Prix au m2 Villeneuve-les-Genêts : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villeneuve-les-Genêts, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère unique de la commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 906 €, avec des extrêmes allant de 363 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 1 737 € au m² pour les propriétés les plus valorisées. Cette amplitude traduit une offre qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur recherchant un bien de qualité.
Du côté des appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix moyen au mètre carré atteint 1 038 €, avec un prix plancher à 663 € et un plafond à 1 597 € le m². Ces chiffres indiquent une demande modérée mais stable pour les logements collectifs, offrant une alternative intéressante aux maisons, notamment pour les acquéreurs en quête de surfaces plus compactes.
Cette diversité de prix au m² permet aux futurs acquéreurs de mieux situer leur projet immobilier dans un contexte local précis, avec des possibilités adaptées à différents budgets et besoins.
Introduction sur la Villeneuve-les-Genêts : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳🏰
Villeneuve-les-Genêts est une charmante commune qui séduit par son patrimoine historique et son environnement calme. Forte d’une population d’environ 308 habitants avec un âge moyen de 44,33 ans, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la tranquillité tout en restant connectée aux services essentiels.
La ville s’enorgueillit d’un patrimoine local marqué par son histoire, où traditions et architecture témoignent d’un passé authentique. Ce caractère historique contribue à son identité forte et à son attractivité pour ceux qui recherchent un lieu à la fois serein et chargé de sens.
En termes d’éducation, bien que Villeneuve-les-Genêts ne dispose pas directement d’établissements scolaires maternels, primaires, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs écoles sont accessibles à proximité, facilitant la scolarité des familles. Par exemple, une école primaire se trouve à environ 4065 secondes à pied du centre-ville ou 370 secondes en voiture, tandis que divers collèges et lycées sont situés entre 700 et 2900 secondes en voiture, assurant un accès raisonnable à l’enseignement pour les jeunes habitants.
Côté santé, la commune ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Saint Jean de Briare à environ 2124 secondes de trajet, ou encore la Clinique du Pont de Gien à 2697 secondes en voiture. Cette proximité garantit un accès aux soins dans un délai raisonnable.
La desserte en transports est organisée autour de gares proches, telles que la gare de Briare, située à environ 2117 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les aéroports et autres infrastructures de transport plus importantes restent plus éloignés, mais restent accessibles pour des besoins ponctuels.
Le cadre environnemental de Villeneuve-les-Genêts se distingue par un climat agréable, avec en moyenne 154 mm de pluie par mois et 192 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre entre fraîcheur et luminosité. La commune dispose d’un équipement sportif, un atout non négligeable pour les habitants soucieux de leur bien-être.
Sur le plan démographique, la répartition du logement se compose majoritairement de maisons, représentant 97 % des biens, avec seulement 3 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (88,1 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable. Le taux de locataires est bas, à 10,5 %, tandis que les résidences principales représentent 66,3 % des logements, les résidences secondaires étant quant à elles à 17,3 %.
L’économie locale montre un taux de chômage de 10 %, avec une population active de 63,8 %, indiquant une activité économique présente mais avec des marges d’amélioration. Cette donnée est à prendre en compte pour les investisseurs et futurs acquéreurs qui souhaitent comprendre le potentiel de développement de la ville.
Concernant les quartiers les plus demandés à Villeneuve-les-Genêts, aucune donnée vérifiable ne permet actuellement de distinguer des zones spécifiques. La commune étant de taille modeste, l’offre immobilière se concentre principalement dans un habitat résidentiel homogène sans segmentation marquée en quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-les-Genêts ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison à Villeneuve-les-Genêts ?
Le prix moyen pour une maison y est de 906 € par m², avec des prix pouvant varier entre 363 € et 1 737 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Villeneuve-les-Genêts ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, la typologie du bien, son état, et la localisation. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation juste et personnalisée.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Villeneuve-les-Genêts ?
La commune est majoritairement composée de maisons (97 %), avec une très faible proportion d’appartements (3 %), offrant un cadre résidentiel privilégié.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles ?
Bien que la commune ne compte pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture, avec des temps de trajet raisonnables pour un cadre rural.
Comment se déplacer depuis Villeneuve-les-Genêts ?
La ville est desservie par plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les aéroports les plus proches restent éloignés, mais accessibles en voiture.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI dans cette commune ?
La SCI offre une flexibilité pour la détention du bien, facilite la transmission et la protection du conjoint, tout en permettant parfois des optimisations fiscales. C’est une option à considérer dans un cadre familial ou patrimonial.
Comment accélérer la vente d’une maison à Villeneuve-les-Genêts ?
La mise en valeur du bien par un home staging adapté, une estimation précise et un accompagnement avec un conseiller immobilier local sont des leviers efficaces pour vendre rapidement au juste prix.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Villeneuve-les-Genêts ?
L’immobilier ancien y est accessible à des prix justes, avec un potentiel de rénovation qui peut valoriser le bien. La proximité de services et un cadre de vie calme renforcent l’attractivité pour les investisseurs.
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