Prix au m2 L'Horme : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À L'Horme, le marché immobilier affiche des prix au m² variés selon les types de logements, reflétant la diversité de l’offre et la demande locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 2 637 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 300 € à 3 890 € le m² selon l’emplacement précis et l’état du bien. Cette fourchette permet aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en profitant d’un cadre résidentiel agréable.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 858 €, avec un prix plancher à 901 € et un plafond à 3 397 € le m². Cette amplitude importante traduit une offre qui va du logement plus ancien ou simple, jusqu’à des appartements rénovés ou situés dans des secteurs plus prisés. Que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement, L'Horme offre donc une palette de possibilités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs.
Introduction à la ville de L'Horme : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳
L'Horme est une commune au riche passé industriel, dont l’histoire a largement façonné son identité et son architecture. Anciennement marquée par l’activité minière et sidérurgique, la ville conserve un patrimoine qui rappelle son rôle dans le développement économique de la région. Aujourd’hui, L'Horme séduit par un équilibre entre son héritage historique et une volonté de modernisation.
Avec une population d’environ 4 868 habitants, la ville se caractérise par un âge moyen de 41,89 ans, témoignant d’une communauté active et équilibrée, propice à la vie familiale comme à l’installation de jeunes actifs. Cette démographie contribue à la vitalité économique locale et à la diversité des services proposés.
Le cadre de vie à L'Horme est agréable, avec une bonne répartition entre espaces résidentiels et infrastructures. Les résidences principales représentent une large majorité avec 90,4 %, tandis que les logements secondaires sont quasi inexistants, ce qui montre une ville habitée et animée toute l’année. La répartition des types de logements est presque équilibrée, avec 45 % de maisons et 55 % d’appartements, offrant un éventail d’options pour tous les profils d’acheteurs. Le taux de propriétaires s’élève à 53,5 %, légèrement supérieur à celui des locataires (45,3 %), signe d’un attachement fort à la ville.
Sur le plan éducatif, L'Horme dispose de 3 écoles maternelles bien réparties, dont l’École primaire Francis Nicolas, Le Grand Pré Saint Nicolas et l’École maternelle Charles Perrault, toutes accessibles à moins de 10 minutes à pied ou en voiture du centre-ville, facilitant la vie des familles. Pour les collèges et lycées, les établissements sont situés à proximité dans les communes voisines, avec des accès rapides en voiture, garantissant un bon maillage scolaire pour les adolescents. L’offre de formation supérieure est quant à elle assurée par des instituts spécialisés, notamment dans le domaine de la santé, accessibles en moins de 40 minutes en voiture.
Côté santé, L'Horme bénéficie d’une infrastructure solide avec notamment l’hôpital Artic 42 Autodialyse situé à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, et le Centre Hospitalier du Gier accessible en moins de 6 minutes en voiture. Ces équipements assurent une prise en charge médicale complète et de qualité, un critère essentiel pour les futurs acquéreurs.
En matière de transport, bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro, elle profite de sa proximité avec les infrastructures majeures situées dans les villes voisines comme Saint-Chamond et Saint-Étienne. La gare de Saint-Chamond est accessible en 6 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Ce réseau de transport assure une bonne connectivité tout en préservant la tranquillité de L'Horme.
Le cadre naturel est valorisé par la présence de 2 parcs et jardins, ainsi que par 6 équipements sportifs, qui offrent aux habitants un environnement propice aux activités de plein air et à la détente. Le climat tempéré, avec une moyenne de 130 mm de pluie par mois et environ 207 heures de soleil mensuelles, contribue à un confort de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 186 €, avec un taux de chômage de 15,1 % et une population active représentant 62,7 % des habitants. Ces chiffres traduisent un tissu économique dynamique mais qui peut encore évoluer, offrant des opportunités pour les investisseurs immobiliers attentifs aux évolutions du marché local.
Les quartiers les plus demandés à L'Horme 🏘️
Bien que les noms précis des quartiers les plus demandés à L'Horme ne soient pas disponibles dans les données vérifiables, il est possible de souligner que les zones proches du centre-ville attirent naturellement les acquéreurs grâce à leur accessibilité aux services et commerces. Les secteurs bénéficiant d’un bon équilibre entre espaces verts, infrastructures scolaires et accessibilité aux transports sont également très prisés. Ces quartiers se distinguent par leur attractivité auprès des familles et des jeunes actifs recherchant un cadre de vie calme mais connecté.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Horme ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à L'Horme ?
Le prix moyen au m² pour une maison à L'Horme est d'environ 2 637 €, avec des variations entre 1 300 € et 3 890 € selon les secteurs et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d'une maison avec terrain à L'Horme ?
L’estimation prend en compte la surface habitable, la taille et l’état du terrain, ainsi que l’exposition et la proximité des commodités. Un professionnel de l’immobilier local peut affiner cette estimation avec des données précises du marché.
Quels sont les critères pour estimer le prix d’un appartement à L'Horme ?
L’estimation repose notamment sur la surface en m², le nombre de pièces, l’état général, l’étage et la localisation dans la ville. Le prix moyen est de 1 858 € le m2, allant de 901 € à 3 397 €.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à L'Horme ?
Négociez le prix de vente, comparez les offres de prêt et optez pour une délégation d’assurance. Pensez aussi à réduire les frais de notaire en dissociant les meubles ou en négociant les honoraires d’agence.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Ils couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à L'Horme ?
Choisissez un emplacement stratégique avec une forte demande locative, réalisez des travaux de rénovation ciblés notamment énergétiques, et profitez des dispositifs fiscaux adaptés.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt accession Action Logement, ou encore d’aides locales complémentaires selon votre situation.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à L'Horme pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞
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