Prix au m2 Firminy : Comprenez le marché immobilier local pour mieux investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Firminy
À Firminy, le marché immobilier présente des caractéristiques claires en termes de prix au mètre carré, permettant aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une vision précise des valeurs pratiquées. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 257 €, avec des variations allant d’un minimum de 988 € à un maximum de 3 548 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou mieux situées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, situé à environ 1 155 €. Là aussi, la fourchette de prix est large, allant de 547 € jusqu’à 2 108 € le m², selon la localisation, l’état et les prestations du bien. Cette disparité permet de s’adapter à différents budgets tout en profitant du dynamisme de la ville.
Ces données montrent que Firminy offre un marché immobilier diversifié, où le choix entre maison et appartement dépendra de vos besoins, de votre budget, et de votre projet de vie, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif.
Introduction à Firminy : Une ville au riche patrimoine et au cadre de vie agréable 🌳
Firminy est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine architectural remarquable, notamment grâce à son héritage industriel et à des sites reconnus comme ceux dessinés par Le Corbusier, qui façonnent l’identité unique de la ville. Cette richesse culturelle attire un public varié, sensible à un environnement mêlant traditions et modernité.
Avec une population de 17 128 habitants et un âge moyen de 44,04 ans, Firminy bénéficie d’une démographie équilibrée, offrant un tissu social dynamique et une vie locale active. Ce nombre d’habitants permet la présence de nombreux commerces, services et infrastructures, essentiels pour une qualité de vie appréciée des résidents.
Le cadre de vie à Firminy est marqué par une belle harmonie entre espaces verts et équipements sportifs : la ville compte 2 parcs et jardins ainsi que 32 équipements sportifs, propices à un mode de vie sain et actif. Le climat tempéré, avec environ 130 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement mensuel, ajoute à l’attrait de la région.
En matière d’éducation, Firminy dispose d’un large choix d’établissements adaptés à tous les âges : 9 écoles maternelles comme l’école Saint Firmin à seulement 213 secondes à pied du centre-ville, 3 collèges dont le collège Waldeck Rousseau à moins de 3 minutes à pied, et 4 lycées, parmi lesquels le lycée professionnel Jacob Holtzer à environ 6 minutes à pied. La présence de 2 universités, notamment le lycée hôtelier Le Renouveau, complète cet ensemble, favorisant un accès complet à l’enseignement supérieur et professionnel.
Côté santé, les habitants bénéficient d’une offre médicale solide avec notamment le Centre Hospitalier de Firminy situé à seulement 207 secondes à pied du centre-ville, ainsi que d’autres infrastructures telles que le Centre Hospitalier Georges Claudinon et la Clinique de Saint Victor, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont également un atout pour Firminy : la ville est desservie par une gare ferroviaire locale, la gare de Firminy, située à 522 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements vers les zones urbaines voisines. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de stations de métro et tramway, sa proximité avec l’aéroport de Saint-Étienne Loire – Ebu (à environ 27 minutes en voiture) et les gares environnantes assure une bonne accessibilité.
Sur le plan économique, Firminy affiche un revenu moyen mensuel de 2 045 €, avec une population active représentant 56,2 % des habitants. Le taux de chômage reste cependant élevé à 19,5 %, ce qui incite à envisager des projets immobiliers avec un regard attentif sur le potentiel locatif et les évolutions économiques futures.
La répartition du logement souligne une majorité d’appartements (74 %) face aux maisons (26 %), avec un équilibre quasi-parfait entre locataires (50,4 %) et propriétaires (47,4 %). La grande majorité des biens (84,9 %) sont des résidences principales, ce qui reflète l’importance d’un marché résidentiel stable.
Les quartiers les plus demandés à Firminy
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Firminy. Toutefois, les zones proches du centre-ville et des infrastructures éducatives et médicales sont naturellement attractives. Les quartiers situés près des espaces verts et des équipements sportifs bénéficient aussi d’une forte demande, tout comme les secteurs bien desservis par les transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Firminy
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Firminy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Firminy est de 2 257 €, avec des prix qui peuvent varier entre 988 € et 3 548 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix moyen au m² d’un appartement à Firminy ?
Le prix moyen au m² d’un appartement à Firminy est de 1 155 €, avec une fourchette allant de 547 € à 2 108 €.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Firminy ?
L’emplacement reste primordial : proximité des écoles, commerces, transports et infrastructures médicales. Il faut également analyser la surface, l’état général du bien et les ventes récentes dans le même secteur.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien à Firminy ?
La RT 2020 influence les rénovations notamment en termes de performance énergétique. À partir de 2025, certains logements anciens avec un mauvais diagnostic énergétique ne pourront plus être loués. Améliorer l’isolation peut donc augmenter la valeur et la durabilité du bien.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Firminy ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS), ainsi que de subventions locales. Il est recommandé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser son financement.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Firminy ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou compromis, et éventuellement l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment suivre l’évolution des prix de l’immobilier à Firminy ?
Pour suivre les prix, il est utile de consulter régulièrement les données sur les transactions récentes dans la ville et d’utiliser des estimateurs immobiliers en ligne. Faire appel à un conseiller local garantit une analyse précise et personnalisée.
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