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Raisons d'investir dans la ville de La Noë-Poulain
Investir dans un appartement à La Noë-Poulain, c’est faire le choix d’une ville qui allie qualité de vie, dynamisme et accessibilité. Voici cinq raisons principales qui justifient cet investissement :
- Un cadre de vie paisible et naturel : La Noë-Poulain offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
- Un marché immobilier stable avec une valorisation progressive : Le prix moyen au m² est à 1850 €, avec une évolution maîtrisée ces dernières années, garantissant un investissement réfléchi.
- Une population à taille humaine : Avec seulement 251 habitants et un âge moyen de 39,63 ans, la ville favorise un esprit de communauté et une vie locale active.
- Une bonne accessibilité aux services et infrastructures : Bien que la ville ne dispose pas directement d’écoles ou d’hôpitaux, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes de voiture.
- Un taux de propriétaires élevé et une offre de logements en maisons : 75 % des habitants sont propriétaires, et 100 % des logements sont des maisons, ce qui reflète un marché immobilier axé sur la stabilité et la pérennité.
Introduction à la ville de La Noë-Poulain
La Noë-Poulain se distingue par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent encore aujourd’hui son identité. Nichée dans un cadre verdoyant, cette commune rurale offre une douceur de vivre très recherchée. Son histoire locale, marquée par des traditions agricoles et un patrimoine bâti typique, donne à la ville un charme authentique.
Avec ses 251 habitants, La Noë-Poulain est une petite communauté où la convivialité et les liens sociaux sont privilégiés. L’âge moyen, qui est de 39,63 ans, témoigne d’une population active et équilibrée, idéale pour l’installation en famille ou pour un premier achat immobilier.
La ville ne dispose pas directement d’établissements scolaires, mais plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à quelques minutes en voiture, tout comme des collèges et lycées situés dans les environs, notamment à Lisieux. Cette proximité facilite la vie des familles souhaitant s’installer dans un environnement calme tout en restant connectées à des infrastructures éducatives de qualité.
Côté santé, même si La Noë-Poulain ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, les centres hospitaliers de Pont-Audemer et Bernay sont aisément accessibles en voiture, offrant ainsi un bon réseau de soins aux habitants.
En termes de transport, la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais des gares régionales et des aéroports comme celui de Deauville-Normandie restent à une distance raisonnable en voiture, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes et les axes principaux.
Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 186 mm par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année. En revanche, la commune ne compte pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, ce qui peut inviter à profiter des espaces naturels alentour.
L’immobilier à La Noë-Poulain est principalement constitué de maisons individuelles (100 %), avec un taux de propriétaires important (75 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte. Le taux de locataires est relativement bas (24 %), indiquant un marché où la demande de résidence principale est privilégiée.
Le prix moyen au Mètre carré a connu une hausse progressive de 2019 à 2022, passant de 1852 € à 2247 €, avant de se stabiliser légèrement autour de 2179 € en 2024, avec une prévision à 2073 € pour 2025. Cette évolution modérée reflète un marché immobilier juste, sans surchauffe, propice à un achat réfléchi.
Au niveau économique, la population active représente 72,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 5,2 %, ce qui est un indicateur positif pour la vitalité locale et les perspectives d’emploi.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de La Noë-Poulain
La Noë-Poulain est en plein renouveau avec un ambitieux projet d’urbanisme qui va transformer certains secteurs de la commune. Un nouveau quartier est en cours d’aménagement, apportant dynamisme et modernité à cette petite ville. Ce développement urbain est conçu pour intégrer harmonieusement espaces verts et logements, favorisant ainsi un cadre de vie attractif.
Parallèlement, des opérations de réhabilitation ciblent d’anciennes friches industrielles, permettant de valoriser des terrains sous-exploités et de créer de nouvelles opportunités pour les habitants et investisseurs. Ces projets contribuent à renforcer l’attractivité de La Noë-Poulain et à préparer un avenir durable pour ses résidents.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Noë-Poulain
Quels sont les prix moyens pour un appartement à La Noë-Poulain ?
Le prix moyen au m² est d’environ 1850 €, avec une tendance stable ces dernières années, offrant un bon équilibre entre qualité et prix.
Peut-on trouver des appartements avec plusieurs chambres à La Noë-Poulain ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles, il n’y a pas d’appartements recensés, donc les offres avec plusieurs chambres sont généralement des maisons.
Quels sont les types de pièces les plus fréquents dans les logements de La Noë-Poulain ?
Les logements sont exclusivement des maisons, souvent avec plusieurs pièces adaptées aux familles, offrant un espace de vie confortable.
Est-il facile de trouver des écoles proches de La Noë-Poulain ?
Bien que la ville ne dispose pas d’écoles sur place, plusieurs établissements scolaires, maternelles, élémentaires, collèges et lycées, sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes.
Comment est desservie La Noë-Poulain en termes de transports ?
La ville ne possède pas de gare ou de station de métro, mais est proche de plusieurs gares régionales et d’aéroports accessibles en voiture, facilitant les déplacements.
Quels sont les services de santé disponibles près de La Noë-Poulain ?
Il n’y a pas d’hôpital dans la commune, mais les centres hospitaliers de Pont-Audemer et Bernay sont situés à moins de 15 minutes en voiture.
Quel est le marché locatif à La Noë-Poulain ?
Avec un taux de locataires de 24 %, le marché locatif est minoritaire, majoritairement composé de propriétaires, ce qui assure une certaine stabilité résidentielle.
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