Prix au m2 Saint-Héand : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Héand, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 2592 € / m², avec des extrêmes allant de 1594 € / m² au minimum à 3748 € / m² au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux constructions récentes, ainsi que la localisation spécifique au sein de la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1649 € / m², avec un prix plancher à 1025 € / m² et un prix plafond à 2399 € / m². Cette fourchette montre une accessibilité plus large pour les acquéreurs cherchant un bien plus compact ou en copropriété.
Ces données sont essentielles pour toute personne envisageant un achat à Saint-Héand, que ce soit pour un premier investissement, un projet familial ou une résidence principale. Comprendre ces prix au mètre carré permet d’ajuster son budget en fonction des attentes et des typologies recherchées.
Introduction à Saint-Héand : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏫
Saint-Héand est une commune riche en histoire et en patrimoine, qui façonne son identité unique. Son histoire locale, marquée par un passé industriel et une transition vers un environnement résidentiel paisible, confère au village un charme authentique apprécié par ses habitants. La population de la commune compte environ 3686 habitants, avec un âge moyen de 44,67 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles et seniors, contribuant à une vie de quartier dynamique.
Le cadre de vie à Saint-Héand est paisible avec un environnement naturel agréable. Bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose de 6 équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale. Le climat est plutôt clément, avec une pluviométrie moyenne de 130 mm par mois et environ 207 heures de soleil par mois, offrant un environnement propice aux activités de plein air.
Côté éducation, Saint-Héand propose un bon maillage scolaire avec 2 écoles maternelles et primaires : l’école primaire privée Françoise Dolto, située à environ 16 minutes en voiture du centre-ville, et l’école primaire Beauvallon, accessible en 3 minutes de voiture. L’école primaire la Gimond, bien que plus éloignée, reste une option à considérer. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, notamment le Collège Joseph Collard à seulement 2 minutes en voiture. En revanche, aucun lycée ou université n’est implanté directement à Saint-Héand, mais plusieurs lycées et établissements d’enseignement supérieur sont accessibles en voiture dans les environs.
Concernant la santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales et centres spécialisés se trouvent à proximité, comme l’Institut de Cancérologie Lucien Neuwirth, situé à une quinzaine de minutes en voiture. Cette proximité assure un accès aux soins suffisant pour la population locale.
Pour les transports, Saint-Héand ne dispose pas directement d’aéroports, gares, stations de métro ou tramway sur son territoire. Cependant, plusieurs gares accessibles en voiture permettent de rejoindre rapidement Saint-Étienne ou d’autres grandes villes. L’accessibilité automobile reste donc primordiale pour les déplacements quotidiens, offrant un bon compromis entre tranquillité et proximité des axes majeurs.
Sur le plan économique, Saint-Héand bénéficie d’un tissu local dynamique. Le revenu mensuel moyen est de 2702 €, avec un taux de chômage relativement bas à 5,3 %, ce qui témoigne d’une activité économique stable. La population active représente une large part des habitants, soit 73,8 %, renforçant l’attractivité du secteur pour les familles et les professionnels.
La répartition du logement est principalement composée de maisons (75 %), le reste étant des appartements (25 %). La majorité des habitants sont propriétaires (73,7 %), tandis que les locataires représentent 24,5 %. On note également que 90,3 % des logements sont des résidences principales, signe d’une implantation durable des ménages à Saint-Héand.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Héand 🏘️
À ce jour, aucune information officielle et vérifiable ne permet de désigner des quartiers spécifiques parmi les plus demandés à Saint-Héand. En l’absence de données fiables sur la segmentation locale, il est préférable de considérer l’ensemble de la commune comme un secteur homogène où la demande se concentre sur les maisons individuelles, prisées pour leur espace et leur cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Héand ❓
Comment estimer le prix au m² d’une maison à Saint-Héand ?
Pour estimer le prix au m² d’une maison à Saint-Héand, il est recommandé de consulter les données officielles issues des transactions récentes, comme la base DVF (Demandes de valeurs foncières). Le prix moyen se situe autour de 2592 € / m², mais varie selon la localisation, la surface et l’état du bien.
Quels sont les critères importants pour choisir une agence immobilière à Saint-Héand ?
Choisir une agence immobilière repose sur sa connaissance fine du marché local, sa capacité à estimer votre bien au juste prix, la qualité de son réseau d’acheteurs et ses services, notamment pour la gestion des diagnostics et la diffusion de l’annonce.
Quel est le profil des acheteurs à Saint-Héand ?
Saint-Héand attire majoritairement des familles et des personnes souhaitant un cadre de vie calme et proche de la nature, avec une majorité de propriétaires et une offre de maisons représentant 75 % du parc immobilier.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Héand ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » mise à disposition par les services publics, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une analyse personnalisée, un conseiller immobilier local peut vous accompagner.
Quel est le rôle du DPE dans l’achat à Saint-Héand ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique d’un logement et prévoir d’éventuels travaux. Il est obligatoire pour toute vente et peut influencer la valeur du bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Héand ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le bien par un bon état général, des photos de qualité, et éventuellement un home staging pour faciliter la projection des acheteurs.
Quel est le prix moyen du terrain à Saint-Héand ?
Le prix du terrain varie selon la localisation et la surface, mais il est essentiel de se référer à une estimation professionnelle pour obtenir une valeur juste et adaptée.
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