolaires proches de Leffard ?
Bien que Leffard ne dispose pas d’écoles maternelles ou collèges sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant ainsi une bonne desserte éducative pour les familles.
Comment est le marché immobilier des maisons à Leffard ?
Le marché est essentiellement composé de maisons, avec un prix moyen au m² de 1 879 €, ce qui reflète une offre stable et une demande cohérente. Le taux de propriétaires élevé montre l’attractivité de la commune pour un investissement durable.
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