Prix au m2 Épaney : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Épaney, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre paisible de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 879 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 150 € par m² à un plafond de 2 159 € par m² selon l’état, l’emplacement précis et les caractéristiques du bien. Ces chiffres traduisent un marché stable où il est possible de trouver des maisons à des prix justes et raisonnés.
Pour ce qui est des appartements, bien que la part de ce type de logement soit quasi nulle à Épaney, puisque 100 % des logements sont des maisons, on observe néanmoins un prix moyen au mètre carré de 3 127 €. Les prix varient entre 2 351 € et 4 691 € par m², ce qui indique un marché plus dynamique et plus cher pour les appartements dans les environs ou dans des communes proches. Ces tarifs sont à considérer pour une éventuelle diversification ou investissement dans la région.
Introduction sur la commune d’Épaney : un cadre de vie authentique et serein 🌿
Épaney est une charmante commune qui porte en elle un riche patrimoine historique, reflet d’une identité locale bien ancrée. Son histoire, marquée par des bâtiments traditionnels et des traces architecturales, contribue à son atmosphère paisible et authentique. La ville attire une population d’environ 501 habitants, avec un âge moyen de 39,41 ans, ce qui souligne un équilibre entre jeunes familles et retraités, favorable à une vie de quartier conviviale et dynamique.
Le cadre de vie à Épaney est caractérisé par une ambiance rurale tranquille, idéale pour ceux qui recherchent un environnement préservé, loin de l’agitation urbaine tout en restant connecté aux infrastructures essentielles. Concernant l’éducation, même si Épaney ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied : par exemple, l’École maternelle est située à environ 31 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, tandis que le Collège Sainte-Trinité est à environ 84 minutes à pied ou 10 minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un parcours scolaire complet dans un rayon accessible.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres de soins sont disponibles dans les villes voisines, notamment le Centre Hospitalier de Falaise à environ 95 minutes à pied ou 11 minutes en voiture. Cette offre médicale proche rassure les habitants quant à la prise en charge rapide en cas de besoin.
Au niveau des transports, Épaney est bien desservie par plusieurs gares dans un rayon raisonnable, telles que la Gare de Saint-Pierre-sur-Dives à environ 2h48 à pied ou 18 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, les aéroports de Caen-Carpiquet, Deauville-Normandie et Le Havre-Octeville sont accessibles en voiture entre 38 et 94 minutes, assurant une bonne connectivité régionale et nationale.
L’environnement local est agréable avec un climat tempéré, recevant en moyenne 179 mm de pluie par mois et bénéficiant d’environ 187 heures de soleil mensuelles. La commune compte également 2 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour ses habitants. La nature et le calme qui règnent ici sont des atouts majeurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre de vie équilibré.
En matière de logement, Épaney est une commune où 100 % des habitations sont des maisons, ce qui est idéal pour les familles en quête d’espace. Le taux de propriétaires s’élève à 85,7 %, témoignant d’une forte stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent environ 11,3 %. La grande majorité des logements (88,5 %) sont des résidences principales, ce qui confirme l’ancrage durable de la population locale.
Sur le plan économique, la population active représente 74,3 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 6,4 %, indiquant un tissu économique local relativement stable et des perspectives d’emploi correctes. Ces données sont rassurantes pour un projet d’achat immobilier, car elles témoignent d’une communauté dynamique et d’un marché immobilier pérenne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épaney 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Épaney ?
Le prix moyen pour une maison à Épaney est d’environ 1 879 € par m², avec des prix pouvant varier entre 1 150 € et 2 159 € par m² selon le type de bien, son état et son emplacement précis.
Existe-t-il des appartements à vendre à Épaney ?
Épaney est principalement composée de maisons, avec 0 % d’appartements. Cependant, les prix des appartements dans les communes voisines tournent autour de 3 127 € par m² en moyenne.
Comment est le cadre de vie à Épaney pour une famille ?
Épaney offre un cadre paisible avec une forte présence de maisons individuelles, un climat agréable, et une proximité avec des établissements scolaires et de santé accessibles en quelques minutes en voiture, ce qui en fait une ville adaptée à la vie familiale.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Épaney ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles ou collèges en son sein, plusieurs établissements sont facilement accessibles à quelques minutes en voiture, comme l’École primaire intercommunale les Orchidées ou le Collège Sainte-Trinité.
Comment se déplacer depuis Épaney ?
Les gares les plus proches sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Les aéroports régionaux sont également à moins d’une heure de route, offrant de bonnes connexions pour vos déplacements.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat immobilier ancien à Épaney ?
Même si la norme RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle influence aussi les rénovations dans l’ancien. Acheter un bien ancien à Épaney en anticipant ces normes permet d’optimiser la performance énergétique de votre futur logement, réduisant ainsi vos factures et augmentant sa valeur à long terme.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat à Épaney ?
Faire appel à une agence immobilière spécialisée vous permet d’obtenir une estimation juste et personnalisée, un suivi complet du projet et des conseils adaptés aux spécificités du marché local.
Quels sont les points clés pour bien vendre une maison dans un marché concurrentiel à Épaney ?
Une estimation précise du prix au mètre carré, un suivi personnalisé et une valorisation optimale du bien (photos, visites virtuelles) sont essentiels pour réussir une vente rapide et au meilleur prix.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour acheter à Épaney ?
Les conditions dépendent de votre profil et de votre projet. Un prêt conventionné peut être une solution intéressante car il est accessible sans conditions de ressources et peut financer la totalité de votre achat immobilier. Une agence immobilière peut vous conseiller sur les aides et prêts adaptés.
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