Prix au m2 Gornac : Découvrez les tendances clés pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gornac
À Gornac, le marché immobilier révèle des différences notables entre les maisons et les appartements, essentielles à connaître pour une estimation précise. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1 647 €, avec des transactions allant de 1 211 € à 2 142 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles et leur état général, influençant directement la valeur de votre investissement.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est nettement plus élevé, atteignant 3 602 €, avec un minimum de 2 694 € et un maximum culminant à 5 437 € le mètre carré. Cette variation s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune (5 % seulement du parc immobilier), qui sont souvent situés dans des secteurs plus recherchés ou rénovés.
À titre de comparaison, les villes voisines présentent également des dynamiques intéressantes, mais pour une analyse locale et personnalisée, Gornac offre une base fiable pour estimer vos projets immobiliers.
Introduction à Gornac : un cadre de vie riche et authentique 🌳
Gornac est une charmante commune au cœur du Sud-Gironde, dont l’histoire et le patrimoine façonnent une identité forte. Le village bénéficie d’un environnement paisible, avec une population de 439 habitants dont l’âge moyen est de 44,89 ans. Cette démographie équilibrée contribue à un cadre de vie calme, idéal pour les familles comme pour les investisseurs recherchant la tranquillité.
La ville ne compte pas de structures maternelles, collèges ou lycées directement sur son territoire, mais elle est proche de plusieurs établissements accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Parmi ceux-ci, on trouve l’école maternelle à environ 33 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges comme Robert Barrière et Anatole France, situés à moins de 15 minutes en voiture. Pour les études supérieures, le campus connecté Sud Gironde est également accessible, offrant des options de formation à proximité.
L’offre médicale directe à Gornac est limitée, sans hôpitaux dans la commune même. Cependant, le Centre Hospitalier de Cadillac, à environ 15 minutes en voiture, ainsi que la Clinique Sainte-Anne, offrent des soins de qualité à proximité. Cette accessibilité aux infrastructures de santé complète le cadre de vie serein de la commune.
Côté transports, Gornac ne dispose pas directement d’aéroports ni de stations de métro ou tramways, mais bénéficie de la proximité de gares comme celles de Saint-Macaire et Caudrot, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. L’aéroport de Bordeaux est à environ 1 heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement de Gornac est marqué par un climat doux, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 147 mm et environ 130 heures d’ensoleillement par an. La commune compte trois équipements sportifs, témoignant d’une vie locale active malgré l’absence de parcs et jardins publics spécifiques. Ce cadre naturel invite à une qualité de vie équilibrée, propice à la détente et aux activités de plein air.
La très grande majorité des logements sont des maisons (95 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune. Le taux de propriétaires atteint 70,2 %, tandis que les locataires représentent 26,2 %. La part des résidences principales est élevée (87,7 %), confirmant l’attachement des habitants à leur territoire. Toutefois, un taux de chômage de 12,3 % et une population active à 67,6 % rappellent l’importance d’une analyse fine du marché local avant tout investissement.
Les quartiers les plus demandés à Gornac 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de nom officiel ou de délimitation précise des quartiers à Gornac qui ressortiraient clairement comme les plus demandés. En effet, la commune est de taille modeste et l’habitat y est majoritairement diffus, sans concentration urbaine marquée. Cette configuration fait que la demande est généralement homogène sur l’ensemble de la commune, sans distinction nette entre quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gornac ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Gornac pour une maison ?
Le prix moyen est d’environ 1 647 € par mètre carré, avec des biens allant de 1 211 € à 2 142 € selon leur état et emplacement.
Comment se situent les prix des appartements à Gornac ?
Les appartements, bien que rares (5 % du parc immobilier), affichent un prix moyen de 3 602 € le m², avec un minimum de 2 694 € et un maximum à 5 437 € le mètre carré.
Quelle est la population de Gornac et comment cela influence-t-il le marché immobilier ?
Avec 439 habitants et un âge moyen de 44,89 ans, Gornac propose un cadre de vie calme et stable, attractif pour les familles cherchant un environnement paisible.
Quels établissements scolaires sont disponibles autour de Gornac ?
Bien que la commune n’ait pas d’écoles ou collèges directement sur place, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, offrant un bon accès à l’éducation.
Y a-t-il des infrastructures médicales à Gornac ?
La ville ne compte pas d’hôpitaux, mais des centres hospitaliers et cliniques sont situés à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Gornac ?
Confier votre projet à un conseiller disposant d’une expertise immobilière locale est essentiel. Il réalisera une estimation précise et vous accompagnera tout au long de la vente, avec un suivi personnalisé et des garanties avantageuses pour rassurer les acheteurs.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Gornac ?
La valeur dépend de plusieurs critères : type de bien, superficie, qualité, emplacement et état général. Utiliser un estimateur immobilier en ligne et bénéficier d’une analyse locale sont des étapes clés pour une estimation juste.
Quel est le rôle de l’environnement et des infrastructures dans le choix d’un achat immobilier à Gornac ?
Un climat agréable, une offre sportive locale, et la proximité des écoles et des hôpitaux renforcent l’attractivité et la valeur des biens immobiliers dans la commune.
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