Prix m² immobilier Nièvre - Novembre 2025

Prix au m2 Nièvre : découvrez les tendances pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens dans le Nièvre

Dans le département de la Nièvre, le marché immobilier offre des opportunités attractives, notamment en ce qui concerne le prix au mètre carré. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 848 € le m², avec des extrêmes allant de 353 € le m² pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 1647 € le m² pour des maisons aux prestations plus haut de gamme ou situées dans des secteurs plus prisés.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 977 € le m². On observe également une fourchette importante, allant de 549 € le m² à 1607 € le m², qui reflète la diversité des offres, des petites surfaces économiques aux appartements rénovés ou bien situés. Ces variations témoignent de la richesse du marché niçois et de la possibilité pour les acheteurs de trouver des biens adaptés à leur budget et à leurs attentes.

Introduction au département de la Nièvre : un cadre de vie riche et accessible 🌳🏰

La Nièvre, située en Bourgogne-Franche-Comté, est un département chargé d’histoire et de patrimoine. Son identité forte est marquée par des sites emblématiques comme le château de Guédelon, la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte à Nevers, ou encore les bords de Loire qui offrent un cadre naturel préservé. Ces éléments historiques façonnent un environnement où la culture et la nature cohabitent harmonieusement.

Avec une population d’environ 202 299 habitants et un âge moyen de 49,5 ans, la Nièvre propose un cadre de vie calme et familial, apprécié des ménages souhaitant s’éloigner des grandes métropoles tout en bénéficiant d’infrastructures solides. Le tissu démographique montre une population mature, ce qui contribue à une dynamique locale axée sur la qualité de vie.

Le département dispose d’un réseau d’établissements scolaires complet :
- 145 écoles maternelles, favorisant l’accueil des plus jeunes dans un cadre adapté,
- 35 collèges, offrant un enseignement de proximité,
- 20 lycées, pour garantir un parcours scolaire complet,
- 19 universités et établissements supérieurs, soutenant la formation et l’accès à l’enseignement supérieur local.

Côté santé, la Nièvre est bien dotée avec 23 hôpitaux répartis sur le territoire, assurant une prise en charge médicale complète et de qualité pour ses habitants.

Concernant les transports, bien que le département ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, il est desservi par 25 gares qui facilitent les déplacements régionaux et nationaux, renforçant ainsi l’accessibilité et le lien avec les grandes villes environnantes.

En matière d’environnement, la Nièvre offre un cadre verdoyant avec 35 parcs et jardins ainsi que 347 équipements sportifs. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie modérée et un bon ensoleillement, contribuant à une qualité de vie agréable au quotidien.

La répartition du logement dans la Nièvre reflète un habitat principalement résidentiel : 95,86 % de maisons contre seulement 4,14 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux de 81,73 %, tandis que les locataires représentent 15,22 %. En outre, la proportion de résidences principales s’élève à 61,4 %, les résidences secondaires constituant près de 26 % du parc immobilier, ce qui souligne l’attrait du département comme lieu de villégiature.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 130 €, avec un taux de chômage autour de 10,25 % et une population active représentant 66,36 % des habitants. Ces chiffres traduisent un marché de l’emploi stable, qui contribue à la sécurité économique des ménages et à la pérennité des projets immobiliers.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans la Nièvre ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison dans la Nièvre ?
Le prix moyen est d’environ 848 € le m², avec des variations selon les secteurs et l’état du bien, allant de 353 € à 1647 € le m². Ce large éventail permet de trouver des maisons à des prix adaptés à différents budgets.

Comment se situent les prix des appartements dans le département ?
Les appartements se vendent en moyenne à 977 € le m², avec des prix débutant autour de 549 € le m² et pouvant atteindre 1607 € le m² pour les biens les mieux situés ou rénovés.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais dans la Nièvre ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il nécessite d’être propriétaire du bien actuel, d’avoir des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation financière saine. Nos conseillers peuvent vous accompagner pour évaluer votre capacité d’emprunt et vous proposer les meilleures solutions.

Quels établissements scolaires sont disponibles dans la Nièvre ?
Le département compte 145 maternelles, 35 collèges, 20 lycées et 19 universités, garantissant une offre éducative complète à proximité, un point important pour les familles qui souhaitent s’installer durablement.

Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier ancien ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien, les taux et frais liés au prêt immobilier, ainsi que les frais de notaire. La prise en compte des biens mobiliers laissés par le vendeur peut également réduire la base de calcul des frais. Enfin, l’accompagnement d’un conseiller immobilier local vous aide à optimiser chaque étape de votre achat.

Quel est le profil du logement dans la Nièvre ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (près de 96 %) avec une forte proportion de propriétaires (plus de 81 %), ce qui reflète un habitat traditionnel et stable, idéal pour les acheteurs recherchant un cadre familial.

Le Nièvre est-il un bon département pour investir ?
Avec un prix au mètre carré raisonnable, une population stable, un patrimoine riche, des infrastructures scolaires et médicales nombreuses, ainsi qu’une bonne accessibilité ferroviaire, la Nièvre offre un environnement propice à l’investissement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

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