Prix au m2 Coirac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Coirac
À Coirac, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré qui reflète la variété des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 494 €, avec des extrêmes allant de 1 036 € à 4 982 €. Cette amplitude traduit une offre variée, incluant des biens plus accessibles ainsi que des propriétés de standing.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, tournant autour de 1 879 €, avec un prix minimum constaté à 1 247 € et un maximum à 2 291 €. Cette différence entre maisons et appartements est typique d’une commune où les maisons représentent une large majorité du parc immobilier, soit 96 %, contre seulement 4 % pour les appartements.
Cette configuration du marché immobilier à Coirac permet ainsi aux acheteurs de cibler des biens selon leur budget et leurs besoins, tout en bénéficiant d’une gamme de prix réaliste et cohérente avec la qualité du cadre de vie local.
Introduction à Coirac : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Coirac est une petite commune qui compte environ 217 habitants, avec un âge moyen de 45,36 ans, ce qui indique une population mature et stable. Cette ville offre un cadre de vie calme et rural, idéal pour les familles ou les acheteurs en quête de tranquillité, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectée à des pôles plus importants grâce aux infrastructures accessibles.
Sa richesse patrimoniale contribue à son identité : l’histoire locale, les paysages typiques de la région et le charme des bâtisses anciennes façonnent un environnement agréable et authentique. Ce patrimoine, bien ancré dans la vie de la commune, séduit ceux qui recherchent une qualité de vie mêlant tradition et nature.
En matière d’éducation, Coirac dispose d’une école maternelle accessible à seulement 170 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accueil des plus jeunes. Les écoles primaires et collèges se trouvent un peu plus loin, avec des trajets en voiture de quelques minutes, offrant un choix suffisant pour les familles. Pour les lycées et les universités, les établissements sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture, ce qui reste classique pour une commune de cette taille.
Concernant la santé, bien que Coirac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès aux soins médicaux de qualité.
La commune est desservie par plusieurs gares à proximité, comme celles de Caudrot ou Saint-Pierre-d'Aurillac, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bordeaux-Mérignac, restent accessibles en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Coirac est apaisant, avec un climat doux comprenant environ 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des deux équipements sportifs présents en ville. L’absence de parcs et jardins publics est compensée par la proximité des espaces naturels et le calme ambiant.
La répartition des logements reflète une forte majorité de maisons (96 %), ce qui correspond bien à l’ambiance résidentielle de la commune. Le taux de propriétaires est élevé (79,8 %), signe d’une stabilité sociale et d’un engagement fort des habitants envers leur logement. Avec un taux de locataires modéré (15,7 %) et une majorité de résidences principales (80,4 %), Coirac est une commune où l’investissement immobilier s’inscrit dans la durée.
Sur le plan économique, bien que le revenu moyen ne soit pas renseigné, le taux de chômage de 13,6 % et la part active de la population à 66,9 % suggèrent un marché du travail local qui peut être complété par des emplois dans les communes voisines, ce qui est fréquent dans les zones rurales.
Quartiers de Coirac : une demande concentrée sans appellation officielle
La commune de Coirac ne dispose pas de quartiers officiellement délimités ou nommés. En conséquence, il n’est pas possible d’identifier des secteurs plus ou moins demandés selon des appellations précises. Le marché immobilier y reste homogène, avec une demande orientée vers les habitations de type maison individuelle, prisées pour leur cadre naturel et leur calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coirac ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison à Coirac ?
Le prix moyen pour une maison à Coirac est de 2 494 € par m², avec des biens accessibles dès 1 036 € et des propriétés haut de gamme pouvant atteindre 4 982 € le m².
Comment évolue le marché des appartements à Coirac ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1 879 € par m², avec des prix variant de 1 247 € à 2 291 € le mètre carré, principalement dans un parc limité puisqu’ils représentent seulement 4 % des logements.
Quels sont les critères importants pour un bon investissement immobilier à Coirac ?
La localisation, la typologie du bien et son état sont essentiels. Coirac, avec son cadre calme et son patrimoine, est idéale pour les acheteurs cherchant un investissement durable dans une commune à taille humaine.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Coirac pour une famille ?
Coirac dispose d’une école maternelle très proche du centre-ville. Les écoles primaires et collèges sont situés à quelques minutes en voiture dans les communes voisines, ce qui reste pratique pour les familles.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Coirac ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, plusieurs gares proches assurent une bonne desserte ferroviaire. L’aéroport de Bordeaux est accessible en voiture en moins d’une heure.
Comment optimiser son achat immobilier dans l’ancien à Coirac ?
Investir dans l’ancien à Coirac permet de bénéficier de prix justes et d’un marché stable. Pour maximiser la rentabilité, privilégiez les rénovations ciblées améliorant le confort et la performance énergétique, tout en tenant compte du cadre patrimonial.
Quels sont les frais associés à l’achat immobilier à Coirac ?
Les frais d’agence, de notaire et potentiellement des travaux doivent être pris en compte. Les frais d’agence couvrent notamment la visite, la constitution du dossier et la rédaction des actes, avec des montants encadrés par la réglementation.
Comment bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour mon achat à Coirac ?
Faire appel à un conseiller immobilier avec une forte expertise locale vous aide à définir votre budget, sélectionner des biens adaptés et négocier au mieux votre acquisition, tout en sécurisant chaque étape du processus.
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