Prix au m2 Val-de-Mercy : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Val-de-Mercy
À Val-de-Mercy, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 s’élève à environ 1099 €, avec des variations allant d’un minimum de 559 € à un maximum de 1392 € selon le secteur et les caractéristiques spécifiques du bien. Ce large éventail reflète la diversité des offres, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus élevé, atteignant 1211 €, avec des extrêmes qui oscillent entre 907 € et 1808 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements à Val-de-Mercy, où ils ne représentent qu’environ 1 % du parc immobilier, la majorité des logements étant des maisons (99 %). Cette spécificité oriente naturellement l’investissement, en privilégiant les maisons pour un prix au m2 souvent plus accessible.
En comparaison avec les communes voisines, ces tarifs restent compétitifs, notamment grâce à un cadre de vie agréable et un bon équilibre entre offre et demande.
Introduction à Val-de-Mercy : un cadre de vie authentique et bien desservi 🌿
Val-de-Mercy est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. La ville dévoile une identité forte, marquée par des constructions anciennes et des espaces naturels préservés, qui racontent son passé tout en offrant un cadre paisible pour ses habitants.
Avec une population d’environ 384 habitants et un âge moyen situé à 42,55 ans, Val-de-Mercy dispose d’une communauté à taille humaine, où la qualité de vie est privilégiée. Ce nombre d’habitants modéré implique un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités.
Le cadre de vie est renforcé par la présence d’infrastructures éducatives adaptées. Bien que la commune ne compte qu’une école maternelle élémentaire située à moins de 7 minutes en voiture du centre-ville, plusieurs collèges et lycées se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi un accès raisonnable à l’éducation secondaire et professionnelle. L’offre universitaire est accessible à Auxerre, à environ 20 minutes en voiture, ce qui permet aux étudiants de bénéficier d’un enseignement supérieur complet à proximité.
Sur le plan médical, même si Val-de-Mercy ne dispose pas d’hôpitaux dans ses limites, le Centre Hospitalier Spécialisé d’Auxerre est accessible en un quart d’heure en voiture, assurant ainsi une prise en charge rapide en cas de besoin. Plusieurs centres de soins et antennes spécialisées complètent cette offre médicale.
Côté transports, la situation géographique de Val-de-Mercy se caractérise par un accès facilité aux gares de proximité, notamment celles de Champs - Saint-Bris et Cravant - Bazarnes, toutes deux à moins de 12 minutes en voiture. L’absence d’aéroports et de transports en commun urbains directs souligne l’importance de la voiture dans les déplacements quotidiens, mais la relative proximité des infrastructures de transport facilite les connexions régionales.
L’environnement naturel est particulièrement apprécié, malgré l’absence de parcs et jardins municipaux formels. Deux équipements sportifs sont disponibles, favorisant une vie active en plein air. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie agréable toute l’année.
Enfin, Val-de-Mercy se distingue par un tissu économique stable avec un taux de chômage raisonnable de 7,6 % et une part active de la population de 71,4 %. La répartition du logement montre une majorité nette de propriétaires (80,3 %) contre seulement 19 % de locataires, renforçant l’image d’une commune où les habitants s’installent durablement.
Les quartiers les plus demandés à Val-de-Mercy 🔍
Val-de-Mercy n’est pas divisée en quartiers clairement identifiés du fait de sa petite taille et de sa population modeste. Par conséquent, il n’existe pas de données précises concernant des quartiers spécifiques les plus demandés. Le marché immobilier y est plutôt homogène, avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui oriente l’investissement vers des biens isolés ou regroupés en petits hameaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val-de-Mercy ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Val-de-Mercy ?
Le prix moyen pour une maison est de 1099 € par m², avec des variations entre 559 € et 1392 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Val-de-Mercy ?
L’estimation du prix au mètre carré repose sur l’analyse des ventes récentes, la typologie du bien, sa surface, et son état. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un professionnel local permet d’obtenir une estimation précise.
Quelle est la part des maisons et appartements dans Val-de-Mercy ?
Les maisons représentent environ 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 % des logements disponibles.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Val-de-Mercy ?
L’emplacement, l’état général, la surface, l’année de construction et la proximité des commodités sont essentiels. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est également un indicateur clé à vérifier.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement améliore l’attractivité et la rentabilité locative, surtout avec les nouvelles réglementations sur les logements énergivores.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Val-de-Mercy ?
Confier la vente à un conseiller immobilier qui connaît le marché local vous garantit une estimation juste, une diffusion efficace et un suivi personnalisé jusqu’à la signature.
Quels sont les avantages d’acheter à Val-de-Mercy ?
Le calme d’une petite commune, un cadre naturel préservé, une population stable et une majorité de propriétaires font de Val-de-Mercy un lieu propice à un investissement durable.
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