Prix au m2 Sempy : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Sempy
À Sempy, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 1654 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 678 € par m² à un prix maximum de 2395 € par m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers au sein de la commune.
Concernant les appartements, qui représentent une part plus réduite du marché local, le prix moyen au mètre carré est nettement supérieur, à 2980 € par m². Ici aussi, les prix fluctuent entre un minimum de 1189 € par m² et un maximum pouvant atteindre 5325 € par m². Ces valeurs traduisent une forte demande pour les logements en appartement dans un environnement plus restreint.
Ces données sont précieuses pour toute personne souhaitant investir ou acheter à Sempy, car elles permettent d’ajuster son budget en fonction du type de bien et de la qualité recherchée. Acheter au juste prix au m² est un élément clé pour sécuriser son investissement immobilier.
Introduction à Sempy : Une commune au charme et à la vie locale authentique 🌿🏘️
Sempy est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son cadre de vie paisible. Avec une population de seulement 326 habitants et un âge moyen de 38,27 ans, Sempy offre un environnement où la convivialité et la proximité sont au cœur du quotidien. Ce village authentique bénéficie d’une identité forte, façonnée par son histoire et ses traditions, ce qui en fait une adresse recherchée pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine.
Côté éducation, Sempy dispose d’une école maternelle unique, l’École maternelle Rpi 44, accessible en moins de deux minutes en voiture depuis le centre-ville, offrant ainsi un cadre rassurant pour les familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent à Montreuil-sur-Mer, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, garantissant un accès confortable à l’enseignement secondaire et professionnel.
En matière de santé, bien que Sempy ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont disponibles à une distance raisonnable en voiture, notamment le Centre Hospitalier Arrondissement de Montreuil à environ 26 minutes, ainsi que des structures de soins spécialisés comme l’Usld Les Opalines et le service HAD du Littoral Boulogne Montreuil. Cela assure une prise en charge médicale adaptée à proximité.
Côté transports, Sempy ne dispose pas d’aéroports, de gares ferroviaires ou de stations de métro sur son territoire immédiat, mais plusieurs gares régionales comme celles de Brimeux ou Montreuil-sur-Mer sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Ces liaisons rendent Sempy accessible tout en conservant son calme de village.
Le cadre naturel est marqué par un climat doux, avec une moyenne de 256 mm de pluie par mois et environ 183 heures d’ensoleillement mensuelles, contribuant à une qualité de vie agréable. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, la nature environnante invite à la promenade et à la détente.
Avec une répartition du logement où 99 % des habitations sont des maisons et seulement 1 % d’appartements, Sempy est très résidentielle, avec une majorité de propriétaires (75,9 %) et un taux de locataires modéré (20,7 %). Près de 89,2 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement des habitants à leur cadre de vie.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage de 6,8 % et une population active de 70,6 %, illustrant une dynamique d’emploi raisonnable pour une commune de cette taille.
Les quartiers les plus demandés à Sempy 🏘️
En raison de la taille modeste de Sempy, il n’existe pas de quartiers distincts nommés ou officiellement identifiés. La demande immobilière porte donc sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son calme, sa proximité avec Montreuil-sur-Mer et son cadre naturel préservé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sempy ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Sempy ?
Le prix moyen est de 1654 € par m², avec des variations entre 678 € et 2395 € par m² selon le type et l’état du bien.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sempy ?
Les prix au m² reflètent une stabilité avec une demande régulière, particulièrement pour les maisons, la typologie dominante. L’évolution dépendra aussi de la dynamique locale et des infrastructures à venir.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Sempy ?
Les appartements, bien que moins nombreux, affichent un prix moyen de 2980 € par m², oscillant entre 1189 € et 5325 € par m².
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Sempy ?
L’estimation doit prendre en compte le type de bien, son état, la surface habitable au m² et la localisation précise. Pour une estimation juste, il est recommandé de se baser sur les données de ventes récentes et de consulter un professionnel disposant d’une expertise locale.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Sempy ?
La commune est très majoritairement composée de maisons (99 %), les appartements ne représentant qu’une petite part (1 %).
Quels sont les critères à considérer pour un investissement immobilier à Sempy ?
Il faut évaluer la typologie du bien, le prix au m², la stabilité du quartier, la proximité des écoles et services, ainsi que la dynamique économique locale avec un taux de chômage raisonnable de 6,8 %.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Sempy ?
Une école maternelle est accessible à proximité immédiate. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines à une quinzaine de minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Sempy ?
Bien que Sempy ne possède pas de gare ou d’aéroport, des gares régionales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En général, le retour sur investissement dans l’ancien se situe entre 10 et 15 ans, variable selon l’emplacement, la qualité du bien et les conditions de financement.
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