Achat appartement Saint-Paul-en-Jarez (42740) et alentours

À rénover entièrement - Toiture neuve - Copropriété 2 lots - Double potentiel : résidence ou investissement

Saint-Paul-en-Jarez - un village résidentiel prisé, entre Dorlay et vallée du Gier

Saint-Paul-en-Jarez est l'une des communes les plus recherchées de Saint-Étienne Métropole pour sa qualité de vie, son caractère villageois préservé et sa situation géographique idéale. À 15 km de Saint-Étienne, 6 km de Rive-de-Gier et 5 km de Saint-Chamond, avec un accès rapide à l'A47, la commune conjugue cadre de vie paisible et praticité quotidienne.

Et la rue Henri Tronel, c'est le coeur battant du village. À portée de marche : l'école primaire privée Jeanne d'Arc à 260 m, la médiathèque à 200 m, des infirmiers et kinésithérapeutes à moins de 200 m, une supérette, et le complexe sportif Les Fraries à 700 m. Tout se fait à pied ? un atout rare et précieux.

Le bien - une page blanche de 140 m² au dernier étage

Ce duplex, développé sur les 1er et 2e étages d'une copropriété confidentielle de seulement 2 lots, offre une configuration rare : un plateau entier en premier et dernier étage, sans contrainte de voisinage au-dessus, avec une liberté totale d'aménagement.

La toiture a été entièrement refaite récemment - c'est l'essentiel, le plus coûteux, déjà fait. Le reste, c'est votre projet, votre vision, votre signature.

Avec ~140 m² habitables, les possibilités sont multiples :

Et cerise sur le gâteau : la possibilité de créer une terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud ? un vrai espace de vie extérieur, rare en centre village.

Les aides financières - un levier puissant pour votre projet

Ce bien est éligible aux principales aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Ces dispositifs permettent de réduire significativement le coût des travaux et d'optimiser la valeur finale du bien. Un avantage à ne pas négliger dans le calcul de rentabilité globale.
(Devis travaux et projection à disposition).

Double profil d'acquéreur

Résidence principale - Créer un logement unique, entièrement personnalisé, dans l'un des villages les plus agréables de Saint-Étienne Métropole, à deux pas de tout.

Investisseur - Ticket d'entrée accessible, toiture neuve, configuration duplex permettant la division en 2 lots, secteur à forte demande locative, aides à la rénovation disponibles. Un projet à fort potentiel de valorisation.

En résumé

Surface ~140 m²
Configuration Duplex - dernier étage - plateau libre
Copropriété 2 lots - aucune procédure en cours
Toiture Entièrement refaite
Terrasse +20 m² plein sud (à créer)
DPE Non soumis
Aides État Éligible MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE
École Jeanne d'Arc à 260 m
Médiathèque 200 m
Saint-Étienne 15 km
A47 Accès rapide via Saint-Chamond ou Rive-de-Gier

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

'Retour à la vente. Prix négocié.'

Le charme de l'ancien, le luxe du moderne, et un potentiel caché...

Situé rue Anatole France, au deuxième étage d'une petite copropriété intimiste, cet appartement n'est pas un simple logement : c'est une opportunité rare de combiner plaisir immédiat et investissement intelligent.

L'Appartement : Posez vos valises dès demain. Entièrement repensé et rénové en 2022, ce T3 est une véritable pépite. Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens conservés apportent une chaleur que seul l'authentique peut offrir. Ils vous guident vers un magnifique coin salon, décoré avec goût, qui s'ouvre sur une cuisine de qualité supérieure. Imaginez-vous cuisiner dans cet espace moderne et tout équipé, tout en discutant avec vos invités.

L'espace nuit a été conçu comme à l'hôtel, offrant une intimité totale :

Suite N°1 : Votre espace privé avec sa propre douche.

Suite N°2 : Le luxe absolu. Une salle d'eau digne d'un hôtel, avec douche à l'italienne ET une baignoire sabot pour vos moments de détente.
Pas d'espace perdu. On retrouvera également un dressing buanderie.

Le 'Bonus' Investisseur : augmenté la surface ! C'est ici que votre investissement prend tout son sens. En plus de l'appartement, vous avez la main sur le 3ème et dernier étage dans sa totalité. Un ancien grenier aux beaux volumes qui ne demande qu'à revivre. Création d'un second appartement ? D'un duplex inversé ? D'un atelier d'artiste ? Le potentiel locatif ou de plus-value à la revente est immédiat et assuré.

- Rive-de-Gier (42800) : Une localisation stratégique et connectée
Choisir ce bien, c'est miser sur Rive-de-Gier, une commune en pleine renaissance au coeur de la vallée du Gier. Située à mi-chemin entre les métropoles de Lyon et Saint-Étienne, la ville offre une accessibilité record :

Transports : La Gare TER (accessible à pied depuis l'appartement) vous place à 15 min de Lyon Part-Dieu et de Saint-Étienne Châteaucreux. L'accès à l'A47 est immédiat.

Vie de quartier : La rue Anatole France vous offre le luxe du 'tout à pied'. Commerces, marché hebdomadaire, écoles, services de santé et l'Hôtel de Ville sont à votre porte, tout en profitant d'une rue calme.

C'est le compromis idéal pour les actifs urbains cherchant des prix attractifs sans sacrifier la mobilité, ou pour un investissement locatif (courte durée type Airbnb ou colocation) avec une demande locative forte et constante.

- Les points forts
Rénovation 2022 haut de gamme : Aucun travaux à prévoir sur le T3.

Configuration rare : 2 Suites parentales (Idéal colocation ou confort couple).

Potentiel d'agrandissement : Plateau complet au 3ème étage à aménager (Déficit foncier possible).

Emplacement premium : Hyper-centre, proche gare.

Investisseurs, primo-accédants visionnaires, ce bien est unique sur le secteur.

Contactez-moi pour une visite et découvrons ensemble comment exploiter tout ce potentiel.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42 Votre conseiller Vallée du Gier.

Ancien cabinet médical reconverti - Greniers 43 m² - Cour intérieure - Double usage possible

Le Quai Fleurdelix - l'adresse du centre-ville

Le quai Fleurdelix fait partie du coeur historique et commercial de Rive-de-Gier, aux côtés de la rue Claude Drivon et du secteur Jean Jaurès. Ici, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, médecins, marché deux fois par semaine. Plusieurs parkings gratuits sont disponibles à proximité immédiate, notamment Place de la Libération et square Marcel Paul.

Rive-de-Gier se situe à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, avec un accès direct à l'A47 et une gare SNCF reliée aux deux métropoles en 27 à 38 minutes. La gare est desservie par les lignes de bus M5, 57, 46, 47, 103, 104, 105 et 106. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? la ville dispose de tous les équipements d'une ville complète.

Un immeuble bourgeois de 1949 - le cachet à l'ancienne

Cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois de 1949, au caractère affirmé et à l'architecture soignée. Un bâtiment solide, de qualité, dans lequel cet appartement constitue un cas à part : ancien cabinet de kinésithérapie, entièrement reconverti en habitation de type 5. Un lieu qui a déjà une histoire - et qui en prépare une nouvelle.

L'appartement - 126 m² avec plan en main

Le plan parle de lui-même : des volumes généreux, des pièces bien proportionnées, une vraie polyvalence.

**Au rez-de-chaussée **, un séjour de 38 m² pour une vie commune généreuse, une cuisine indépendante de 17 m², un espace bureau de 10 m² ? idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Quatre chambres dont deux de 9,7 m², une de 10 m² et une de 10,9 m². Une salle de bain de 5,4 m², des dégagements bien pensés, et un WC séparé.

Côté extérieur, un accès à la cour intérieure - un vrai espace de respiration et de calme, rare en hypercentre.

Les greniers - 43 m² de potentiel supplémentaire

Deux greniers pour plus de 43 m² au total, avec de belles hauteurs sous plafond. Selon les autorisations d'urbanisme, ce volume représente un potentiel d'aménagement significatif : chambre supplémentaire, studio indépendant, espace de rangement organisé ou atelier.

Usage mixte - habitat ou professionnel -

C'est l'un des atouts discrets de ce bien : son histoire de cabinet médical, sa configuration en rez-de-chaussée et ses grands volumes en font un bien compatible avec un usage professionnel ou mixte. Cabinet libéral, bureau, espace de soins - la destination d'origine pourrait tout à fait reprendre vie ici, sous conditions d'autorisation.

Ce qu'il faut savoir
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Pas de syndic de copropriété - pas de charges
DPE D
Cour intérieure privative
Greniers +43 m² (belles hauteurs)
Parking gratuit à proximité immédiate
En résumé

Surface habitable 126 m²
Greniers +43 m²
Pièces T5 - séjour 38 m², cuisine 17 m², bureau 10 m²
Chambres 4 (9,7 / 9,7 / 10 / 10,9 m²)
Salle de bain 5,4 m²
Cour intérieure Oui
Charges 0 €
DPE D
Immeuble Bourgeois 1949
Usage possible Habitation ou professionnel
Gare SNCF À pied - Lyon 28-38 min / Saint-Étienne 27 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hypercentre - Résidence principale ou investissement clé en main
- le coeur de Rive-de-Gier

La rue Jean Jaurès, c'est l'artère centrale de Rive-de-Gier. Commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants ? tout est littéralement sous les fenêtres. Le quai Fleurdelix, la rue Claude Drivon et le secteur Jean Jaurès forment ensemble le coeur commerçant et historique de la ville, avec des parkings gratuits accessibles à deux pas.

Rive-de-Gier est à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, desservie par l'A47 et la gare SNCF avec 70 TER par jour ouvré ? Saint-Étienne en 27 minutes, Lyon en 28 à 38 minutes. Collèges, lycées, cinéma, médiathèque, conservatoire ? tout ce qu'une ville complète peut offrir.

L'appartement - refait à neuf,

Au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 43 m² a été entièrement remis à neuf. L'état est impeccable ? vous entrez, vous posez vos affaires.

Une entrée avec placard, un salon-salle à manger avec coin cuisine parfaitement fonctionnel, une salle d'eau, un WC séparé, et une chambre donnant sur un balcon de 4 m² pour profiter des beaux jours. Compact, bien agencé, sans mètre perdu.

Il est possible de l'acquérir meublé - clé en main, prêt à habiter ou à louer immédiatement.

En option : possibilité d'acquérir un ou deux garages supplémentaires + cave - un atout précieux en centre-ville.

- Rentabilité investisseur - les chiffres parlent d'eux-mêmes

Loyer précédent : 505 €/mois - soit 6 060 €/an.
Charges de copro : seulement 15 €/mois (180 €/an).

Rentabilité brute 8,8 %
Rentabilité nette (hors impôt) 8,5 %
Cashflow net mensuel (hors impôt) ~490 €/mois
Avec frais de notaire inclus (~5 175 €) Brute 8,2 % ? Nette 7,9 %

En régime micro-foncier (abattement 30 %), cashflow après impôt et prélèvements sociaux :

TMI 0 % - ~429 €/mois net
TMI 11 % - ~390 €/mois net
TMI 30 % - ~323 €/mois net

Un ticket d'entrée très accessible à 69 000 €, une rentabilité brute supérieure à 8 % dans une ville dynamique, des charges quasi nulles, et la possibilité d'acquérir des garages pour booster encore le rendement. Difficile de faire mieux dans ce secteur.

En résumé

Prix 69 000 €
Surface 43 m²
DPE C
Étage 1er - petite copropriété
Charges 15 €/mois
Balcon 4 m²
Vendu meublé Possible
Garage(s) + cave Option disponible
Loyer de référence 505 €/mois
Rentabilité brute 8,8 %
Gare SNCF À pied - Lyon & Saint-Étienne < 40 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous 06.80.87.00.42 Laurent RODRIGUEZ (7.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Saint-Chamond - Chavanne (42400) - Appartement d'exception 178 m² - Entièrement refait 2025
Rez-de-chaussée avec terrasse privative 30 m² - Parking sécurisé - Dans un lieu chargé d'histoire

Chavanne - le secteur le plus recherché de Saint-Chamond
Perché sur les hauteurs de Saint-Chamond, le quartier Chavanne offre une qualité de vie logistique imbattable : calme absolu, sans être isolé, avec un accès immédiat à l'A47 pour rejoindre Saint-Étienne ou Lyon sans traverser tout le centre-ville.
Les établissements scolaires sont accessibles à moins de 15 minutes (dont une à moins de 5 minutes), et Saint-Chamond propose un large choix de commerces, restaurants, boulangeries, boucheries, épiceries, bibliothèque, ainsi que 7 lignes de bus à proximité.
La gare SNCF dessert Saint-Étienne en quelques minutes et Lyon en moins de 40 minutes.

Un lieu avec une âme - l'ancien centre médical de Chavanne
Ici, les murs ont une histoire. Dans cet ancien centre médical emblématique du quartier, une transformation remarquable a eu lieu : une copropriété confidentielle en cours de création, pensée pour ceux qui ne veulent pas choisir entre caractère et modernité. Ce bien n'est pas un appartement comme les autres. Il a été imaginé pour une résidence principale exigeante, avec des finitions soignées dans les moindres détails.

L'appartement - 178 m² entièrement refaits en 2025
Au rez-de-chaussée, tout commence par une belle entrée généreuse, pouvant accueillir un dressing de sortie et d'importants rangements - le bon départ pour un intérieur organisé.
Vient ensuite le coeur de l'appartement : une pièce de vie de plus de 65 m² réunissant salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur l'extérieur privatif. Une pièce rare, faite pour vivre, recevoir, profiter.
Le rez de chaussé est complété de la chambre parentale, d'un dressing, une buanderie, et salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant.
En mezzanine, un salon de 20 m² suspendu au-dessus de la vie - avec son immense télévision intégrée et sa fausse cheminée - offre un espace détente ou cinéma maison d'une ambiance incomparable.
À l'étage, deux belles chambres supplémentaires complètent la configuration, idéales pour les enfants ou les invités.

L'extérieur et les prestations - rien n'a été laissé au hasard

Terrasse privative avec vue de plus de 30 m² - un vrai espace de vie en plein air
Cave privative incluse
2 places de parking privatif, accès sécurisé par barrière
Charges : 0 € pour l'instant (copropriété en cours de création)
Prestations haut de gamme du sol au plafond
Entièrement refait à neuf en 2025

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous uniquement
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42

Rive-de-Gier (42800) - Appartement T3 rénové - 1er étage - Petite copropriété
Un T3 lumineux, moderne, au coeur de la ville

L'emplacement - au centre de tout
Cet appartement est situé rue Émile Zola à de Rive-de-Gier - à deux pas des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services du quotidien, tous accessibles à pied.

Rive-de-Gier bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47, à 30 minutes de Saint-Étienne et 45 minutes de Lyon. La gare SNCF dessert les deux métropoles avec des liaisons fréquentes (27 min vers Saint-Étienne, moins de 40 min vers Lyon). Les écoles, collèges et lycées du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied ? idéal pour les familles comme pour un investissement locatif.

L'appartement - un T3 repensé en 2021
Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots d'habitation - gage de tranquillité, de charges maîtrisées et d'une vraie convivialité de voisinage - ce T3 a été entièrement rénové en 2021.

Il offre un bel espace de vie de plus de 30 m², lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien. Deux chambres bien dimensionnées complètent l'appartement, ainsi qu'une salle de bain.
Une rénovation récente, un emplacement central : ce bien coche toutes les cases pour une résidence principale comme pour un investissement locatif clé en main.

En résumé

Type 3 rénové en 2021
Espace de vie 30 m²
2 chambres
1 salle de bain
1er étage ? petite copropriété (4 lots)
Centre-ville ? commerces à pied
A47, gare SNCF ? Lyon & Saint-Étienne accessibles rapidement


Infos clés
Prix102 000 €
DPE D
Charges annuelles1 300 €

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42
Visites sur rendez-vous

Découvrez ce bel appartement T3 situé au 3eme étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 1965, rue de Terrenoire à Saint-Étienne.

Ce logement lumineux offre de beaux volumes et de nombreux rangements, avec un balcon agréable. Il se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau rénovée en 2021. La cuisine a quant à elle été refaite en 2018, apportant un espace moderne et fonctionnel. Le bien est vendu avec un grand garage ainsi qu'une cave, des atouts rares sur le secteur. Le chauffage est collectif au gaz avec eau individuelle. La taxe foncière s'élève à 1 330 € pour 2025. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

Située à Saint-Étienne, ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, comptant environ 170 000 habitants, la commune bénéficie d'un fort attrait grâce à son statut de ville étudiante et son développement économique. Elle se trouve à seulement 45 minutes environ de Lyon, offrant un accès rapide à une métropole majeure.

Saint-Étienne accueille de nombreuses universités et écoles supérieures, notamment l'Université Jean Monnet, et dispose d'un réseau de transports développé (tramway, bus, gare SNCF), facilitant les déplacements au quotidien. Le centre-ville est accessible en environ 30 minutes à pied depuis le secteur du bien, ce qui en fait un emplacement pratique et stratégique, aussi bien pour vivre que pour investir.

Pour visiter : 06.08.55.60.67

À vendre, appartement T3 à Saint-Étienne, situé dans le quartier très recherché de Vivaraize, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports en commun (tramway et bus) et des principaux axes routiers. Au sein d'une copropriété calme, sécurisée et arborée avec un agréable parc, cet appartement en rez-de-chaussée offre un beau potentiel d'aménagement. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement locatif. Le bien se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il est possible de créer facilement une deuxième chambre afin d'obtenir un véritable appartement T3. La chambre a été refaite. Sol, murs et plafond. La salle d'eau a également été rafraîchie avec le mur et le plafond repeints. Une cave complète le bien ainsi qu'un parking collectif non nominatif, permettant de stationner facilement au sein de la copropriété. Le quartier Vivaraize est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité avec toutes les commodités. Les lignes de tramway et de bus STAS permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Saint-Étienne, tandis que Lyon est accessible en environ 50 minutes par train ou par autoroute. Saint-Étienne, ville de plus de 170 000 habitants, séduit par son dynamisme, son marché immobilier attractif et son développement constant, faisant de ce bien une excellente opportunité d'achat. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 71 74 57 61.

Situé en exclusivité à Saint-Étienne, sur le secteur très recherché de la Place Chavanelle, découvrez ce bel appartement T3 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée construite en 2008, avec ascenseur sur le palier. Son emplacement est un véritable atout : en plein coeur de Saint-Étienne, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, collèges, lycées, établissements d'enseignement supérieur, services de santé, pharmacies, tramways, bus STAS et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la métropole stéphanoise et Lyon. Un secteur très recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, un cellier attenant, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon accessible depuis le séjour, idéal pour déjeuner ou partager un moment de détente en extérieur. Un atout rare en centre-ville vient compléter ce bien : un garage fermé et sécurisé, particulièrement apprécié pour le confort et la tranquillité qu'il procure au quotidien. Les prestations de cette résidence récente, son excellente localisation et la proximité immédiate de toutes les commodités en font un bien recherché. Appartement T3 avec balcon, garage, résidence de 2008 avec ascenseur, Place Chavanelle, Saint-Étienne, idéal résidence principale ou investissement locatif. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez dès maintenant votre agence Square Habitat pour organiser votre visite. Au 06.71.74.57.61

Découvrez ce bel appartement traversant idéalement situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme et sécurisée. Ce bien rare sur le marché stéphanois se distingue par ses beaux volumes et son agencement en 'L' optimisé, garantissant une séparation parfaite entre l'espace vie et l'espace nuit. Vous profiterez d'un salon-séjour double baigné de lumière, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Pour votre confort au quotidien, ce bien est vendu avec une cave et un grenier, avec la possibilité de maintenir la location d'un garage à proximité immédiate. C'est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité au coeur de Saint-Étienne.

Vivre à Saint-Étienne : Un Quotidien Connecté et Dynamique
Investir dans le centre-ville de Saint-Étienne, c'est choisir une qualité de vie privilégiée au sein d'une ville labellisée 'Ville Créative Design' par l'UNESCO. Situé à deux pas de la Place Jean Jaurès, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique où 'tout se fait à pied'.

La ville dispose d'un réseau de transports en commun performant géré par la STAS, avec trois lignes de tramway (T1, T2, T3) permettant de traverser l'agglomération en un clin d'oeil. La proximité des axes autoroutiers (A72 et A47) facilite vos déplacements vers Lyon ou la Haute-Loire. Comme le souligne la municipalité, Saint-Étienne se transforme pour offrir un cadre de vie toujours plus végétalisé et attractif, entouré de commerces de proximité, d'écoles renommées et de lieux culturels chargés d'histoire. Profitez du dynamisme du quartier Jean Jaurès, véritable coeur battant de la cité stéphanoise.

Contactez-nous pour une visite
Ce bien plein de charme n'attend que vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter notre conseillère commerciale :
Contact : 06.71.74.57.61

Au coeur de Saint-Étienne, dans le très recherché secteur de la rue de la Résistance à seulement 50 mètres de la place de l'Hôtel de Ville, découvrez ce charmant appartement de type 2 bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, tramways, services, écoles et animations du centre-ville sont accessibles en quelques instants.

Situé au 3ème étage /4 avec ascenseur d'une copropriété sécurisée des années 1960, cet appartement vendu meublé de 56m2 séduit dès les premiers instants par son charme de l'ancien, sublimé par un magnifique parquet et de belles cheminées décoratives qui apportent beaucoup de cachet aux pièces de vie. Cette alliance entre le caractère de l'ancien et une rénovation soignée offre un cadre de vie chaleureux et élégant.

Dès votre arrivée, vous apprécierez un intérieur moderne, lumineux et vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate ou une installation sans attendre. Aucun travaux n'est à prévoir. Le logement dispose de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une cave privative, un véritable atout pour le rangement.

Aujourd'hui vendu libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité rapide. Il était précédemment loué 540 € par mois hors charges, auxquels s'ajoutaient 40 € de provisions sur charges, démontrant tout son potentiel locatif. Son DPE classé D répond également aux attentes actuelles des investisseurs soucieux de la performance énergétique de leur patrimoine.

La taxe foncière s'élève à 947 € pour l'année 2025.

Choisir ce bien, c'est avant tout investir dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville. Vous profiterez d'un environnement vivant où se côtoient boutiques, restaurants, cafés, marchés, services administratifs et espaces culturels. Cette localisation est particulièrement recherchée par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés qui privilégient un quotidien sans voiture.

Saint-Étienne est aujourd'hui une ville en pleine évolution. Avec près de 175 000 habitants et une métropole qui en rassemble près de 400 000, elle attire de plus en plus d'investisseurs grâce à un marché immobilier accessible et des rendements locatifs parmi les plus intéressants de la région. Labellisée Ville créative UNESCO de Design, elle bénéficie d'un véritable renouveau économique, culturel et universitaire.

Chaque année, plus de 30 000 étudiants choisissent Saint-Étienne pour poursuivre leurs études au sein de son université, de ses écoles d'ingénieurs, de commerce, de santé ou encore de design. Cette forte population étudiante garantit une demande locative soutenue, notamment pour les appartements meublés de type 2 idéalement situés en hyper-centre.

L'emplacement bénéficie également d'une desserte exceptionnelle par les transports en commun. À quelques mètres seulement, les lignes de tramway du réseau STAS permettent de rejoindre rapidement la gare de Châteaucreux, Bellevue, Solaure, Hôpital Nord, La Terrasse, les universités, la Cité du Design ainsi que les principaux quartiers de l'agglomération. Les nombreuses lignes de bus complètent cette offre de mobilité particulièrement appréciée des étudiants et des actifs.

Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé, un appartement prêt à louer ou un bien sans travaux dans un secteur très demandé, ce T2 réunit tous les critères.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
SQUARE HABITAT Mélanie Gilles : 06.08.55.60.67