Achat maison Cazaugitat : trouvez votre havre de paix en Guyenne 🌿🏡
Située au cœur de la région historique de Guyenne, la commune de Cazaugitat séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Avec une population modeste de 212 habitants et un âge moyen de 48,96 ans, cette petite ville offre un environnement calme et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des commodités. Cazaugitat bénéficie d’un riche patrimoine rural typique du Sud-Ouest, où traditions et simplicité façonnent le quotidien. Acheter une maison à Cazaugitat, c’est opter pour une qualité de vie douce, dans un village où le temps semble s’écouler au rythme des saisons, tout en restant connecté aux infrastructures environnantes.
La ville dispose d’une école élémentaire à proximité, accessible en seulement 90 secondes à pied du centre-ville, assurant un accueil de qualité pour les plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à moins de 15 minutes en voiture, notamment le collège Champ d’Eymet et le lycée Jean Renou, garantissant un parcours scolaire complet dans les environs. Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital propre, plusieurs centres hospitaliers et structures médicales sont aisément accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Sud Gironde à La Réole.
En matière de transports, si Cazaugitat ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, la proximité de la gare de La Réole (à environ 26 minutes en voiture) et des aéroports de Bergerac et Bordeaux facilite les déplacements réguliers. Le climat local, avec 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement, offre un cadre agréable, propice aux activités de plein air. La présence d’un équipement sportif témoigne également d’un engagement local pour le bien-être des habitants.
Pourquoi acheter une maison à Cazaugitat ? 🌟
Acheter une maison à Cazaugitat, c’est choisir un cadre de vie rural authentique où la sérénité règne. Le faible nombre d’habitants permet de profiter d’une vie de village où tout le monde se connaît, tout en restant suffisamment proche des pôles urbains pour bénéficier de leurs services. Le patrimoine local, bien ancré dans la tradition de la Guyenne, offre un charme particulier aux maisons anciennes et constructions typiques, souvent recherchées pour leur caractère et leur histoire.
Le marché immobilier y est stable et accessible, avec une forte majorité de maisons (97 %) par rapport aux appartements (3 %), ce qui correspond parfaitement aux attentes des familles et des acquéreurs en quête d’espace. La proportion élevée de résidences principales (77,7 %) témoigne d’une vraie vie locale et d’un tissu social vivant. Le taux de propriétaires (78,8 %) indique un attachement fort des habitants à leur logement et à leur commune.
Quel est le prix de l’immobilier à Cazaugitat ? 💶
Le prix moyen du mètre carré pour l’achat d’une maison à Cazaugitat est de 1663 €, un tarif juste qui reflète la nature rurale et la taille réduite du marché local. Depuis 2019, on observe une évolution progressive des prix avec un pic en 2022 à 2249 € le m2, suivi d’une légère stabilisation autour de 2018 € en 2025. Cette tendance indique un marché immobilier dynamique mais maîtrisé, où les acquéreurs peuvent encore faire de bonnes affaires, notamment sur des biens nécessitant quelques travaux ou dans des secteurs moins centrés.
Les prix varient selon plusieurs facteurs, notamment l’état général du bien, sa surface et son emplacement précis. Même si Cazaugitat ne compte pas officiellement de quartiers distincts, la proximité du centre-ville et des écoles reste un critère clé pour valoriser un bien immobilier.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Cazaugitat 🏘️
Cazaugitat étant une petite commune, elle ne dispose pas de quartiers clairement différenciés ou nommés officiellement. Par conséquent, aucun quartier précis ne peut être cité comme particulièrement demandé sur la base de données vérifiables. Cette configuration favorise une homogénéité du marché et une accessibilité équitable aux commodités du village.
Quels sont les types de biens disponibles à Cazaugitat ? 🏠
À Cazaugitat, le marché immobilier est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 97 % du parc immobilier. Ces biens, souvent de style traditionnel, reflètent le caractère rural et pittoresque de la commune. Les appartements sont rares, ne représentant que 3 % des logements, ce qui fait de la maison le choix privilégié pour les acquéreurs. On y trouve principalement des pavillons, des maisons de village typiques et quelques propriétés avec terrain, idéales pour les familles ou les amateurs de calme.
Neuf ou ancien – que choisir à Cazaugitat ? 🆕🏚️
L’immobilier ancien à Cazaugitat est largement majoritaire et séduit par son charme et son authenticité. Les maisons anciennes offrent souvent des volumes généreux et un cadre architectural typique de la Guyenne, avec des matériaux naturels et des détails historiques. Cependant, ces biens peuvent nécessiter des travaux de rénovation, ce qui représente une opportunité pour personnaliser son logement tout en maîtrisant son budget.
Le neuf, bien que rare dans cette commune, présente l’avantage d’un confort moderne, de performances énergétiques optimisées et d’une conformité aux normes actuelles. Pour les investisseurs ou primo-accédants, le neuf peut être un choix judicieux, mais l’offre reste limitée. Square Habitat vous aidera à peser le pour et le contre selon votre projet.
Comment réussir son achat immobilier à Cazaugitat ? 🎯🔑
Réussir son achat à Cazaugitat demande une bonne préparation, notamment en termes de financement et de connaissances du marché local. Il est essentiel de définir précisément vos critères (nombre de pièces, surface, présence d’un terrain) et de vous faire accompagner pour négocier au juste prix. La signature du compromis de vente, la vérification des conditions suspensives (notamment l’obtention du crédit) et la gestion des délais sont des étapes incontournables.
Square Habitat vous accompagne à chaque étape, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la finalisation de la transaction, en vous apportant des conseils personnalisés et un suivi régulier.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Cazaugitat ❓🏡
Quels types de maisons peut-on trouver à Cazaugitat ?
Principalement des maisons individuelles traditionnelles, avec un fort accent sur le charme ancien et des parcelles de terrain.
Combien de chambres peut-on espérer dans une maison typique à Cazaugitat ?
Les maisons disposent généralement de 3 à 4 chambres, adaptées aux familles ou aux besoins de télétravail.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Cazaugitat ?
Le prix tourne autour de 1663 €/m², avec des fluctuations selon l’état du bien et sa localisation.
Comment est le marché de la vente immobilière à Cazaugitat ?
Le marché est stable avec une majorité de propriétaires, ce qui favorise une bonne cohésion locale et une offre raisonnable.
Existe-t-il des terrains à vendre pour construire à Cazaugitat ?
Oui, des terrains sont parfois disponibles, mais en nombre limité, à privilégier pour un projet sur mesure.
La ville est-elle proche de Sauveterre-de-Guyenne ?
Oui, Cazaugitat est située dans la région de la Guyenne, proche de Sauveterre, facilitant l’accès à des services complémentaires.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Cazaugitat ? 🤝✨
Square Habitat met à votre disposition une expertise en immobilier locale, grâce à ses conseillers présents en Gironde et dans toute la région de Guyenne. Notre approche personnalisée vous garantit un accompagnement sur mesure, adapté à vos besoins et à votre budget. En synergie avec le Crédit Agricole, nous facilitons aussi l’accès à des solutions de financement avantageuses. Notre connaissance fine de Cazaugitat vous permet de sécuriser votre investissement et de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Pour bénéficier de conseils personnalisés, le meilleur réflexe est de contacter l’agence Square Habitat la plus proche.
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Square Habitat, votre partenaire de confiance pour un achat réussi à Cazaugitat ✅
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