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Raisons d'investir dans la ville de Heurteauville
Investir dans un appartement à Heurteauville, c’est miser sur un environnement de qualité et un marché immobilier stable. Voici 5 raisons principales qui font de cette commune un choix judicieux pour votre projet immobilier :
- Cadre naturel et qualité de vie : Située en bordure de Seine, Heurteauville offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les amateurs de nature.
- Prix immobilier attractif : Avec un prix moyen au m² autour de 1 643 €, Heurteauville présente un marché accessible, avec une légère évolution des prix maîtrisée ces dernières années.
- Taux de propriétaires élevé : 89,7 % des habitants sont propriétaires, signe d’une communauté stable et attachée à son territoire.
- Faible densité d’appartements : L’habitat est majoritairement constitué de maisons (98 %), ce qui garantit une ambiance résidentielle et un cadre de vie privilégié.
- Accessibilité aux infrastructures proches : Bien que petit, le village est à proximité de services éducatifs, de santé et de transport dans les communes environnantes, facilitant le quotidien des résidents.
Introduction à la ville de Heurteauville
Heurteauville est une petite commune charmante qui s’enracine dans une histoire riche et un patrimoine authentique, caractérisée par son rôle traditionnel au bord de la Seine et ses paysages naturels préservés. La ville compte une population de 287 habitants, avec un âge moyen d’environ 46 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles et retraités, contribuant à un esprit de communauté apaisé.
La vie à Heurteauville se déroule dans un cadre rural typique de Normandie, où la tranquillité et la proximité avec la nature demeurent des atouts majeurs. La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées en son sein, mais plusieurs établissements scolaires sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment l’école élémentaire Charles Perrault, ainsi que les collèges Commandant Charcot et Gustave Flaubert. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs options sont disponibles dans les villes proches, avec des lycées professionnels et des instituts régionaux situés à environ 20-25 minutes en voiture.
Côté santé, Heurteauville ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Pierre Hurabielle à Bourg-Achard et le CHU Rouen. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité, un point essentiel pour tout futur acquéreur.
La desserte en transports est principalement assurée par les routes et les gares situées à proximité, comme la gare de Bourgtheroulde - Thuit-Hébert à environ 20 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont ceux de Rouen, Deauville et Le Havre, tous situés à une quarantaine de minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement local bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 182 mm de pluie par mois et 179 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune dispose d’un équipement sportif, soutenant les activités de loisirs et la vie communautaire.
L’immobilier à Heurteauville reste un marché très résidentiel, avec seulement 2 % d’appartements et un taux de locataires faible (8.8 %), ce qui garantit une bonne stabilité et attractivité pour les investisseurs souhaitant un investissement sûr dans un secteur tranquille. Le prix du mètre carré a connu une légère hausse jusqu’en 2022 avant un ajustement en 2023-2025, reflétant un marché équilibré et accessible.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Heurteauville
Heurteauville se projette vers l’avenir avec un nouveau quartier en plein essor qui dynamise son paysage urbain. Ce grand projet d’urbanisme vise à aménager des espaces de vie modernes tout en respectant l’identité rurale de la commune. En parallèle, une réhabilitation de certains quartiers et la valorisation d’anciennes friches industrielles sont au programme, renforçant ainsi l’attractivité et la qualité de vie des habitants. Ces initiatives contribuent à offrir de nouvelles opportunités immobilières et à moderniser l’habitat, tout en conservant le charme et la quiétude qui caractérisent Heurteauville.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Heurteauville
Quels types d’appartements trouve-t-on à Heurteauville ?
Le marché immobilier y est majoritairement composé de maisons, avec très peu d’appartements (2 %). Ceux-ci sont souvent recherchés pour leur cadre paisible et leur proximité avec la nature.
Comment est la vie à Heurteauville par rapport à Rouen ou Le Petit-Quevilly ?
Heurteauville offre un cadre rural et tranquille, à l’opposé du dynamisme urbain de Rouen ou du Petit-Quevilly. C’est un lieu idéal pour ceux qui cherchent un environnement calme tout en restant accessibles aux grandes villes.
Y a-t-il des appartements avec balcon à Heurteauville ?
Bien que les appartements soient rares, ceux qui existent peuvent bénéficier d’aménagements extérieurs comme un balcon ou une terrasse, profitant ainsi du cadre naturel environnant.
Quels sont les transports disponibles pour rejoindre Rouen depuis Heurteauville ?
Les transports en commun sont limités directement dans Heurteauville, mais plusieurs gares proches facilitent l’accès à Rouen et ses environs, notamment la gare de Bourgtheroulde - Thuit-Hébert.
Quelle est la taille moyenne des appartements à vendre dans la région de Heurteauville ?
Les appartements dans cette zone sont généralement compacts, adaptés à une ou deux pièces, parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif.
Est-il facile de trouver un appartement avec vue sur la Seine à Heurteauville ?
Heurteauville bénéficie de sa proximité avec la Seine, offrant ainsi des biens immobiliers avec des vues agréables, un critère apprécié par les acheteurs.
Comment est le marché immobilier à Heurteauville ?
Le marché est stable avec un prix moyen autour de 1 643 € par mètre carré, ce qui reste accessible comparé aux grandes agglomérations normandes.
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