Prix au m2 Dracy : Découvrez les valeurs clés pour concrétiser votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Dracy, le marché immobilier présente des valeurs au m² qui reflètent le cadre de vie paisible et la spécificité locale. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 978 €, avec des extrêmes allant d’un prix mini de 390 € à un prix maxi de 1713 € par m². Ces variations traduisent la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes à rénover à des propriétés récentes ou plus qualitatives.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, à 1431 € en moyenne, avec un minimum à 862 € et un maximum culminant à 2141 € le mètre carré. Cette disparité s'explique par la rareté des appartements dans la commune (seulement 1 % du parc immobilier) et leur localisation souvent privilégiée.
Ces chiffres vous donnent une vision claire et juste des prix au m2 à Dracy, que vous soyez acheteur ou investisseur, pour mieux positionner votre projet immobilier.
Introduction sur Dracy : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Dracy est une commune à taille humaine, avec une population de 237 habitants dont l’âge moyen est de 51,43 ans, ce qui traduit une communauté relativement mature et calme. Son histoire et son patrimoine local participent à forger son identité unique, offrant un environnement chargé d’authenticité et de charme.
Le cadre de vie y est typiquement rural, avec une proportion très majoritaire de maisons (99 % du logement) et très peu d’appartements (1 %), ce qui en fait un lieu privilégié pour ceux qui recherchent un habitat individuel et un environnement paisible. La majorité des habitants sont propriétaires (84,4 %), signe d’une stabilité résidentielle, tandis que le taux de locataires reste faible à 8,5 %. La part importante de résidences principales (66,3 %) associée à un taux non négligeable de résidences secondaires (22,3 %) illustre aussi l’attrait de Dracy comme lieu de villégiature ou de retraite.
Côté éducation, Dracy ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein. Les écoles maternelles, collèges et lycées les plus proches sont situés à plusieurs kilomètres, accessibles en voiture ou en transports, notamment le Collège Pierre Larousse et le Lycée Pierre Larousse, situés à environ 500 secondes en voiture du centre-ville. Cette situation invite souvent les familles à s’organiser pour les déplacements scolaires, tout en profitant de la tranquillité du village.
L’offre médicale est représentée par des infrastructures situées à Auxerre, à environ 2100 secondes en voiture, comprenant notamment le Centre Hospitalier d’Auxerre et des antennes de dialyse. Bien que Dracy ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, l’accès aux soins reste raisonnablement proche.
En termes de transport, Dracy ne possède ni gare ni aéroport sur son territoire, les points d’accès les plus proches étant situés à Auxerre ou Troyes, à respectivement 35 et 96 kilomètres environ, ce qui limite un peu l’accessibilité directe mais assure tout de même une connexion possible aux grandes villes.
Le climat local est marqué par une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité, propice à une vie en harmonie avec la nature.
Ces caractéristiques font de Dracy une commune à la fois tranquille et attractive pour ceux qui recherchent un mode de vie authentique, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectés aux infrastructures régionales.
Les quartiers les plus demandés à Dracy 🏘️
Dracy étant une petite commune rurale avec une population limitée, il n’existe pas de quartiers urbains distincts ou officiellement délimités. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés. Le marché immobilier y est essentiellement dominé par des maisons individuelles dispersées, appréciées pour leur cadre naturel et leur tranquillité.
Économie et emploi à Dracy
Avec un taux de chômage de 12,9 % et une population active représentant 67 % des habitants, Dracy présente un profil économique typique des petites communes rurales, où les opportunités d’emploi sont limitées. Le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, ce qui reflète la diversité des situations économiques. Cette réalité invite souvent les résidents à se déplacer vers les villes voisines pour travailler, tout en profitant d’un cadre de vie plus serein.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dracy ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Dracy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Dracy est d’environ 978 €, avec des extrêmes entre 390 € et 1713 €, selon le type de bien et son état.
Le prix au m² des appartements est-il plus élevé qu’en maison ?
Oui, le prix moyen au m² pour un appartement est de 1431 €, avec un minimum de 862 € et un maximum de 2141 €, reflet de la rareté des appartements dans la commune.
Quels sont les critères à connaître avant d’acheter une maison à Dracy ?
Il est important de considérer l’absence d’écoles dans la commune, la proximité des infrastructures médicales et le mode de transport principalement basé sur la voiture. La majorité du parc est composée de maisons individuelles, ce qui favorise un habitat calme et spacieux.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle un achat ancien à Dracy ?
Même si la RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. Les futurs propriétaires doivent anticiper des travaux d’isolation pour éviter que leurs biens soient classés « passoires énergétiques » et ainsi préserver leur valeur sur le marché.
Quels transports desservent Dracy ?
Dracy n’a pas de gare ou d’aéroport en son sein. Les gares les plus proches sont situées à Auxerre (environ 35 minutes en voiture). Cela implique une organisation autour de la voiture pour les déplacements quotidiens.
Quel est le profil des logements à Dracy ?
La commune est dominée à 99 % par des maisons, avec seulement 1 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (66,3 %), avec une part importante de résidences secondaires (22,3 %), indiquant un attrait pour les séjours et la retraite.
Comment optimiser l’investissement dans l’immobilier ancien à Dracy ?
L’emplacement, la qualité de la rénovation énergétique et la connaissance des normes comme la RT 2020 sont essentiels. L’accompagnement par une expertise immobilière locale est un atout pour maximiser la valeur et le retour sur investissement.
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