Prix au m2 Saint-Germain-du-Pert : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Germain-du-Pert, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 735 € m², avec des variations notables allant d’un minimum de 695 € m² à un maximum de 3 176 € m². Cette amplitude traduit la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes à rénover à des propriétés plus récentes ou de standing.
Côté appartements, même si leur présence est nettement moins marquée à Saint-Germain-du-Pert, le prix moyen tourne autour de 1 567 € le mètre carré, avec un prix plancher à 1 074 € m² et un plafond pouvant atteindre 2 376 € m². Ces variations reflètent la demande spécifique pour les logements plus compacts dans un environnement majoritairement pavillonnaire.
Ces données indiquent que le marché immobilier de Saint-Germain-du-Pert reste accessible pour des acquéreurs cherchant à investir dans des maisons avec un budget maîtrisé, tout en offrant aussi des opportunités pour des biens plus qualitatifs.
Introduction sur Saint-Germain-du-Pert : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿🏰
Saint-Germain-du-Pert est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, façonné au fil des siècles. Ce village, bien que modeste, incarne une identité forte liée à son architecture traditionnelle et à ses paysages typiques de la campagne normande. Cette authenticité constitue un atout majeur pour les acheteurs en quête d’un cadre de vie calme et chargé d’histoire.
Avec seulement 151 habitants, la commune offre une atmosphère intimiste où la population, dont l’âge moyen est de 47,63 ans, bénéficie d’une vie paisible loin de l’agitation urbaine. Cette démographie reflète un équilibre entre dynamisme local et tranquillité, idéal pour les familles ou retraités cherchant un environnement serein.
Saint-Germain-du-Pert est également bien desservie par les infrastructures éducatives, même si aucun établissement scolaire n’est situé directement dans la commune. Les écoles primaires les plus proches se trouvent entre 2889 et 4792 secondes à pied du centre-ville (soit environ 48 à 80 minutes), ou à moins de 11 minutes en voiture. Les collèges et lycées, quant à eux, sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes en moyenne, offrant ainsi aux familles une bonne accessibilité aux structures éducatives indispensables.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Carentan à moins de 16 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins médicaux.
Saint-Germain-du-Pert profite également d’une bonne connexion aux transports : la gare de Carentan est accessible en environ 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches sont situés à Caen et Cherbourg, accessibles en environ 40 à 60 minutes, ce qui est un plus pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 256 mm par mois et environ 167 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, le cadre naturel environnant offre des opportunités de promenades et de loisirs en plein air.
Enfin, Saint-Germain-du-Pert se distingue par une répartition du logement très axée sur la maison individuelle, qui représente 100 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé (76,1 %), signe d’une stabilité résidentielle importante, tandis que les locataires représentent 18,3 %. Les résidences principales constituent 76,4 % du parc, avec une part non négligeable de résidences secondaires à 20,2 %, ce qui souligne l’attrait de la commune pour les résidents permanents comme pour les amateurs de résidences de loisirs.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas disponible, la population active représente 73,3 % avec un taux de chômage de 10,8 %, ce qui est un indicateur à prendre en compte dans l’analyse des dynamiques locales.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Germain-du-Pert 🏘️
Saint-Germain-du-Pert, de par sa taille modeste, ne compte pas de quartiers officiellement identifiés par des noms spécifiques. En conséquence, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des secteurs particulièrement demandés dans la commune. L’ensemble du territoire est ainsi à considérer dans sa globalité pour un projet immobilier.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Saint-Germain-du-Pert 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Germain-du-Pert ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Germain-du-Pert est de 1 735 €, avec des prix pouvant varier entre 695 € et 3 176 € selon le type de bien et son emplacement.
Pourquoi connaître le prix au m2 est-il important avant d’acheter ?
Connaître le prix au m2 vous permet d’évaluer la juste valeur d’un bien, d’anticiper votre budget et d’éviter de payer au-dessus du marché local. Cela facilite aussi la négociation et l’estimation de la rentabilité de votre investissement.
Comment le diagnostic de performance énergétique (DPE) impacte-t-il un achat dans l’ancien ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et réduit les coûts futurs. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui influence la valeur et la demande.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En général, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, mais cela dépend du prix d’achat, de l’emplacement, des travaux éventuels et des conditions de financement.
Quelles écoles sont accessibles depuis Saint-Germain-du-Pert ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou collèges sur place, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant une bonne couverture éducative pour les familles.
Comment s’assurer que son achat immobilier respecte les normes juridiques en vigueur ?
Se faire accompagner par une agence immobilière spécialisée permet de suivre les évolutions légales concernant les diagnostics, la fiscalité et la réglementation de la vente, assurant ainsi une transaction sécurisée et conforme.
Pourquoi choisir une agence immobilière locale pour vendre ou acheter à Saint-Germain-du-Pert ?
Une agence locale maîtrise parfaitement les spécificités du marché, propose une estimation précise, gère les visites, et accompagne à chaque étape pour une transaction réussie et au juste prix.
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