Prix m² immobilier Saône-et-Loire - Novembre 2025

Prix au m2 Saône-et-Loire : Comprenez les tendances pour optimiser votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans le département du Saône-et-Loire, le marché immobilier présente des variations de prix intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 1 394 €. Cependant, ce prix peut descendre jusqu’à 578 € dans certaines zones plus abordables, tandis qu’il peut atteindre un maximum de 2 555 € dans des secteurs très prisés. Cette amplitude reflète la diversité des offres, aussi bien en milieu rural qu’en zones urbaines.

Pour ce qui est des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, avec une moyenne de 1 469 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 817 € pour des biens plus accessibles à 2 460 € dans des quartiers plus recherchés ou rénovés. Ces prix au m2 montrent une tendance stable, permettant aux futurs acquéreurs d’anticiper une estimation juste selon la typologie du logement envisagé.

Ces chiffres donnent une base solide pour ceux qui souhaitent acheter ou vendre dans le Saône-et-Loire, en leur offrant une vision claire des prix pratiqués et des marges possibles selon le secteur et le type de bien.

Introduction sur le Saône-et-Loire : Un cadre de vie riche et dynamique

Le Saône-et-Loire est un département riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité unique. Avec ses nombreux sites historiques, dont des églises romanes remarquables et des châteaux anciens, il offre un cadre culturel et architectural apprécié. Cette richesse attire à la fois les amateurs d’histoire et les familles en quête d’un lieu de vie authentique.

Avec une population de 550 017 habitants et un âge moyen de 46,08 ans, le Saône-et-Loire propose un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Ce département séduit par son cadre naturel préservé, ses espaces verts et sa diversité paysagère, qui contribuent à un environnement calme et agréable pour vivre ou investir.

Côté éducation, le Saône-et-Loire dispose d’un réseau complet d’établissements pour accompagner toutes les étapes de la scolarité. On y trouve 534 écoles maternelles (avec notamment des établissements répartis dans différentes communes), 60 collèges, 37 lycées, ainsi que 48 universités offrant un large choix de formations supérieures. Cette offre éducative solide est un atout majeur pour les familles souhaitant s’installer durablement dans le département.

Le secteur de la santé est également bien couvert avec 38 hôpitaux répartis sur le territoire, garantissant un accès rapide à des soins de qualité pour tous les habitants.

En termes de transport, bien que le Saône-et-Loire ne compte aucun aéroport ni station de métro ou tramway, il bénéficie d’un réseau ferré conséquent avec 38 gares desservant efficacement les principales villes et facilitant les déplacements vers les régions voisines. Cette accessibilité renforce l’attractivité du département.

Le cadre de vie est renforcé par la présence de 111 parcs et jardins ainsi que 1 321 équipements sportifs, qui participent activement à la qualité de vie des habitants. Le climat y est également agréable, avec un équilibre entre jours de pluie et heures d’ensoleillement, offrant un environnement propice à une vie en plein air et aux activités sportives.

Le Saône-et-Loire se distingue par un habitat majoritairement composé de maisons individuelles, représentant 93,42 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 6,58 %. La majorité des habitants sont propriétaires (80,95 %), avec un taux de locataires relativement bas (16,81 %), et la part de résidences principales est élevée (75,83 %), signe d’une forte stabilité résidentielle.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit à 2 254 €, avec un taux de chômage contenu à 7,66 % et une part active de la population de 72,5 %. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique solide, favorisant l’emploi et l’investissement immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saône-et-Loire

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement dans le Saône-et-Loire ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 394 €, avec une large fourchette variant de 578 € à 2 555 € selon les secteurs. Pour un appartement, la moyenne est légèrement supérieure, autour de 1 469 €, avec des prix allant de 817 € à 2 460 €. Ces écarts traduisent la diversité du marché local, entre zones rurales et urbaines.

Comment rester informé des changements juridiques lors de la vente d’un bien immobilier ?
Vendre un bien immobilier demande de suivre régulièrement la législation en vigueur. Pour cela, vous pouvez consulter des newsletters spécialisées, mais la gestion complète est souvent complexe. En confiant votre projet à un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé qui intègre les dernières évolutions fiscales, réglementaires et diagnostics obligatoires, assurant ainsi une transaction sécurisée.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais dans le cadre d’un achat immobilier ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat avant la vente de leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers, un taux d’endettement maîtrisé (inférieur à 35 %), et une garantie sur le bien existant. Ce type de prêt facilite la continuité de votre projet immobilier sans rupture financière.

Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien dans le Saône-et-Loire ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : l’emplacement, la proximité des services (écoles, commerces, transports), la surface, l’état général et les éventuels travaux à prévoir. Une analyse des ventes comparables dans la même zone vous permet d’estimer un prix juste. Utilisez également des outils d’estimation en ligne et faites appel à un conseiller pour affiner votre projet.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est essentiel de vérifier l’état du bien, d’examiner le diagnostic de performance énergétique (DPE) et d’anticiper les coûts liés à la modernisation. Un accompagnement dans cette démarche garantit un investissement sécurisé et rentable.

Comment se répartissent les logements dans le Saône-et-Loire ?
Le département est majoritairement composé de maisons individuelles (93,42 %), ce qui correspond à un cadre de vie plutôt rural ou semi-urbain. Les appartements ne représentent que 6,58 % du parc immobilier. Cette configuration est favorable aux familles cherchant de l’espace et une certaine tranquillité.

Quel est le profil démographique et économique du Saône-et-Loire ?
Avec une population de plus de 550 000 habitants et un âge moyen de 46 ans, le Saône-et-Loire offre un équilibre entre dynamisme et sérénité. Le revenu mensuel moyen est de 2 254 €, le taux de chômage stable à 7,66 %, ce qui traduit une économie locale vivante et attractive pour les acheteurs.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier dans le Saône-et-Loire ? 🚀

Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement, nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Profitez de notre expertise locale pour estimer précisément le prix au m² de votre futur bien, préparer votre dossier de vente ou d’achat, et trouver les meilleures offres du marché.

N’attendez plus pour prendre rendez-vous en agence, contactez un conseiller dédié ou inscrivez-vous à nos alertes nouveautés pour ne rien manquer des biens disponibles dans le Saône-et-Loire. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un département où il fait bon vivre ! 🌿🏠