Prix au m2 L'Étrat : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À L'Étrat, le marché immobilier présente une diversité de prix au m² qui reflète la variété des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen de vente au mètre carré s’élève à environ 3 290 €, avec un prix minimum observé à 1 450 € et un maximum pouvant atteindre 5 013 €. Cette amplitude traduit la diversité des maisons, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, ainsi que leur emplacement au sein de la commune.
Pour les appartements, le prix au m² est en moyenne plus accessible, autour de 2 545 €, allant de 1 079 € en prix bas jusqu’à 3 747 € en prix élevé. Ces chiffres indiquent un marché immobilier équilibré entre maisons et appartements, offrant plusieurs options selon votre budget et vos attentes.
Ces données sont essentielles pour évaluer la juste valeur d’un bien à L'Étrat, que vous souhaitiez acheter une maison spacieuse ou un appartement plus compact, tout en restant à proximité des commodités. Elles reflètent aussi l’attractivité du secteur et permettent d’ajuster votre projet d’achat en fonction des réalités du marché local.
Introduction à L'Étrat : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏙️
L'Étrat est une commune qui allie histoire et modernité, façonnant une identité locale forte. Son patrimoine, bien que discret, est marqué par des constructions traditionnelles et un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Avec une population de 2 820 habitants et un âge moyen de 45,16 ans, L'Étrat bénéficie d’une communauté dynamique où cohabitent familles, actifs et seniors. Ce profil démographique favorise une vie locale riche en échanges et en infrastructures adaptées à tous les âges.
Le cadre de vie à L'Étrat est agréable, avec un équilibre entre espaces naturels et zones urbaines. On y trouve un parc et quatre équipements sportifs, ce qui encourage les activités de plein air et le bien-être. Le climat tempéré, avec environ 130 mm de pluie et 207 heures de soleil par mois, participe à un environnement propice à la qualité de vie.
Concernant l’éducation, la commune offre deux écoles maternelles principales : l’École primaire les Ollières, accessible en 16 minutes à pied (960 secondes) ou 3 minutes en voiture, et l’École primaire privée Saint Joseph, à environ 24 minutes à pied (1 425 secondes) ou 4 minutes en voiture. L’École primaire Bourg complète cette offre à proximité. Pour les collégiens et lycéens, bien qu’aucun établissement ne soit situé directement à L'Étrat, plusieurs collèges et lycées sont facilement accessibles en voiture en moins de 10 minutes, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes.
Sur le plan médical, même si L'Étrat ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures de santé importantes sont proches. Parmi elles, l’Institut de Cancérologie Lucien Neuwirth et le centre de rééducation Le Clos Champirol se trouvent à moins de 40 minutes à pied ou environ 7-8 minutes en voiture. Ces établissements garantissent un accès rapide à des soins spécialisés.
L'accessibilité à L'Étrat est facilitée par la proximité de plusieurs gares telles que la Gare de Saint-Étienne la Terrasse (7 minutes en voiture) et la Gare de la Fouillouse. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par des stations de métro ou tramway, des lignes proches permettent de rejoindre rapidement les transports en commun principaux. Les aéroports majeurs, comme l’Aéroport de Saint-Etienne Loire, sont également à moins de 20 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements régionaux et internationaux.
Économiquement, L'Étrat se caractérise par un revenu mensuel moyen de 3 959 €, avec un taux de chômage de 7,8 %, inférieur à la moyenne nationale, et une population active de 72,1 %. Cette dynamique économique soutient un marché immobilier stable et attractif, favorable à l’investissement et à la résidence principale.
Le logement est majoritairement composé de maisons (59 %) contre 41 % d’appartements, avec une forte proportion de propriétaires (63,6 %) et une majorité de résidences principales (91,1 %), soulignant l’attrait pour la stabilité résidentielle et la qualité de vie dans cette commune.
Les quartiers les plus demandés à L'Étrat 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucun nom spécifique de quartier ne peut être confirmé pour L'Étrat. Toutefois, les secteurs proches des écoles primaires, des parcs, et des équipements sportifs attirent généralement les familles cherchant un cadre de vie serein et fonctionnel. De même, les zones bénéficiant d’une bonne desserte routière vers Saint-Étienne et les communes voisines sont prisées pour leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Étrat
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à L'Étrat ?
Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison à L'Étrat est d'environ 3 290 €, avec des variations entre 1 450 € et 5 013 € selon le type et l’emplacement du bien.
Combien coûte un appartement au m² à L'Étrat ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 545 €, avec un minimum proche de 1 079 € et un maximum pouvant atteindre 3 747 €, offrant une gamme adaptée à différents budgets.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à L'Étrat ?
L’emplacement, la proximité des commodités (écoles, transports, commerces), l’état général du bien et les ventes récentes dans la commune sont des critères essentiels pour une évaluation fiable.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à L'Étrat ?
Vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Cet outil vous permet d’ajuster vos paramètres pour évaluer votre capacité de remboursement.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis L'Étrat ?
La commune dispose de deux écoles maternelles principales à proximité immédiate, tandis que les collèges et lycées sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarité des enfants à tous les niveaux.
Comment se déplacer depuis L'Étrat ?
L'Étrat est bien connectée par la route aux gares les plus proches et aux aéroports régionaux, bien que la ville ne dispose pas de stations de métro ou de tramway directes. Cette situation offre un bon compromis entre calme local et accessibilité aux transports régionaux.
Quelles sont les conditions économiques à L'Étrat ?
Avec un revenu mensuel moyen de 3 959 € et un taux de chômage de 7,8 %, L'Étrat présente un contexte économique stable, favorable à l’achat immobilier et à l’investissement.
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