Prix au m2 Montigny-sur-Aube : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montigny-sur-Aube, le marché immobilier présente une diversité intéressante en termes de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 888 € / m², avec un prix minimal autour de 385 € / m² et un prix maximal pouvant atteindre 1 625 € / m². Ces variations traduisent la diversité des biens et des emplacements au sein de la commune, permettant à chaque acheteur de trouver une offre adaptée à son budget.
Du côté des appartements, le tarif moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à hauteur de 946 € / m². Les prix les plus bas démarrent à 559 € / m², tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 1 389 € / m². Ces chiffres reflètent un marché où les appartements, bien que moins nombreux, restent attractifs grâce à leur rapport qualité-prix.
Cette gamme de prix permet de se positionner judicieusement pour un investissement ou un achat de résidence principale à Montigny-sur-Aube, dans un environnement où le prix juste est au rendez-vous.
Introduction à Montigny-sur-Aube : un cadre de vie au charme authentique 🌳
Montigny-sur-Aube est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité avec élégance. Forte de ses 255 habitants au profil majoritairement mature (âge moyen de 48,47 ans), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être totalement isolés.
La ville, nichée dans un environnement naturel préservé, séduit par son ambiance rurale authentique, mêlant douceur de vivre et proximité avec la nature. Son climat, caractérisé par une pluviométrie modérée de 210 mm de pluie par mois et une belle exposition avec 205 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un quotidien agréable, propice aux activités de plein air.
En matière d’éducation, bien que Montigny-sur-Aube ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. On trouve notamment des écoles maternelles et primaires à moins de 22 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées entre 20 et 45 minutes de trajet. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète tout en profitant d’un environnement calme.
Côté santé, les infrastructures hospitalières ne se situent pas dans la commune même, mais des établissements tels que le Centre Hospitalier de Bar Sur Aube ou l’Unité de Dialyse de Chatillon sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, garantissant ainsi un bon accès aux soins.
Pour les déplacements, malgré l’absence d’aéroports et de gares directement à Montigny-sur-Aube, plusieurs infrastructures régionales comme l’Aéroport de Troyes en Champagne ou la Gare de Bar-sur-Aube sont accessibles en voiture en moins d’une heure, offrant une bonne connectivité pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre naturel se complète par la présence d’un parc et de deux équipements sportifs, offrant aux habitants des espaces pour se détendre et pratiquer des activités physiques. Ce cadre, allié à une économie locale avec un taux de chômage de 7,4% et une population active représentant 69,8% des habitants, fait de Montigny-sur-Aube un lieu vivant et dynamique, bien que à taille humaine.
La répartition du logement souligne une forte prédominance des maisons (90%) par rapport aux appartements (10%), avec un taux de propriétaires à 68,2% et de locataires à 22,9%, ce qui traduit un marché immobilier stable et orienté vers l’accession à la propriété. Les résidences principales représentent 60,8% du parc immobilier, tandis que les résidences secondaires comptent pour 16,6%, signe d’un attrait pour cette commune en tant que lieu de villégiature ou résidence secondaire.
Les quartiers les plus demandés à Montigny-sur-Aube
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms de quartiers spécifiques à Montigny-sur-Aube. Par conséquent, il est recommandé de se concentrer sur la commune dans son ensemble, où la demande est homogène, en raison de sa taille réduite et de son profil résidentiel rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny-sur-Aube ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Montigny-sur-Aube ?
Les prix moyens sont de 888 € / m² pour une maison et de 946 € / m² pour un appartement, avec des variations importantes selon le type et l’état du bien.
Comment est le marché immobilier à Montigny-sur-Aube ?
Le marché est principalement orienté vers les maisons individuelles, représentant 90 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé, ce qui montre une stabilité et une attractivité pour l’achat en résidence principale.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat dans l’ancien à Montigny-sur-Aube ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est crucial pour connaître la consommation énergétique du logement. À Montigny-sur-Aube, comme ailleurs, un bon classement énergétique rend votre bien plus attractif et permet d’anticiper les travaux de rénovation indispensables.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Montigny-sur-Aube ?
Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges, lycées et même quelques formations universitaires sont accessibles à moins de 45 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les familles.
Quels sont les moyens de transport autour de Montigny-sur-Aube ?
La commune ne possède pas d’aéroport ni de gare. Cependant, plusieurs gares régionales et aéroports sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers des grandes villes proches.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Montigny-sur-Aube ?
L’évaluation prend en compte la typologie du bien, son emplacement, son état, ainsi que les prix moyens au mètre carré constatés localement. L’expertise immobilière locale est essentielle pour une estimation précise et adaptée.
Quels sont les frais d’agence pour une transaction immobilière à Montigny-sur-Aube ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat et à la gestion administrative. Ils sont encadrés par la loi et dépendent de la surface et du prix du bien.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Montigny-sur-Aube ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale, ou des aides locales. Il est conseillé de se renseigner auprès de conseillers spécialisés pour optimiser le financement.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans la commune ?
Investir dans Montigny-sur-Aube nécessite de privilégier des biens bien situés, à rénover si nécessaire, pour améliorer leur performance énergétique et leur attractivité locative ou à la revente.
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