Achat maison 5 pièces - 154m² à MONSEGUR (33580)

À SAISIR
Immeuble d'habitation à fort potentiel plusieurs logements possible
229 m² habitables sur 1400 m² de terrain

Idéal pour un investissement locatif ou une grande famille, cet immeuble à terminer de rénover offre de nombreuses possibilités. Situé proche des commerces de proximités ce bien se compose de logements répartis sur 3 niveaux .

Caractéristiques principales :
11 pièces, dont 5 chambres
Possibilité de location séparée
Potentiel locatif ou possibilité de regrouper pour une grande maison familiale

Une opportunité rare pour les investisseurs

À visiter sans tarder

Proche Pellegrue
bâtiment ancien chai d 'une surface de 300m² a réhabiliter entièrement
rénovation complète a prévoir pour usage agricole, élevage, artisanale
sur l arrière parcelle de plus de Trois hectares , anciennes parcelles de vignes.
absence d 'installation de chauffage!
beaucoup de potentiel pour ce bien a faire revivre!

Domaine d'Exception Entre Agen et Bordeaux

Ancien hameau de 1834 entièrement rénové avec 1 hectare de terrain, Maison principale, chambres d'hôtes et locations

Au coeur du Lot-et-Garonne, idéalement situé entre Agen et Bordeaux, découvrez ce magnifique domaine de plus d'un hectare, créé sur un ancien hameau datant de 1834 et entièrement rénové. Un lieu rare qui offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.

LA MAISON PRINCIPALE de 227 m² en pierre apparente

Rez-de-chaussée

Spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², semi-ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Cheminée ouverte + poêle à bois (2012)
Deux chambres, une salle d'eau
WC séparé
Chaufferie

Étage

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Un bureau
Une seconde salle d'eau
WC séparé

Dépendances attenantes
Garage de plus de 80 m²
Séchoir de 100 m² avec abri (idéal stockage ou projet d'extension)

CHAMBRES D'HÔTE de 233 m² de charme et de confort

Cette bâtisse dédiée à l'activité touristique propose :

5 chambres, chacune avec salle d'eau et WC
Une terrasse privative
Une cuisine réservée aux locataires
Une salle à manger pour les petits-déjeuners
Un salon détente
Une réserve

Un lieu chaleureux, prêt à poursuivre une activité très rentable.

DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ATTENANTS de 95 m² et 105 m²

Chaque maison dispose d'un bail de 3 ans avec loyers :

630 € / mois
640 € / mois

Idéal pour un revenu locatif immédiat,

UN PARC EXCEPTIONNEL D'1 HECTARE

Entièrement paysagé et clôturé
Piscine coque (2006)
Deux puits avec pompes de relevage
Raccordement au lac de Marcachaux pour l'arrosage
Parkings privatifs séparés (maison, chambres d'hôtes, locations)

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTS

Toiture refaite en 2006 et 2024
Chauffe-eau thermodynamique (2016)
Fenêtres bois double vitrage (2008)
Poêle à granulés dans la partie chambres d'hôtes (2018)
Climatisation réversible (2015, révisée en 2025)
Panneaux photovoltaïques (2018) assurant une belle autonomie électrique
Assainissement individuel neuf (2021)

LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE

Proche des commerces et de nombreux pôles d'attractivité :

Festival GaroRock
Salon du journalisme
Marchés nocturnes
Parcours Terra Aventura
Sites prestigieux : Saint-Émilion, Duras
Secteur très dynamique : missions longues, commerciaux itinérants, entreprises locales importantes.

Un emplacement idéal pour garantir un taux de remplissage annuel élevé.

UN DOMAINE POLYVALENT : FAMILLES, INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS

Ce bien rare convient parfaitement :

Aux familles recherchant un environnement naturel d'exception
Aux investisseurs souhaitant développer une activité rentable
Aux entrepreneurs cherchant un lieu pour projets touristiques, événementiels ou résidentiel
Un lieu unique qui allie charme, histoire, rentabilité et sérénité.

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

EXCLUSIVITÉ
Charmante maison en pierre rénovée avec jardin d'environ 102 m², nichée sur un terrain arboré de 440 m², à l'écart du centre-ville tout en restant proche des commodités et à 20 min de LANGON.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon /salle à manger, cuisine, salle d'eau et cellier, wc séparé.
A l'étage: Deux chambres dont une avec salle d'eau et un wc supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour des moments en famille ou entre amis.
L'intérieur a été entièrement refait , vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles.
Confort garanti avec un système de chauffage performant : climatisation réversible + poêle à granulés.
Une maison où il ne manque rien, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Maison moderne de 2021 de plain-pied, 107 m², Proche Marmande (10 min)

Découvrez cette belle maison de plain-pied, construite en 2021, offrant modernité, confort et luminosité. Située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de Marmande, elle saura séduire par ses prestations récentes et son cadre de vie agréable.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 107 m²
Construction récente (2021), prestations de qualité
Très belle luminosité grâce à une orientation idéale et de grandes ouvertures
Chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU et climatisation par split réversible (chauffage et climatisation) pour un confort optimal toute l'année

Disposition intérieure :

Porche d'entrée accueillant
Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Trois chambres spacieuses
Dressing fonctionnel
Salle d'eau moderne
WC indépendant
Cellier / buanderie pratique
Garage attenant de 14 m²

Extérieur :

Le tout sur un terrain de 1825 m2 entièrement clos, offrant intimité et sécurité, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur dans un cadre paisible et verdoyant.
Pour toute information ou prévoir une visite.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

Maison de plain-pied 130 m², proche Marmande (2009) avec un Terrain 1 016 m² .

Située dans un lotissement calme et recherché, à proximité des commerces et du lac, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre de très belles prestations et un confort optimal.

Description de la maison

D'une surface habitable de 130 m², elle se compose :

Grande pièce de vie lumineuse de 43 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Véranda de 17 m², accessible depuis le séjour, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison.
Cellier/buanderie pratique et bien agencé.
Toilettes séparées.
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne moderne et confortable.

Confort & équipements

Pompe à chaleur avec chauffage au sol pour un confort thermique idéal.
Climatisation réversible par split.
Assainissement tout à l'égout.
Garage avec atelier, offrant de nombreux rangements.
Cuisine d'été attenante et toilette séparé, parfaite pour les beaux jours.
Cette maison est adaptée pour les personnes à mobilité réduite avec la largeur des portes et de la douche à l'italienne.

Extérieur

Terrain de 1 016 m², entièrement clos et arboré, offrant intimité et tranquillité.
Chemin d'accès goudronné. Puits artésien.
Environnement agréable au sein d'un lotissement soigné.
Une maison clé en main, spacieuse, moderne et idéalement située.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

Grande maison familiale avec dépendances
Sur la commune de GIRONDE SUR DROPT

Idéalement située dans un environnement calme à proximité des écoles, ,garderie et d'activités sportives, cette maison chaleureuse offre un cadre de vie idéal.

D'une surface habitable d'environ 180 m², elle se compose d'un séjour convivial avec cheminée, cuisine , 6 chambres dont trois au rez-de-chaussée , d'une buanderie, salle d'eau, wc ,ainsi que d'un grenier aménageable, le tout réparti sur un étage.

À cela s'ajoute une grange attenante d'environ 150 m², ainsi que plusieurs dépendances : hangar ouvert idéal pour des grands véhicules , un garage fermé ainsi que des espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités (atelier, extension, logement indépendant?).

Le tout est implanté sur une belle parcelle d'environ 3 000 m², parfaite pour les jeux d'enfants, le jardinage ou accueillir des animaux.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour la mise en place d'un système de chauffage et pour la mise aux normes de l'assainissement.

Une maison coup de coeur à visiter sans tarder, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité.

*Venez la visiter*

Maison familiale en campagne, 4 chambres, Grand terrain, Dépendances

Découvrez cette charmante maison située en pleine campagne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour une famille ou pour les amoureux d'espace et de tranquillité, elle dispose d'un terrain entièrement clôturé de 1200 m² ainsi que de plusieurs dépendances.

Agencement de la maison

Rez-de-chaussée / niveau principal :

Une entrée accueillante
Une cuisine fonctionnelle
Un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ouverte
Une salle de bain
Quatre chambres spacieuses
Un WC séparé

Rez-de-jardin :

Un garage
Une dépendance comprenant une chaufferie et un atelier

Extérieurs :

Terrain de 1200 m² entièrement clos
Une dépendance en pierre, non attenante à la maison, idéale pour du stockage, un atelier supplémentaire ou un projet d'aménagement

Travaux et équipements :

Isolation des combles par soufflage en 2022
Nettoyage complet de la toiture réalisé
Chauffage au fioul, avec cuve plastique

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE

Votre havre de paix au coeur de la campagne
Venez découvrir cette magnifique maison située dans un cadre bucolique, loin de l'agitation de la ville. Les 5 hectares de pré, verger, bois , source, harmonisent la propriété offrant une tranquillité absolue, pour un quotidien au calme et en pleine nature. Composée : Entrée ouvrant sur un intérieur lumineux Cuisine équipée fonctionnelle et moderne
Salle à manger conviviale, idéale pour vos repas en famille Salon cosy, parfait pour se détendre 3 chambres confortables pour toute la famille Salle d'eau pratiques et bien agencés Salle des fêtes pour vos réceptions et événements privés À l'extérieur, vous trouverez : Une grange pour le rangement ou vos projets de bricolage
Un hangar avec atelier, idéal pour le stockage un préau pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l'ombre Un environnement unique, préservé et serein, à seulement quelques kilomètres des commerces et services. Une occasion rare de vivre en pleine nature, tout en bénéficiant du confort moderne.
CALME ASSURÉ.

Exclusif Square!
Nous vous proposons ce bien au coeur d un village à la campagne, au sein d un hameau au milieu des vignobles,
cette bâtisse en pierres de 138 m² est à rénover, elle se compose d une entrée, d 'un séjour, une cuisine ouverte sur une salle à manger, trois chambres et salle d eau; elle offre un potentiel d 'agrandissement de 76m² possible, et garage
jardin sur l arrière
travaux à prévoir : électricité, chauffage, sol, huisseries, sanitaires, pièce d eau
garantie revente 7 ANS offerte