Prix m² immobilier Yonne - Novembre 2025

Prix au m2 Yonne : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre projet 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens dans l’Yonne

Dans le département de l’Yonne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens et leur localisation. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est d’environ 1018 €, avec des extrêmes allant de 434 € à 1852 € selon l’état du bien, la commune et son attractivité. Ce large éventail reflète la diversité du parc immobilier, entre maisons rurales spacieuses et pavillons en zones plus urbaines.

Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 1393 €, avec un minimum de 818 € et un maximum pouvant atteindre 2086 €. Cette différence s’explique par la localisation souvent plus centrale des appartements, notamment dans les villes principales, et par le profil des acquéreurs.

Dans les villes comme Auxerre, Sens ou Joigny, on observe des écarts qui traduisent la dynamique locale et la qualité de vie. Par exemple, à Auxerre, ville historique et administrative, les prix au m² des maisons tendent vers la moyenne haute, tandis que Sens, grâce à son offre culturelle et ses infrastructures, affiche des prix attractifs pour les appartements.

Introduction sur le département de l’Yonne : un cadre de vie marqué par son histoire et ses richesses 🌳

L’Yonne est un département qui conjugue un riche patrimoine historique avec une qualité de vie appréciée. Son histoire est notamment marquée par des sites emblématiques tels que l’abbaye de Pontigny, la cathédrale Saint-Étienne d’Auxerre ou encore la basilique Saint-Savinien à Sens, qui témoignent d’un passé médiéval et religieux fort. Ces lieux attirent non seulement les visiteurs mais participent aussi à l’identité locale, renforçant ainsi l’attractivité résidentielle.

Avec une population d’environ 333 896 habitants et un âge moyen de 45,91 ans, l’Yonne bénéficie d’un équilibre démographique qui favorise la stabilité sociale. Ce profil permet de disposer d’un tissu associatif dynamique, d’écoles et de services adaptés, propices à un cadre de vie familial et serein.

Le département offre un cadre naturel agréable, entre vallées, forêts et vignobles, idéal pour les amateurs de nature et de grands espaces. Le climat y est tempéré avec un nombre moyen de jours de pluie modéré et une bonne exposition au soleil, ce qui rend les sorties en plein air et les activités sportives très appréciées.

En matière d’éducation, l’Yonne dispose d’un réseau complet avec 228 écoles maternelles, 35 collèges, 20 lycées, et 24 universités. Cette offre variée permet aux familles de trouver un parcours scolaire complet pour leurs enfants, du plus jeune âge jusqu’à l’enseignement supérieur.

Le secteur de la santé est également bien pourvu, avec 23 hôpitaux répartis sur le territoire, garantissant un accès rapide et efficace aux soins. Cette présence importante d’infrastructures médicales renforce le sentiment de sécurité et contribue à la qualité de vie.

Côté transport, l’Yonne est desservi par 1 aéroport facilitant les déplacements nationaux et internationaux, ainsi que 23 gares qui assurent une bonne connexion ferroviaire avec les grandes métropoles voisines. L’absence de métro et de tramway est compensée par un réseau routier bien développé, ce qui simplifie les trajets au quotidien et favorise l’attractivité économique.

L’environnement de l’Yonne est renforcé par la présence de 71 parcs et jardins et 744 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et d’activités physiques pour tous les âges. Ce cadre favorise une vie saine et équilibrée, très recherchée par les acquéreurs immobiliers.

Sur le plan du logement, le département est majoritairement composé de maisons, représentant 95,02 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent une part minoritaire de 4,98 %. La grande majorité des habitants sont propriétaires (81,79 %), avec un taux de locataires plus modéré (15,52 %). Les résidences principales représentent 71,28 % des logements, tandis que les résidences secondaires sont à hauteur de 17,35 %, ce qui traduit l’attractivité touristique et résidentielle de l’Yonne.

L’économie locale est portée par un revenu mensuel moyen de 2197 € par foyer, avec un taux de chômage de 9,14 % et une population active engagée à 70,4 %. Ces chiffres montrent un marché du travail stable, propice à l’investissement immobilier, notamment pour les familles et les actifs souhaitant s’installer durablement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans l’Yonne ❓

Quels sont les prix au m² pour acheter une maison dans l’Yonne ?
Le prix au mètre carré moyen pour une maison dans l’Yonne est d’environ 1018 €, avec des variations importantes selon la localisation et l’état du bien, allant de 434 € à 1852 € par m². Cela permet de trouver des biens adaptés à tous les budgets.

Comment évoluent les prix au m² pour un appartement dans l’Yonne ?
Pour les appartements, le prix moyen est de 1393 € au mètre carré, avec un minimum autour de 818 € et un maximum proche de 2086 €. Les appartements sont souvent situés dans les centres-villes, ce qui explique ce positionnement.

Quels sont les avantages de vivre dans l’Yonne ?
L’Yonne offre un cadre de vie mêlant patrimoine historique riche, nature préservée, bonnes infrastructures scolaires et médicales, ainsi qu’un réseau de transport efficace. Cela se traduit par une qualité de vie attractive pour les familles et les actifs.

Peut-on trouver facilement des écoles et des universités dans l’Yonne ?
Oui, le département dispose de 228 écoles maternelles, 35 collèges, 20 lycées et 24 universités, ce qui permet un parcours éducatif complet, idéal pour les familles avec enfants.

Quels moyens de transport facilitent l’accès à l’Yonne ?
L’Yonne est desservi par un aéroport et 23 gares ferroviaires, facilitant les déplacements. Même sans métro ni tramway, la circulation routière reste fluide, ce qui est un plus pour les résidents.

Comment est réparti le parc immobilier dans l’Yonne ?
Le parc est majoritairement composé de maisons (95,02 %), ce qui correspond à une vie plus spacieuse et souvent plus calme. Le taux de propriétaires est élevé (81,79 %), gage de stabilité locale.

Quelle est la meilleure façon d’estimer un bien dans l’Yonne ?
L’estimation se base sur l’analyse des prix au mètre carré, l’état du bien, sa localisation et les tendances du marché local. Un conseiller immobilier avec une bonne connaissance du territoire peut vous aider à obtenir une estimation juste.

Quelle banque choisir pour un prêt immobilier dans l’Yonne ?
Un prêt conventionné, accessible sans condition de ressources, est une option intéressante. Votre conseiller immobilier peut vous orienter vers des établissements bancaires partenaires qui proposent ce type de financement.

Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme l’Yonne ?
Confier la vente à un professionnel qui connaît le marché local est essentiel. Il vous accompagnera dans l’estimation, la valorisation et la négociation pour vendre au meilleur prix et dans les meilleures conditions.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier dans l’Yonne ? 🚀

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