Prix au m2 Viviers-sur-Artaut : Découvrez les valeurs immobilières justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Viviers-sur-Artaut, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la spécificité locale et la qualité de vie qu’offre cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1009 €, avec des variations allant de 403 € au prix le plus bas jusqu’à 2029 € au prix maximal constaté. Cela traduit une diversité de biens immobiliers adaptés à différents budgets et besoins.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit rare dans cette commune majoritairement composée de maisons, les prix au m² moyens atteignent 1732 €, avec un minimum de 1196 € et un maximum de 2533 €. Ces chiffres indiquent que les appartements, lorsqu’ils sont disponibles, sont valorisés pour leur confort et leur praticité, notamment pour les acquéreurs recherchant une vie plus compacte.
Cette fourchette de prix vous permet d’appréhender la réalité du marché immobilier à Viviers-sur-Artaut afin de faire une estimation juste et pertinente, que vous envisagiez un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.
Introduction à Viviers-sur-Artaut : Un cadre de vie calme et authentique au cœur de la nature 🌿
Viviers-sur-Artaut est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. L’identité de la ville est façonnée par des éléments patrimoniaux qui témoignent du passé rural et paisible de cette localité, offrant un charme certain aux habitants et visiteurs.
Avec une population totale d’environ 120 habitants et un âge moyen de 45,94 ans, Viviers-sur-Artaut est une commune à taille humaine où la vie s’organise dans un esprit convivial et familial. Cette démographie traduit un équilibre entre dynamisme et tranquillité, propice aux familles comme aux personnes en quête d’un environnement serein.
Le cadre de vie y est principalement rural, avec une forte prédominance de maisons individuelles, puisque 100 % du logement est constitué de maisons. La majorité des résidents sont propriétaires (87,3 %), ce qui souligne un attachement durable à leur patrimoine immobilier, tandis que le taux de locataires est modéré à 10,9 %. Par ailleurs, la répartition montre que 64,4 % des logements sont des résidences principales, contre 27,3 % de résidences secondaires, ce qui démontre aussi un attrait pour cette commune comme lieu de villégiature.
En matière d’éducation, bien que Viviers-sur-Artaut ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées, les établissements accessibles dans les environs sont présents à une distance raisonnable en voiture. Parmi eux, plusieurs écoles primaires comme l’École primaire à environ 43 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés à moins de 20 minutes en voiture, offrent une couverture éducative complète pour les familles.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Bar-Sur-Seine à environ 1 200 mètres en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Pour les déplacements, Viviers-sur-Artaut bénéficie d’une bonne desserte via les gares proches telles que celle de Vendeuvre-sur-Barse, située à environ 27 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches restent ceux de Troyes en Champagne ou Paris-Vatry, accessibles en moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements longue distance.
Enfin, le climat de Viviers-sur-Artaut est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 196 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement propice à une vie équilibrée entre nature et confort. La commune ne dispose pas de parcs ou équipements sportifs spécifiques, ce qui renforce son caractère paisible et nature.
Le faible taux de chômage à 1,7 % et la part active de la population à 74 % témoignent d’une économie locale stable, qui complète les atouts de Viviers-sur-Artaut pour un achat immobilier réfléchi.
Quartiers les plus demandés à Viviers-sur-Artaut
Viviers-sur-Artaut étant une petite commune rurale, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités ou nommés. Par conséquent, aucune liste précise de quartiers ne peut être établie sans risquer d’inventaire non fondé. La demande immobilière se concentre principalement sur l’ensemble du territoire communal, où la rareté des biens et la qualité du cadre de vie font la valeur.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Viviers-sur-Artaut
Quels sont les prix au mètre carré à Viviers-sur-Artaut ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1009 €, avec des extrêmes allant de 403 € à 2029 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 1732 € m².
Comment est le cadre de vie à Viviers-sur-Artaut ?
La commune offre un environnement paisible avec une petite population (120 habitants) et une forte majorité de propriétaires, ce qui assure une stabilité locale. Le climat agréable et la proximité des infrastructures éducatives et médicales à proximité participent à la qualité de vie.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un bien à Viviers-sur-Artaut ?
Le prêt hypothécaire est un crédit garanti par un bien immobilier existant. Pour l’obtenir, il faut être résident fiscal français avec des revenus déclarés. Le remboursement peut être mensuel ou in fine. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour évaluer votre capacité d’emprunt et choisir le financement adapté.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un terrain à Viviers-sur-Artaut ?
L’estimation repose sur l’analyse des prix au m2 locaux, l’état du bien, sa surface, et sa localisation. Les conseillers immobiliers utilisent des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché pour proposer une estimation précise.
Quels sont les critères pour choisir une agence immobilière à Viviers-sur-Artaut ?
Il est essentiel de choisir une agence disposant d’une bonne connaissance locale, capable d’estimer votre bien au prix juste et de vous accompagner dans toutes les étapes de la vente, de la publication de l’annonce à la signature finale.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ancien à Viviers-sur-Artaut ?
L’immobilier ancien peut offrir un bon retour sur investissement grâce à des prix attractifs et la possibilité de rénovation. La localisation, la qualité du bien et les dispositifs fiscaux sont des éléments clés pour maximiser la rentabilité.
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