Prix au m2 Genilac : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genilac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 2 695 €, avec des variations notables allant d’un minimum de 1 071 € à un maximum de 4 524 € selon l’emplacement précis, l’état et les prestations du bien. Ce large éventail permet d’adapter les choix d’achat en fonction du budget et des attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 2 035 €, avec des tarifs pouvant descendre jusqu’à 819 € et grimper jusqu’à 3 621 € pour les biens les plus recherchés ou bien situés. Cette dynamique de prix offre aux acquéreurs une bonne visibilité sur la valeur réelle de leur futur logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Ces données illustrent un marché où la majorité des logements sont des maisons (92 %), ce qui explique en partie les prix plus élevés pour ce type de bien, tandis que les appartements représentent 8 % du parc immobilier. La forte proportion de propriétaires (83,1 %) et de résidences principales (94,6 %) témoigne d’un tissu résidentiel stable et attractif pour les familles et investisseurs.
Introduction à Genilac : un cadre de vie mêlant histoire et dynamisme 🌳🏘️
Genilac, avec ses 3 821 habitants et un âge moyen de 40,75 ans, est une commune où se conjugue authenticité et qualité de vie. Son histoire riche et son patrimoine local façonnent l’identité de la ville, offrant un cadre agréable où il fait bon vivre. Le charme de Genilac repose aussi sur son environnement où la nature est omniprésente, accompagnée d’une météo équilibrée avec environ 130 mm de pluie par mois et 207 heures de soleil mensuelles, idéale pour profiter des équipements sportifs disponibles (4 au total) et des espaces extérieurs.
La ville bénéficie d’une offre éducative complète pour les plus jeunes, avec 4 écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville, telles que l’école primaire Jules Verne ou l’école primaire privée Le Grand Cèdre. Pour les collégiens et lycéens, bien que Genilac ne dispose pas directement de ces établissements, plusieurs collèges et lycées de qualité sont facilement accessibles en voiture à moins de 10 minutes, comme le Collège Notre-Dame des Collines ou le Lycée polyvalent Georges Brassens. Cette proximité facilite la scolarité des familles tout en offrant un accès à des formations diversifiées, jusqu’aux instituts de formation en soins infirmiers situés à une vingtaine de minutes en voiture.
Côté santé, même si Genilac ne possède pas d’hôpital directement sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins sont accessibles rapidement en voiture, notamment l’Hôpital du Gier – Site Marrel SSR et le Centre Hospitalier du Gier. Cette proximité garantit un suivi médical de qualité pour les habitants.
En matière de mobilité, bien que Genilac ne soit pas desservie directement par des gares, stations de métro ou tramways, plusieurs infrastructures importantes se trouvent à proximité, comme la gare de Rive-de-Gier à environ 7 minutes en voiture, et des stations de tramway ou métro à une vingtaine de minutes. Les aéroports de Saint-Étienne Loire et Lyon sont eux aussi accessibles en moins de 45 minutes, facilitant ainsi les déplacements régionaux et nationaux.
Sur le plan économique, la population active représente près de 75 % des habitants, avec un taux de chômage relativement bas à 5,7 % et un revenu mensuel moyen de 2 601 €, ce qui témoigne d’une économie locale stable et d’un pouvoir d’achat en adéquation avec les prix immobiliers du secteur.
La répartition du logement, largement dominée par des maisons (92 %), reflète une préférence pour un habitat individuel, souvent privilégié par les familles, dans un environnement calme et sécurisé. Le faible taux de locataires (15,6 %) démontre également une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Genilac 🌟
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Genilac. Cependant, on peut noter que les zones proches du centre-ville, où les écoles maternelles telles que Jules Verne ou Le Grand Cèdre sont accessibles à pied, attirent naturellement les familles pour leur proximité avec les services éducatifs et commerces. Ces secteurs sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie paisible et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genilac ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Genilac ?
Le prix au mètre carré à Genilac varie selon le type de bien, son emplacement et ses caractéristiques. Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données actualisées pour vous fournir un tarif juste et adapté à votre projet.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix au m² à Genilac ?
Plusieurs éléments impactent le prix au m² : la typologie du bien (maison ou appartement), l’état du marché immobilier local, l’emplacement précis, la qualité de la construction, et les prestations offertes. L’environnement, la proximité des écoles, transports et services jouent également un rôle important.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Genilac ?
Pour calculer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à estimer ces mensualités en fonction de différents scénarios.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Genilac ?
Les conditions dépendent de votre situation financière, de votre capacité d’emprunt et du type de bien. Certains prêts, comme le prêt conventionné, sont accessibles sans condition de ressources pour financer un logement neuf. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un conseiller pour identifier les dispositifs adaptés.
Comment bien vendre son bien immobilier à Genilac dans un marché concurrentiel ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local vous permettra d’obtenir une estimation précise. Bénéficier d’un suivi personnalisé et d’une diffusion optimisée de votre annonce facilite la vente rapide au meilleur prix.
Pourquoi le prix moyen au m² est-il différent entre maison et appartement à Genilac ?
La majorité des logements à Genilac sont des maisons (92 %), souvent plus grandes et situées dans des zones résidentielles calmes, ce qui pousse le prix moyen des maisons à être plus élevé que celui des appartements, qui représentent 8 % du parc immobilier.
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